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隋唐繁盛之时，经济文化发达，住宅等级、规模、造型、装饰等有差。
“凡宫室之制，自天子至于士庶，各有等差”
。根据《唐六典》（完成于开元年间）、《唐律疏议》卷第二十六：天子之宫殿皆施重栱、藻井。王公以下凡有舍屋，不得施重栱、藻井。王公诸臣三品已上，可使用九架椽屋；五品已上，七架，并厅厦两头；六品已下，五架。其门舍，三品已上，五架三间；五品已上，三间两厦；六品已下及庶人一间两厦。五品已上得制乌头门。若官修者，左校为之。私家自修者，制度准此。
初唐尚俭，宅第少有逾制；高宗武后时，渐趋奢侈。天宝中，贵戚勋家，已务奢靡
。体现在装饰及材质上，如文栢为梁、沉香和红粉以泥壁、磨文石为阶
。许敬宗在高宗朝颇受恩宠，营第舍华僭，至造连楼，使诸妓走马其上，纵酒奏乐自娱
，这或许是最早的跑马楼。极端者：“王元宝，都中巨豪也，常以金银叠为屋……以铜线穿钱，甃于后园花径中，贵其泥雨不滑。”
其时，去华屋而乐茅斋，崇尚简率也大有人在
。价值多元，各有所求。
“及安史大乱之后，法度隳弛，内臣戎帅，竞务奢豪，亭馆第舍，力穷乃止，时谓‘木妖’”
。文宗大和六年的《营缮令》，强调俭素，“非常参官，不得造轴心舍及施悬鱼、对凤、瓦兽，通栿、乳梁装饰。”还规定“其士庶公私第宅，皆不得造楼阁，临视人家。”这或是民居较少盖多层房屋的原因之一
。但三品以上官员的门房从开元时的三间五架变为五间五架，入口规制稍大。此令尽管并不苛刻，然世人宅第争相奢华，已成为习俗，法不治众，令行不畅。国势日衰。
目前无唐代住宅实物遗存。不过，文献记载或图像可为佐证。
敦煌盛唐壁画有描绘七重院落，展现“未生怨”故事的宫廷场景，规模宏大，门屋、厅堂、亭台、楼阁等俱全［图6-2-8（a）］，当时豪宅应为多路多进的合院群。
图6-2-8 唐代院落举例
再如，敦煌壁画法华经变中的一个院落［图6-2-8（b）］，外有夯土墙围绕，土墙上开乌头大门，门内小院之后有院墙和院门，院门之内为三开间正房并附二耳房。按《唐六典》五品以上得制乌头门，应是官员府邸。其院落之后有人骑马并配远山，暗示坐落某处庄园中。
城市里的庭院会在住宅后部或宅旁掘池造山，寄寓诗情画意。如白居易退老之宅：“十七亩，屋室三之一，水五之一，竹九之一……有水一池、有竹千竿，……有堂、有亭、有桥、有船、有书、有酒、有歌、有弦、有叟……”
，宅园合一。
造型各异。厅堂类建筑可参考隋大业四年李静训墓石棺（图6-2-9），基座高大，正面三开间，屋顶“厦两头”（即歇山顶），反映隋唐厅堂的一般特征。
图6-2-9 隋李静训墓石棺西壁立面图
山西长治唐代王休泰墓（大历六年，771）中出土一套陶住宅院落模型，沿中轴线构成一个层次分明、左右对称的完整院落，有前、中、后三进，设门楼、影壁、前堂、厢房、后寝、配房、马厩等，为唐代中等规模的住宅形制
。相似悬山顶在西安西郊中堡村唐墓出土的房屋明器中也有，此外还有亭子、山池，惜各建筑受淤泥冲动原位置不明
（图6-2-10）。
图6-2-10 西安中堡唐墓出土明器住宅
一般乡村住宅，可见五代卫贤《高士图》中的山间村居（图6-2-11），当为唐、五代山居缩影。
图6-2-11 卫贤《高士图》（局部）
不少住宅地域特色鲜明。合肥西郊南唐墓出土的木屋（图6-2-12），底层架空，为干栏建筑，是南方建筑或临水建筑常用的形式。
图6-2-12 合肥西郊南唐墓出土的底层架空木屋
白居易《庐山草堂记》：“……草堂成，三间两柱，二室四牖。……洞北户，来阴风，防徂暑也。敞南甍，纳阳日，虞祁寒也。木斫而巳，不加丹；晴圬而巳，不加白。磩阶用石，羃窗用纸，竹帘纻帏，率称是焉。……前有平地，轮广十丈；中有平台，半平地；台南有方池，倍平台。环池多山竹野卉，池中生白莲、白鱼。又南抵石涧，夹涧有古松老杉……”，为南方环境优美的庶人之宅。
室内陈设。隋、唐五代，席地而坐与垂足而坐并存。白居易庐山草堂“堂中设木榻四，素屏二，漆琴一张，儒道佛书各三两卷”。五代垂足而坐相对较普及，从五代王处直墓后室浮雕和东西耳室壁画可了解其时家具，如桌、凳、长案及镜架、帽架、箱等，装饰有云头牙脚，工艺造型丰富
。