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转眼又快半年。
大成集团要上市的事，在圈子里风传不是一两天，尽管如此，当陈子城一脸严肃地和许家祺谈起此事时，家祺还是一愣。大学里天天张罗“做事”的小兄弟，什么时候已经是江湖上叱咤风云的少东家了。陈子城雄心勃勃的样子，让他回想起当年那个满脸青春痘激情澎湃的少年，忍俊不禁。
“喂，大哥，这有什么好笑，我家一样付钱好吧！我可是看在咱俩多年交情的份上，照顾你生意噢！”
“哈哈，好，多谢多谢。说说看，你的想法？”
陈子城从电脑包里拿出一沓材料，有大成集团简介、合并的财务报表、项目概况等等。他喝一口咖啡润润嗓子，将自己先融资拉战投，再海外上市的两步走计划充满感情地娓娓道来，连时间表都已做了个大概。
“我的计划，一年准备期，2008年底，借着奥运的中国浪潮，在香港纽约同时上市！到时候，我爸就有可能是中国首富了！你觉得怎样？”
看着子城烁烁生辉的眼睛，许家祺也由衷地为他高兴：“很好啊！你已经想得很深了，大成应该趁现在再多拿几个优势地块，加大土地储备量；做一两个品牌项目，提升资产价值。2008年没问题，我帮你联系战投，不用别人，BGC的直接投资部有一个分部专做商业地产投资，天天拿着钱找好项目。最喜欢你们这种Pre-IPO（上市前融资）的，等上市过了锁定期，战投就退出。这样，明天我就帮你约他们部门的中国首代，就在我们楼上，大家见面好好聊。”
子城兴奋地跳起来：“好！说定了！我们一起往前推，等上市，少不了你的好处！”
“别说那些，你给我也不敢要。我们总算能一起做点大事了，但愿不要像当年那个失败的网站啊，呵呵。”
“怎么会！失败又不是成功他后妈！不许说丧气话！加油！”
陈子城伸出右手，和许家祺在空中响亮地击掌，如同一起经历的无数次篮球、棒球、足球比赛。这些默契，是在一次次虚拟战斗中建立起来的，是兄弟之间最宝贵的情谊。张爱玲有句话说得好：出名要趁早！两个不到三十岁的年轻人，要玩一票数十亿美元的大买卖，也许他们不够稳重深沉，但那种由内而外的激情和梦想的力量，可以点燃周围所有人。
再苦再难，也要拼搏。梦想是唯一的指引，奋斗是唯一的路。
许家祺说到做到，第二天，就安排了陈子城和BGC全球商业地产投资部（GREI）的中国首代——Eric程蔚见面。开会前，程蔚对他的助手童谣说：“真是踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫。谁都想在大成地产那里掺和一下，没想到他们自己送上门了。”
三十六岁的Eric程回国快三年，已经做到了Managing Director（董事总经理）的位置。八十年代末的春夏之交，他决绝地告别清华前往美国时，从没想过有一天自己会回到这片土地，不问政治，不谈理想，只着力扮演好人生的另一个角色——银行家。四年前，三十二岁的程蔚还只是副总裁级别，他只身一人从香港回到北京，开展GREI中国区业务。事无巨细，全部亲历亲为：小到招聘秘书，租办公室，大到组建业务团队，争取市场。这个平台从无到有，从小到大，倾注着他多少汗水和心血。如今，GREI的中国区业务，已经排名亚太地区（不含日本）首位，累计投资达十亿美元，年均回报率25%。这样骄人的成绩，让程蔚连跳三级，刚刚三十六岁，已经升任了投行里的最高级别——MD。如今，在国内房地产金融圈里，程蔚已经是个能够呼风唤雨的大人物。在BGC内部，也同样具有传奇色彩。当年，程蔚还在香港的时候，太太生孩子，凌晨两点，医院打电话说太太难产有危险，他不紧不慢地离开办公室，临走，还不忘跟同事们交待第二天早上的周会。大家满心欢喜地打赌他第二天早上一定不会来。可谁也没想到，8点整，程蔚已经准时坐在办公室，用他桌上的八爪鱼电话跟各方连线……给他干活，是学习的难得机会，但绝对是件苦差事。He is a machine（他是个工作狂）。这是历任下属对他的评价，但这并不妨碍他平步青云。尽管他的履历很快就由已婚变成了离异，却丝毫不影响这个实力雄厚又充满魅力的男人对更多更漂亮更年轻的女人无法抵御的吸引力。
许家祺并不是第一次见程蔚，早在他刚刚调任BGC投行部（IBD）北京办公室时，就来此拜过山门。程蔚手中掌握着大量开发商资源，据说每天都有房地产大亨通过中介或者朋友找上门来洽谈融资事宜。这其中就算只有十分之一的企业做上市，也够投行部吃一年。会议安排在下午两点。吃过午饭，许家祺带着陈子城来到位于三十八层的GREI办公室。这个办公室只占楼层的四分之一，整体面积不如IBD大，人也没他们多，但却宽敞通透，设计和装修都十分典雅，低调中尽显奢华。据说，这也是程蔚亲自设计的，拿出了自己在美国多年设计师生涯的积淀。
四个人落座后，一一介绍。得知这所谓的“执行董事”陈子城，即是大成地产集团董事长陈大成的公子，程蔚心里暗喜，看来这事有谱。坐在他旁边的女孩，看上去二十四五岁，名片上的抬头是“分析师”，投行业务部门里级别最低的一层。但就是这样一个位不高权不重的女孩，总是让人忍不住多看两眼。因为她生得漂亮，有一种幽兰吐芬、梅竹清寒的美。她穿着石青色的雪纺套裙，乌黑的长发松散随意地挽在颈后，领口水纹的设计很有特色，更显得玲珑的锁骨暗地生香。她坐在一边安静记录，微笑倾听，流转的双眸温婉多情，犹如秋水含烟，又似潭水清澈。她几乎不施粉黛，皮肤透亮得吹弹可破，微笑的时候，整齐的牙齿和月白色的玉石耳环交相辉映，越发显得双唇红润娇俏。许家祺有点恍惚，不知她是哪国人，如此精致内敛的气质与国内的年轻女子大相径庭。直到她恭恭敬敬递上名片，用标准的普通话自我介绍，他才否定了判断。“你好，我是Elaine，童谣。”
许家祺双手接过名片。陈子城在一旁打趣：“哎呀，想不到投行里也有如此美女啊！”程蔚哈哈大笑，透着自豪：“投行人才济济，帅哥美女都不缺！不过绣花枕头我们可不要的。”
言归正传。陈子城铺开材料，讲起了大成集团的发家史。从1994年第一家公司成立，到现在拥有开发、建安、装修、广告，甚至家具制造的集团公司，只用了十三年时间。如今，房地产市场发展迅速，大成集团在全国各地的房地产项目已经不下二十个，公司上下正积极寻求一条国际化的资本运作道路。陈子城还特别提到了他们正在参与竞标的一个地块，位于广州市核心区域，占地面积2万平米的珠江新城13号地。
“如果最终能拍下这块地，我们要把它打造成一个地标性建筑，做商业、服务式公寓、写字楼加酒店的大型综合体。所以，除了在公司层面上，想请BGC做一个Pre-IPO的集团融资外，我也特别看重这块地，如果你们有兴趣，还可以针对13号地再做一个项目融资。”
程蔚不动声色地点点头：“这个项目是有点意思，看你最后能多少钱拿下来吧。上个月珠江新城拍出去一块地，楼面价就过万了。有多少利润空间，还得仔细算算。Elaine，你去白板上画一下他们的公司结构。”
童谣马上起身，拿着白板专用笔描画起来。两三分钟的工夫，一幅清晰的组织架构图就呈现在白板上：十几家公司间的股权关系、持股比例、境内外分布、注册资本金、实收资本，全部罗列在上。子城心内一阵感慨，要知道这个图，大成集团许多老员工都未必看得明白，更别说做到心中有数。看来这个不声不响的小姑娘，把他刚才的每一句话都掰开揉碎，铭记在心。
“要是投公司怎么做结构？”程蔚抱着手臂，跷着二郎腿坐在长桌旁发问。
童谣看了看白板，大约十秒钟后回答：“大成在香港有一个现成的SPV（特殊目的公司），用它做壳，把准备上市的资产都装在这下边，”她一边说，一边用红色的虚线连接，“审批顺利的话，重组大概两个月可以搞定。”
“这种重组审批要多久？”许家祺也好奇。
童谣看着他点点头：“这需要到商务部在各地的分支机构审批，有些地方叫商务厅，广东叫外经委。通常的审批时间是二十个工作日，需要补充材料或是有问题，时间就比较难掌握了。而我们投资的前提条件，一定是完成审批和转让。”
“要是单投项目呢？”程蔚又问。
“不知道陈总打算用哪个公司去拍13号地？我建议单独新设项目公司，也做成境外结构，这样项目单独核算，不会和别的混在一起，财务状况都一目了然。”
“听起来不错，可时间来得及吗？境外结构做出来会很久吧？”陈子城没底。
“其实也不会。在香港随便找间律所，买个现成的SPV，两三天就能完成变更登记，也就是几千美元的事。用这个SPV到国内做一家WFOE（外商独资企业），再用这个WFOE对外设一个项目公司，顺利的话一个月就搞得定。”
童谣的一番话，让陈子城和许家祺暗地里赞叹不已。想不到这么年轻貌美的女孩子，居然还有这种本领。难怪程蔚会带着她直接面见客户，放心地看她从容应对。会开了一个小时，程蔚要参加另外一个电话会，提前离席。临走叮嘱童谣把情况都了解清楚，需要补充什么材料也尽快列个清单，好推进项目。
程蔚刚离开办公室，陈子城马上陪着个笑脸问童谣：“程总刚才说IRR（内部回报率）20%是什么概念啊？”
“今天我借你一块钱，明年这时候你还我一块二，后年还我一块四，大后年还我一块七。”童谣抬眼看看他，不动声色地答。
“复利啊！这么贵，程总吓唬人呢吧？”子城眯起眼睛追问。
童谣笑了：“都是这样的，还有更高的呢。其他投行现在开口都是25%了，您可以去问问。”
“这不是高利贷嘛！太狠了吧，最后不成开发商给你们资本家打工了！”陈子城故意虚张声势。
“陈总，今天我借给你一块钱，帮你买这块地，四年以后这地变成了楼，卖了五块钱，你盖楼花了五毛，我只要连本带利拿走两块，剩下的两块五都是你的。除掉税，你还有一块五。四年时间，我一块变两块；你五毛变一块五，你说谁更赚？还有，这一块五的税，是把什么都算齐了的总数，开发商最后到底交多少，你心里比我有数，省下的还不都是你的！”
“哈哈哈，”陈子城暗暗钦佩这女子账算得真快，但他还是不依不饶，“你这倒提醒我了！没错，干脆我自己花一块五去挣那五块钱好了。你光看到我花五毛钱盖楼了，你没看见我还要养活那么大一个公司，天天在各个政府部门看脸色，跟承包商喝酒打牌耗时间，还要承担各种风险。你们投完钱，拍屁股走人，四年后来收钱，哪有那么好的事。”
“我们不走啊，我们也会帮你管项目、融资，还要帮你上市。BGC是很大的无形资产，很多和我们合作的项目，因为这块牌子增值不少呢。你养活一个大公司，我当然看得到，可你那一大家子人，操的是全国二十多个项目的心，怎么能只算到这一个项目头上。至于你说，为什么不自己花一块五干，要不就是你现在没有那一块钱周转，要不就是你那一块钱留着有更赚钱的去处呢。开发商能拿出来合作的项目永远都不是最好的，当然也不能是最差的。这些都没错，我们也绝不眼红不该我们得的利。说到底，陈总，借不借钱是您说了算，您回去也得好好算笔账，如果利真的很薄，就没必要来找我们了。”
陈子城一时没了词，童谣依旧微笑地看着他，那种平静客观不带任何挑衅的眼神，让即便是无言以对的陈子城也不会气恼尴尬。
“那要是四年后，楼卖不到五块呢？”一直没吭气的许家祺突然发问。
“我们做直投（直接投资）的，和你们做上市的一样，都是买涨不买跌。这个风险肯定有，但如果大家都不看好后市的话，就不会坐在这里谈了。”
“呵呵，这都是程总教你的吗？你可真是他的好助理啊！”许家祺带着兄长一样的笑容对童谣说。
童谣黑亮的眼睛凝视他两秒，顶着浅浅的酒窝笑着答：“哪里，Clinton，我们都是BGC的好员工。”语气中似有嗔怪，大概是暗地埋怨他不帮着自己说话，反倒向着客户去了。聪明的家祺听出了其中味道，一阵尴尬，脸竟然红了。童谣完全没想到身为副总裁的许家祺，居然像少年般敏感，她垂下浓密的睫毛，兀自笑了两声。
会开得很顺利。陈子城当然早就知道20%的故事，也早就关起门来算过账。童谣说得没错，刀没架在脖子上，伸手去借那么贵的钱，一定是有更大的利可图。现在万事俱备，只欠拿地。他一边赶回公司准备材料，全面进入上市筹备阶段；一边催促许家祺跟进与GREI签订LOI（合作意向书）和CA（保密协议），好尽快进入尽职调查阶段。家祺不敢怠慢，这不仅仅是哥们的事，更是关系到BGC两个部门的大买卖。程蔚这边效率非常高，当晚11点，童谣就发出了第一稿意向书和保密协议。陈子城像打了鸡血一样带着律师在广州连夜审稿，第二天上午11点，发出了修改意见。几个来回后，第三天下午4点，许家祺收到抄送给他的邮件：
陈总：
您好！附件为保密协议和合作意向书BGC签字页扫描件。原件已于今天（2007年10月16日）下午从北京发往广州。DHL编号为078-7621-230。烦请您在收到后，以邮件形式确认。我们会在收到贵司签字页原件后，予以书面确认。
如有任何问题，请随时与我联系！
顺颂商祺！
童谣
许家祺看着黑莓露出了笑容，生意场上女人不多，美女就更少见，脑子清楚干活麻利的简直是稀缺资源。难怪程蔚那么器重童谣，她大概就是传说中GREI的当家花旦吧。我这边也要加快进度，家祺心想，立刻拨通了律师朋友许世斌的电话。说到在国内房地产领域有资源有经验的内资所，许世斌毫不犹豫地回答：“金达啊！他们房地产部很厉害。那个合伙人经常上中央台给大家普法。不光精通法律，生意上的事也懂，绝对不较真儿，特符合你们投行要求。”
“是吗？我可不要那种死搬条文，把生意都搅黄的律师啊。”
“明白，明白，你找他就对了，姓杜。我们所前阵在一个案子上跟他们碰过，挺厉害的。他手下有个姓李的女律师，更不是饶爷的孙子。一会我把杜律师电话发给你。”
“好啊！哥儿们你不赖哦，当年金达没要你，还能不计前嫌给他们介绍客户，呵呵！”在北京转眼已是一年多，许家祺已经可以学两句京腔，尤其在跟许世斌讲话的时候，总是情不自禁带出来。
“哥——儿——们，我什么时候赖过啊！哈哈！”
许家祺拨通了那个电话，说明来意。对方杜律师一听是BGC，很热情，简单问了下项目情况，报价二十万。杜律师说话很干脆，感觉得到人也灵活，有点生意人的意思。最后他说：“许总，我现在在成都出差，下周才能回北京。你们要是着急，我可以让我们部门的李律师明天先去跟你们碰一面。我听你的意思，也就是个普通的尽职调查，李律师经验很丰富，没问题。”
李律师？家祺心想，这大概就是许世斌提过的很厉害的女律师，当下答应下来。无论如何尽职调查也不能拖到下个月，何况见识过童谣的精明干练之后，许家祺对内地的职业女性很有好感，信任度颇高。