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选择一个好的店铺位置需要考虑的因素

开店者想要为店铺选择一个合适的位置,需要遵循一定原则。因为影响店址选择的因素有很多,所以要综合考虑。从经营类别及规模、人口因素、外部环境、地理位置到广告因素、气候条件等,都需要仔细分析。其中,经营类别就决定着店址的选择。

价格较高的耐用消费品,如服装、家电之类,购买的频率相对比较低,再加上这类商品价格较高,所以顾客在购买的时候常常会仔细斟酌,货比三家,谁都不愿意花更多的钱买次品回家。因此,经营这类商品的店铺就应选择同行密集的商业区,这样便于顾客比较和选择。同行业密集也会给你带来很多顾客。

满足消费者特殊偏好的特殊商品,这些商品有古玩、珍藏品、运动用品等。因为这样的商品比较特殊,消费者对其有着浓厚的兴趣,所以经营这类商品店址可以不用设于闹市区,但是商品品种一定要齐全,各档次兼备,这样不管你店址选在哪里,都能便于顾客挑选。

价格较低的日用生活品,如牙膏、毛巾、脸盆、香皂、洗漱用品等,人们在购买的时候,一般不会反复挑选,只要就近方便购买就可以。因此,经营这类商品的店铺,应最大限度地接近顾客。假如说你想经营日用品店,你就可以选在密集的居民区附近。

经营类别决定着店铺的选址,但是店铺选址所需要考虑的因素还有很多。哪些因素还会对店铺的选址有影响呢?新手开店选址的时候还要注意分析下面一些因素:

1.租金的高低

租约一般分为固定价格及百分比两种,前者租金一般都是固定不变的,后者租金较低,但是业主分享总收入的百分比,也就是说业主用店面来投资作为股东,到时候分红。对于开店的新手来说,最划算的方式是订一年或两年租期,以防备是否有更新的选择。经营场地租金是最固定的营运成本,而且是定期如数地交付,它往往成为经营者的负担,因此在选址的时候要好好盘算,选择自己支付能力之内的店铺。经营者要时刻审视自己的现金流,千万不要承担过高的房租。

一般来说,繁华的商业区和闹市区租金比较昂贵,较偏僻的地段租金就相对比较便宜。但是租金只是其中的一个因素,生意人不能单纯以某一个因素作为衡量标准。有些店铺适合选择在闹区,有的就适合选择在郊区。比如说高档的酒店和商场,一般都是选择在人口集中的商业区。因为这里有巨大的消费需求和消费者市场。像高尔夫球场和一些类似农家小院的酒店,就应该选择在郊区。因为人们来这里是为了舒适和休闲的,追求的是一种清静和放松的自然环境。所以说你在考虑选址的时候,先要看看自己经营的是什么类型的商品,应该根据需要和自身所经营的项目去选址。

2.劳动力成本的高低

每一个区域或地区都有自己的工资标准,一般发展较快的繁荣地区工资较高,而相对发展较慢的偏远地区工资则较低,这就要根据你自身的实际情况来选择了。如果店址选择得好,就可以降低固定开支。假如你有充足的资金作为后盾,开店就是为了满足高档消费群体的需求,你就可以选择在大城市,因为这里的消费水平比较高,你可能会有一个比较高的利润空间。反之,你就可以从小规模的店铺做起,选择劳务费用相对较低的地方,经过自己的经营慢慢地发展壮大自己的生意。

3.原材料的供应是否方便

假如店铺所在地邻近商品供应地,则可以节省运输成本。假如说你开的店铺商品运输费用占你所有费用投资的很大一部分,这时你就需要考虑靠近供应商的地点。因为这样很大程度上降低了你的运输费用,这样你才会在经营中有一个比较大的利润空间。

4.交通是否通畅

我们日常生活中买东西时也知道,一般都不愿意穿过坑坑洼洼难走的路去人烟稀少的地方买东西。相信精明的店主也不会把自己的店铺开在这样的地方,所以说把店址选择在一个交通四通八达的地方,是个明智之举。在考虑交通状况的时候需要提醒新手注意的是,很多宽阔的街道貌似交通便利,但实质上因为现在街道中间跨栏的改造,往往就会阻隔你的消费人群,这就需要你在选址的时候考虑这个情况。你的店铺附近是否有过街天桥、地下通道,或者说是否在十字路口附近,这样的话你的店铺地理位置就更加优越。

5.竞争是否激烈

其实开店有竞争也不见得就是一件坏事,有竞争才会有提高。有的商品就适合选择在竞争比较激烈的地方,也就是同类店铺密集的地方。假如说你自身的实力比较强大,能够和这些店铺抗衡,那么你就可以选择在这样的地方。假如说你的实力不允许和同类商品竞争,你最好还是避开这些竞争力比较强的大店铺。他们往往在抢走你消费群的同时,还会大大地影响你店铺的声誉。

6.人口密度是否足够大

人口密集的地区会为门市生意带来大批量的顾客。人流量越大,顾客就会越多,相信这是每一个店铺的首选。如果你开的不是特殊类型需要特殊对待的店铺,你首选这样人口密度大的地区是没错的。比如说大型的超市,选择在人口密度大的地方,才会有更多的消费人群。而人口集中的地方,人们有着各种各样的对于商品的大量需要,店铺设在这样的地方,肯定会生意兴隆,另外此处店铺收入通常也比较稳定。

7.广告空间是否充足

我们都知道,很多店铺都想选择在人口密集的闹市区,但是闹市区的空间毕竟是有限的,这就形成了很多店铺拥挤甚至“店里店”的情况。也就是很多店铺往往只考虑人口密集的因素,而不惜代价,即使让自己的店开在别人店里面或者被挤在角落里也无所谓。这就导致你没有独立门面,店门前自然就没有独立的广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智能和吸引顾客的空间。一旦你的宣传环节出现问题,销售环节自然就会跟着出现问题。这不是一件小事,因为顾客看不到你的广告门面和你做的店面宣传,这往往会影响你的销售。

8.银行服务是否方便

现在人们的消费需求越来越大,一次消费几千几万块都是很正常的事。所以,银行服务就不容忽视。附近有银行,很多消费者购物钱不够的时候,就可以提取现金再消费,这对商家来说是有利的。这时候,方便的银行服务就可以发挥它的用处,刺激消费。

9.商业活动频度的高低

一个城市最活跃、消费水平最高、消费活动最频繁的地区自然就是这个城市的商业区。商业活动频繁,必然就会带来高的营业额,这样的店址就是“寸土寸金”之地,一般都是开店经营者的首选。但是提醒新手们的是,这样的地方一般租金都是比较高的,如果你的资金充足的话可以考虑,如果你的资金不够充足,就要根据自己的实际情况进行选择。千万不可单独为了追求这样的的黄金地段而脱离自己的实际情况。

在选择店址的时候,还必须分析一些未来发展的因素,考虑店铺以后的发展情况。一个有着较好发展空间的地址,店铺未来几年就可以迅速地发展,这当然就是一个不错的选址。因此你不能够只看到眼前利益,而忽视未来发展状况。选择一个好店址不仅关系到店铺未来的发展,也关系到你的营业额和利润。将利润空间上升到最大,才是我们最根本的追求。 v2oaYnrK/PtaYKxlqorwB6XyTRUIDzbrAIy+dh6hoAhj6Drv4fXWx2rvmHHVmfcC

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