A.可以随意设计外观吗？内部装修施工方面有没有什么限制？可以把招牌放在路上吗？诸如此类的一系列问题，需要在达成初步意向后，通过中介的不动产公司，跟房东确认清楚

●把施工效果图给房东看，取得他对施工内容和外观设计的认可

达成初步意向并进入到签约阶段时，签约之前，把印有外观·入口（入口导入部）的设计方案的“设计图”，交给房东过目，并征得房东的许可，这才是万无一失的做法。

有时候，虽然有可供展示的空间，但碍于与其他承租者之间的关系，无法在建筑物外部张贴任何广告。由于外观·入口的展示是最重要的部分，所以强烈推荐在签订租赁合同之前，把完成效果图兼外观设计方案当面出示给房东看，并得到他的最终书面确认，而不仅限于口头约定。

为了保险起见，事先确认好营业时间有没有限制、营业日有没有限制等问题。这个阶段沟通不足的话，动工后容易起冲突。

此外，既然要先支付给房东保证金·押金这么一大笔钱，那么在签订合同之前，最好拿着商铺登记证副本，到管辖地的法务局查询，确认担保状况、查询商铺属性（登记状况），这样做比较稳妥。

●如果商铺是集体公寓，还需要取得管理行会（日本民法上指数人出劳力、余钱等，依据相约经营共同事业的合同而建立的团体）的确认

如果租借的是集体商铺，签订合同之前，还需要把外观设计方案和设计图纸等出示给管理行会，获得行会对施工内容的许可。分户出售的公寓，有时候连占有面积之内和外部墙面，都被看作共有部分。所以为了安装进气和排气设备，在墙壁上打洞等也会受到限制。另外，外观的设计很可能也会受到限制，需要把外观设计方案出示给公寓居民和管理行会，得到他们的许可。总之，不仅将产权所有方当作房东，还应该把整个公寓的全体居民都同等对待。 um4yeEgldT3IoyXqqaNwY5X56/9aAAHy1kV73+rEZRHHQrADqsk99cuk6AuxNfRL