图1-1 设计和施工阶段的不同装修模式图
关于清包、半包、全包的概念,不同地区、不同装修公司、不同人群的理解存在一定的差异。
定义: 多指清包工,即所有装修主材料、辅料均由屋主自己采购,承包方只提供人工和工具,多见于油工、瓦工部分。比如在油工部分,屋主负责购买乳胶漆、泥子、界面剂等,承包方只负责分派施工人员。再比如,瓦工往往只需携带工具,瓷砖、水泥、沙子,甚至锯片都需要由屋主自理。
优劣势分析: 这种方式对屋主来说比较烦琐,不好控制成本,经常出现因为缺这少那而多次采购小件商品的情况。
适合人群: 经验丰富或对装修材料有个性化要求的人群。
注意: 采用清包工方式的多是自认为可以省钱的人群,而实际上,在大多数情况下,即便不考虑时间成本,这种方式也未必能比包工包料的方式节省开支。
定义: 半包的定义是最模糊的,它可以指现场制作项目包工包料,比如吊顶部分的报价包括了所有装修材料、辅料和人工费用,屋主无须自己采购;但非标准件,比如柜子把手、铰链、地漏,则多由屋主自理。或者指硬装部分的装修主材,比如瓷砖、水泥、砂浆和人工均由施工队提供,甚至一些内嵌灯具、把手、卫浴挂件都会包括在内,具体以双方约定为准。
优劣势分析: 半包是最主流的装修施工方式。琐碎事宜无须自己料理,多数标准施工材料都由施工队提供,屋主可以更好地把控造价,也不容易出现施工队以材料问题为借口的扯皮现象,验收时以工种或项目类型、最终效果为主。若后续出现问题,保修方面的责任也好界定。
适合人群: 精力有限但希望把控整体装修质量和效果的人群。
注意: 在签约时,屋主一定要明确报价清单所包含的项目,比如材料的品牌、规格、等级等,以及每个装修项目在交付后是否还需要自己采购或额外支出费用等。
定义: 全包的定义并不统一,上述两种半包方式在一些地区或装修公司里有时也被称为全包。但毫无疑问的是,全包至少包括了现场制作部分的材料和人工费用。在大多数情况下,全包包括了以往由第三方提供的橱柜、其他定制柜体家具、木门、瓷砖、地板、洁具、灯具、开关插座面板、五金等部分,相当于硬装部分全部打包由一家公司提供。这种方式基本达到了屋主携带寝具、烹饪用具、个人用品即可入住的标准,即“拎包入住”。
优劣势分析: 在这种方式中,屋主的参与度最低,虽然时间和精力的消耗较少,但限制很多,比如不能自行指定装修材料品牌,只能在提供商的供应范围内挑选等。即便是市面上常见的品牌,渠道不同也会导致其产品型号不同、价格不透明。对于提供商而言,该种方式的利润最高。所以,不少大型装修公司往往以套餐、主材包等模式提供。
适合人群: 个性化要求低,不愿意参与过程,预算比较充裕的人群。
综上所述,三种方式各有利弊。屋主可根据自己的需求、偏好、精力、预算等因素,权衡选择。目前装修市场比较混乱,清包工和全包形式的“坑”无疑更多、更深,半包形式的自主性、灵活性、造价可控性几项指标比较均衡,当然也需要屋主做好一定的功课并投入时间和精力。
贡献者:SunLau
(独立设计师,从业时间超过15年)