三

物权的特征

【案例】 2017年11月，梁一思准备开设一家咖啡馆，因资金短缺，便以自有的价值280万元的住房为抵押，向生意伙伴杨女士借款260万元。双方的借款协议约定：梁一思3年后归还借款本息，到期若不能归还，就将梁一思的房产变卖后优先偿还。梁一思在拿到借款后，就将其房屋的产权证交给了杨女士，但杨女士却没有按法律规定及时办理抵押登记手续，以为自己拿到房产证就大功告成了。谁知事隔1年之后，梁一思便以自己的原房产证遗失为由补办了房产证，还将其房屋、咖啡馆设备等全部卖给了刘某，并同刘某及时办理了房屋过户手续，而当时刘某也并不知道该房屋已被抵押。梁一思在得到房款后，于2019年8月因涉嫌诈骗潜逃，杨女士获悉后，以该房屋已抵押为由要求刘某退房，并将梁一思和刘某起诉到法院。

【问题】 杨女士要求刘某退房的请求能否得到法院支持？

（一）物权主体方面的对世性

物权的权利主体是特定的，而义务主体是权利人以外的任何人。物权是由特定的主体所享有的、排斥一切不特定人的侵害的财产权利。对世权是指除权利人以外，任何不特定的人都负有不得侵犯的义务。任何人侵害权利人享有的物权，权利人都可以向侵权人提起请求或诉讼。

（二）物权内容方面的支配性

民法中的权利分为支配权与请求权，这种分类构成了民法物权制度与债权制度的基础。所谓支配权，是指权利人无需请求他人为一定行为，就能够依自己的意思自主地实现权利的内容。例如，汽车所有人出租自己的汽车，或者在自己的汽车上设定抵押权，也可以通过事实行为来实现，如自己驾驶。

（三）物权客体方面的特定性

客体的特定是物权支配的前提。从实际生活来看，在物权支配范围内的物，是具体而特定的物，总能与其他物区别开来的。但最高额抵押权、动产浮动抵押权有些例外，设定在不特定的物上，但物权实现时则必须特定。取水权固然以不特定的水资源为客体，但它是一种准物权，不属于典型物权，所以，这不影响上述针对典型物权所抽象出来的性质。

（四）物权实现方式上的绝对性

当物权正常行使时，物权人可以向任何人主张权利，物权人实现其物权内容也不需义务人的介入，物权的义务人只需承担不侵害物权人行使权利的消极义务。物权对任何人都有效力，任何人非经权利人同意不得侵害其权利。物权人在其权利受到侵害时，不论侵权人有无过错，均得主张物上请求权，排除他人的侵害。

（五）物权效力方面的排他性

首先，对于他人非法妨碍，物权具有直接排除的效力。其次，一物之上不能同时设定两个或两个以上效力相等互不相容的物权。物权设定要遵守一物一权的原则。

案例中，杨女士与梁一思签订了抵押合同，房屋设定抵押必须进行登记，否则抵押权不成立。杨女士尽管取得了梁一思交付的房产证，但因没有办理抵押登记手续，因而杨女士不能享有对房屋的抵押权，只能是梁一思的普通债权人。而债权是相对权、请求权，故杨女士只能要求梁一思承担还款责任，而不能对梁一思的房屋行使抵押权。刘某购买了该房屋并办理了过户手续，依法取得了该房屋的所有权，并且是没有任何负担的所有权。所有权是一种完全的物权，是支配权、绝对权、对世权，任何人都负有不可侵害的义务。因而杨女士无权要求刘某退房，法院不能支持杨女士的请求。 QxLT2aPEK4sCb7FXUt2uAOAAGwZxDTVPUJP0SpNdCBleSmNQ79tNQ4oikr6bnnhc