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二 |
物权的概念 |
【案例】 振华公司于2018年3月向银行贷款300万元，以公司的房产进行了抵押。借款合同签订后，振华公司与银行办理了抵押登记手续。2019年1月，振华公司将抵押的房产转让给了振兴公司，并将转让的情况通知了银行。2019年3月，银行发现有人破坏该房屋，但因振兴公司正在更换董事会的主要成员，无暇顾及房屋破坏的问题。银行便出面阻止，保住了该房屋。2019年6月，银行债权到期，振华公司无力偿还，银行申请拍卖该房屋。但遭到振兴公司的拒绝，由此双方发生纠纷。
【问题】 银行对于该房屋享有何种类型的权利？银行是否有权拍卖该房屋？银行是否有权阻止他人损害该房屋？
据考察，近代大陆法上的物权概念是由中世纪（11—13世纪）欧洲前期注释法学派解释罗马法时形成的，他们在对罗马法大全进行研究、诠释时，从对物之诉和对人之诉中，引申出“物权”和“债权”的概念。
但物权概念最早出现在1811年《奥地利民法典》。1896年《德国民法典》作出了划时代创新的规定，以“物权”为编名，创设物权及其类型。此后，被大陆法系国家的民法典，如《日本民法典》《瑞士民法典》广泛采用。我国《民法典》将物权编放在总则编之后的第二编。
我国《民法典》第114条第2款规定：“物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”这一定义可以这样来理解：
物权的主体既可以理解为所有权人、用益物权人或担保物权人，也可以理解为自然人、法人或其他组织。
物权中的物具有如下特征：（1）物必须存在于人体之外。自然人的身体或其一部分，不能成为物权的客体。随着医学技术的发展，器官移植、捐赠、无偿献血等均以活人的器官为合同标的物，但不得违背法律和公序良俗的原则。（2）物具有独立性。物在物理上、观念上和法律上要能够与其他物区别开而独立存在。（3）物原则上是占据一定空间而有形存在的有体物，有别于以无形财产为客体的知识产权。（4）物须是人力控制范围内的物体。超出人力控制范围的太阳月亮便不能成为法律上的物。
物权反映的是一种权利人对物的关系，这一表达包含了物权法律关系的主体（权利人）、客体（物本身）、权利（对物的各种权利）、义务（善良管理义务、社会性义务等）的各种必要因素。
物权是物权人直接指向物，控制支配该物，而无须他人行为介入的直接支配权。
排除他人的干涉反映了权利人与其他人的关系，强调的是物权的效力。
权利人支配标的物目的在于通过支配标的物而享受物的利益。物权人的现实利益，简要地说，就是对物的占有、使用、收益和处分。
例如，担保物权人享受其取得的标的物的交换价值的利益，于债务人不履行债务时，直接以担保物的价值优先受偿其债权。
案例中，银行享有的是以支配房屋的交换价值为内容的抵押权，享有排除他人干涉的权利，有权阻止他人损害该房屋。虽然标的物已经转让，但因抵押权是物权，是直接支配物的权利，因此银行仍然可以行使抵押权。在振华公司无力还债时，银行可以拍卖标的物优先受偿。