3.2　文件的组成

3.2.1　投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。

3.2.2　投资估算的编制说明一般包括以下内容：

1　工程概况；

2　编制范围；

3　编制方法；

4　编制依据；

5　主要技术经济指标；

6　有关参数、率值的选定；

7　特殊问题的说明（包括采用新技术、新材料、新设备、新工艺）；必须说明价格的确定过程；进口材料、设备、技术费用的构成与计算参数；采用特殊结构的费用估算方法；安全、节能、环保、消防等专项投资占总投资的比重；建设项目总投资中未计算项目或费用的必要说明等；

8　对投资限额和投资分解说明（采用限额设计的工程）；

9　对方案比选的估算和经济指标说明（采用方案比选的工程）；

10　资金筹措方式。

3.2.3　投资分析应包括以下内容：

1　工程投资比例分析。一般民用项目要分析土建及装修、给排水、消防、采暖、通风空调、电气等主体工程和道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外附属/总体工程占建设项目总投资的比例；一般工业项目要分析主要生产系统（需列出各生产装置）、辅助生产系统、公用工程（给排水、供电和通信、供气、总图运输等）、服务性工程、生活福利设施、厂外工程等占建设项目总投资的比例。

2　建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费占建设项目总投资比例分析；引进设备费用占全部设备费用的比例分析等。

3　影响投资的主要因素分析。

4　与类似工程项目的比较，对投资总额进行分析。

投资分析可单独成篇，亦可列入编制说明中叙述。

3.2.4　总投资估算包括汇总单项工程估算、工程建设其他费用、计算预备费和建设期利息等。

3.2.5　单项工程投资估算应按建设项目划分的各个单项工程分别计算组成工程费用的建筑工程费、设备购置费及安装工程费。

3.2.6　工程建设其他费用估算应按预期将要发生的工程建设其他费用种类逐项详细计算其费用金额。

3.2.7　工程造价人员应根据项目特点，计算并分析整个建设项目、各单项工程和主要单位工程的主要技术经济指标。 EYYY7OHlHLZ3sKJbxth3ieHfspvlZm6KSU1fpvf2YsWTQdEqytxAUdGyOGc5fSfg