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近几年来，受地产调控及金融政策的影响，房地产行业的发展进入一个新的局面，实力较强的开发商更强，而中小型开发商则举步维艰，市场两极分化的趋势日益明显。就房地产收并购市场而言，一些中小型开发商虽然持有的项目本体不错，但由于其自身的开发资质问题、融资问题，导致其无法凭借自身能力完成整个项目的开发建设，最终不得不转让项目，或者引入合作方共同开发项目，由此导致房地产项目的收购日趋活跃，交易频繁。现就房地产项目收购市场的特点总结如下。
在过去几年里，有关房地产行业的调控政策及融资政策频发，尤其是融资政策方面，金融监管政策不断收紧，各金融机构纷纷收紧房地产融资的条件和额度等，加之经济形势的变化，使得中小型开发商的项目开发日益艰难。
融资环境的变化，一方面是政策使然，一方面也是市场使然。总体来说，融资环境突变主要表现在如下几个方面：
1.银行、信托、私募、保险等监管政策频发，限制资金流向房地产行业，高杠杆、走通道、多层嵌套等融资方式已经没有太大的操作空间。
2.房地产前期融资需求大，但因政策调控导致资金无法及时供应，两者矛盾加大；另外，因金融机构融资条件收紧，导致开发商面临融资成本激增和担保措施不断加码的双重困难。优质项目虽然相对容易融资，但却竞争激烈，成交困难；次级项目竞争虽小，但却融资艰难。
3.基于融资政策的变化，开发商也在调整融资或合作策略，如设立创新融资部门，加大融资渠道；开放合作方式，灵活处理融资难题，如让利的股权合作、代建合作、引入前期公司进行一二级联合开发等；积极拓展海外融资渠道，通过有效渠道引入境外资金。
寒冬必须抱团，这是所有行业的一般商业逻辑，房地产行业亦然。目前，很多中小型开发商主动引入百强开发商进行同股同权合作或者融资代建合作，一方面可以解决资金难题，另一方面也可以利用百强开发商的品牌优势实现加速项目去化的效应。抱团发展是近年来房地产行业讨论较多的话题，各取优势，共同发展，必然胜过单独作战，也更为明智。
因资金链断裂导致无奈转让房地产项目，是近年来市场上的常见现象。实力强的开发商根基稳固，以大吃小，逐步扩大市场规模，其中尤其以资金充裕的国有房地产企业更为明显，这已是不争的事实，也是行业发展的必然规律。
基于当前城镇化发展、人口流入、土地财政依赖性等因素，可以判断房地产行业未来仍然有十足的发展空间。虽然目前国家的调控政策未见松动迹象，融资也不断收紧，房价亦频繁波动，但这正体现了房地产行业正从粗放型向有序型方向理性发展的趋势，房地产收购市场的前景依然广阔。但开发商仍应秉持谨慎不冒进、乐观不盲目、长远不短视、集中不片面的原则，积极有效地开展房地产项目的收购工作。