一

动产与不动产

【案例】 振兴公司分批向振华公司购买A型规格山地车，约定必须使用甲公司的A型轮胎，振华公司在第五批山地车交付后，财务发生困难，无力从甲公司购买A型轮胎来组合山地车。为了使振华公司能够如期交货，振兴公司向甲公司订购了A型轮胎一批，约定由甲公司直接交付给振华公司，振兴公司与振华公司约定将来交付的A型规格山地车的单价中不包括轮胎价格，甲公司将轮胎交付于振华公司后，因为一场意外的火灾，该批轮胎全部被毁。

【问题】 谁对轮胎享有所有权？该批轮胎的损失由谁承担？

动产与不动产，是近现代与当代民法对物的最重要的区分。依自然性质或者移动后是否损害其经济价值为标准，可以将物分为不动产和动产。

（一）不动产

不动产包括土地以及房屋、林木等地上定着物。其属性表现在空间上有固定位置，因自然性质不能移动或者移动后会损害其经济价值。

1．土地

《民法典》第250条的规定，土地应认为包括耕地、建设用地、宅基地、管线用地等，不包括森林、山岭、草原、荒地、滩涂。需要指出的是，土地中的沙石、地下水、下水道等，是土地的成分，并非独立于土地的物。

2．土地之外的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源

根据《民法典》的相关规定，森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源是与土地并列的不动产。这一方面是因为这些自然资源往往由单行法进行调整，另一方面则表明国家将之视为与土地具有同等重要地位的不动产。

3．定着物

定着物是指依附于土地不能移动，有独立经济价值的物。具体包括：

（1）建筑物。建筑物是指建筑在土地之上或之下，具有屋顶、梁柱、墙壁等设施，可供人们进行生产、生活或其他活动的使用的构造物。

建筑物作为定着物与土地的关系问题，以前分别颁发物权证书，对建筑物颁发房屋所有权证和土地使用权证，现统一颁发不动产产权证书，在一张证书上分别对房屋与土地的物权情况进行登记；在抵押权行使时，民法典坚持“房地一致”原则，不能分别设定抵押，这又表明我国兼顾了结合主义。

（2）构筑物是指一般不能在内进行生产、生活或其他活动的构造物，例如，水塔、纪念碑、铜像等。但可移动的公厕、临时搭设的庙会戏台，因不能固定于土地，不属于不动产。

（3）林木与其他出产物。我国《森林法》第15条：“林木的所有权、使用权，由不动产登记机构统一登记造册，核发证书。”

（二）动产

动产是指能在空间上移动而不会损害其经济价值的物，不动产以外的物都是动产。既包括能够以自己的力量进行移动的物，如家禽、牛羊等；也包括完全借助于外力进行移动的物，如手机、汽车等。此外，理论上还认为，货币、有价证券、外汇等为“特殊动产”。

（三）不动产与动产区分的意义

不动产与动产的划分构成了我国物权体系与物权变动规则设计的基础。这一分类具有重要的理论与实践意义，具体来说包括：

在物权的取得、变动的公示方法方面。不动产以登记为公示方法；动产以占有、交付为公示方法。

物权转让的形式要件方面。不动产的转让是要式法律行为，如房屋买卖合同必须以书面形式签订，并经登记过户才能发生物权变动。对于动产的转让的形式，一般可由双方当事人自由决定，口头形式也可以。

取得的方式方面。不动产主要因法律行为而取得其所有权；动产，除可因法律行为取得其所有权外，还可因原始取得方式取得其所有权。

担保设定的方式方面。在动产上面可以设定质权和留置权，而在不动产上面可以设定用益物权，但不能设定留置权和质权。

诉讼管辖方面。因不动产发生的民事纠纷，由不动产所在地法院专属管辖；因动产发生的纠纷，不存在专属管辖的问题。

在本案中，A型轮胎是动产，动产所有权的转移是交付。振兴公司向甲公司购买轮胎，本案需要考察的就是轮胎是否交付。振兴公司要求甲公司将A型轮胎向振华公司交付，此时的振华公司仅具有振兴公司的使用人或者代理人的性质，振华公司接受了轮胎，实际上甲公司已经交付完毕，而且是现实交付。

振兴公司与甲公司也没有特别约定所有权的转移时间，因而轮胎的所有权在振华公司接受后，轮胎的所有权就已经属于振兴公司。振华公司在接到轮胎后，尚未将轮胎用于山地车，也不存在添附问题。《民法典》第604条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从民法典的规定可以看出，除当事人另约定或法律另有规定外，买卖合同的标的物意外灭失毁损的风险以交付为转移时间。在本案中，甲公司与振兴公司没有特别约定风险负担问题，因而A型轮胎在交付之后的毁损灭失的风险应由振兴公司承担。振华公司只处于使用人或者代理人的地位，A型轮胎灭失的原因是不可抗力，振华公司在管理上没有过错，也不承担任何责任。 IuHFc+9mMfBoQwSDTvNPitmLZyGxinew8mzzRTW9CxQuhVrHInMjrlmgHyqonutK