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出于政策保障、资金投入、规划设计以及更新理念等方面的原因，20世纪90年代以来各地陆续开展的城市老旧住宅小区的更新，总体而言标准较低，很多是运动式推进，注重外观形象和沿路界面，缺乏维护，时效短暂，没有过多从宜居方面综合考虑。随着社会与经济发展，增进公共利益和人民福祉，实现民生先导，提升老旧住宅小区更新标准成为必然，深入研究不同类型老旧住宅小区与人群需求是工作的起点与落脚点。
立足于城市老旧住宅小区更新研究，首先要对老旧住宅小区“厘清现状，合理分类”，做到摸清家底，找到症结所在，然后才能制定策略与方法。“厘清现状”就是摸清老旧住宅小区基本状况，“合理分类”就是将老旧住宅小区分成不同类型，找出影响宜居的短板，从而凝练手法。还可以细致地设置老旧住宅小区评价指标体系，进行前期现状评价，找出问题所在，有针对性地确定工作方案及相应策略。
对老旧住宅小区进行摸底评估分类，是积极稳妥推进老旧住宅小区有机更新的重要基础性工作。一是明确认定标准。对老旧住宅小区进行更新，首先要明确何为老旧住宅小区。各地对于老旧住宅小区的定义各不相同，但整体上是以房屋建成年代、建筑结构、相关居住和宜居功能进行确定的，各地应因地制宜，根据建成年代、住房设施的功能是否完备等关键指标确立老旧住宅小区认定标准。二是摸清底数。通过开展老旧住宅小区的普查工作，摸清老旧住宅小区的底数。三是评估分类。在充分考虑更新的可行性和经济性基础上，对老旧住宅小区进行评估分类：对于更新成本过高，甚至超过重建成本的，建议纳入棚户区改造范畴；对适合开展更新的老旧住宅小区，针对不同需求确定更新内容。从更新内容上看，有的仅需对路面管网设施进行改造，有的需要对房屋本身进行抗震加固、节能改造，有的甚至需要进行加层、加面积的改造。这些需要建立详细的数据档案，做到有的放矢制定更新方案。