“十四五”是我国实现第二个百年梦想，开启新征程的开局之五年，对我国建成现代化强国起着承上启下的关键作用，黑龙江省房地产业将围绕国家大政及黑龙江省委省政府决策布局、统筹，在经济社会高质量发展的前提下健康有序平稳发展。相关展望如下。

（一）黑龙江省房地产投资将进一步理性回归

“十三五”期间，黑龙江省的房地产开发投资逐渐趋于理性。依据目前的情况分析，受新冠肺炎疫情影响，住房消费和供给也会受到一定程度的冲击。从消费方面看，疫情的持续会对经济增长产生影响，尽管2020年下半年经济已经逐步复苏，但是经济增长依旧缓慢，人们收入水平亦会不同程度的下降。疫情使人们开始为风险储蓄，因此住房需求会减少，居民的购房需求可能在一段时间内受到抑制。不过，从长远看，新冠肺炎疫情必将减弱、消失，中国经济将迎来全面复苏，人民对于美好生活的追求、对于更加优越的住房居住环境的需求仍然会得到释放，进而促进房地产的开发投资。从供给方面看，新冠肺炎疫情可能使房地产开发商对市场预期有较大变动，加之“十三五”期间房地产市场大幅收缩，销售资金回笼不畅，融资渠道受阻。多重限制可能使企业调整目标定位，采取保守策略，进一步缩减开发投资规模，将发展计划暂定在保本微利、维持基本运营的状态。因此，总体上预计，“十四五”期间，黑龙江省的房地产业会进一步理性回归。

（二）房地产开发布局将围绕新型城镇化展开

党的十八大提出，要走一条新型城镇化道路。新型城镇化道路就是一条以人为核心的城镇化道路。未来的城镇化，将不再是简单粗放式的房地产化，而是把更多的目光聚焦在人的身上。在新型城镇化和人口流迁不断加速的背景下，“新居民”的概念应运而生。“新居民”主要指外来非户籍人口，包括高校毕业生、外来务工人员及其子女、农村转移劳动力等。户籍的限制，加上新居民流动性较大，往往面向新居民提供的住房条件也较差。但是随着经济的发展，新居民不再像过去一样只身外出就业，而是举家搬迁，定居的意愿也逐渐加强。这些因素共同决定了新居民住房需求发生改变。传统的雇主向雇员提供单身公寓的住房供给模式已经不能满足新居民拥有自己或家庭独立住房的需求。基于提高城镇化质量的需要，未来黑龙江省房地产业的布局将顺应这一趋势，围绕新型城镇化展开，着力解决新居民长期居住的需要，发展二手房及房屋租赁市场，根据需求针对性地提供保障性住房，加快推进租购同权，为新居民在黑龙江省安居乐业提供切实保障。

（三）房地产商品将向环保、多功能、智能型高质量发展

绿色建筑、智慧人居将是未来房地产业发展的大方向。疫情期间，人们外出受限，居家时间增多，推动了人们对住房需求的升级，势必会加速房地产品向更高的质量转变。而且，当下科技发展迅速，正处于新一轮科技革命的关键时期。在疫情与科技变革的双重作用下，黑龙江省房地产业预计在“十四五”期间将加快转型升级的步伐。房地产商品将融合更多的新技术，例如物联网、无线通信、蓝牙和射频技术、人工智能、新风系统等，加快构建绿色智能高科技的住宅体系。

（四）以哈尔滨为龙头的城市群建设将不断发展和完善

在新冠肺炎疫情的影响下，未来几年内人口流迁会受到一定程度的限制。近些年，黑龙江省人口外流严重，其中包括很多在外省就业的农业转移人口以及年轻人。疫情期间，由于出行受到限制，加上部分企业资金链断裂，部分人短期内失业，失去了收入来源。为了保障这部分人的生活，黑龙江省委省政府预计出台相应政策，加大县城镇、节点镇、工商贸镇、旅游镇等城镇建设，以此来促进外出就业人口就近创业置业，即就地、就近城镇化，可以在一定程度上缓解人才人口流失严重的问题，促进当地经济发展。除此之外，大城市也出现了过度拥挤、交通堵塞、公共服务资源紧缺、人口超出城市承载力等问题。为了解决这些问题，未来也会加强大城市，例如哈尔滨等大城市周边的卫星城市的建设，让周边小城市承担部分功能，从而达到优化城市空间布局的功效。同时，以哈尔滨为龙头，以绥化、大庆、齐齐哈尔、牡丹江、佳木斯等为中心城市的城市群建设将更为积极、协调地开展。 cFsXcmMRNj4QSK2hIZAMBWh9t1N6viAV0UfjElb8y5tNZqnxskXQy9Yk2wRnmU7/