第五节
工程建设项目竣工验收与保修阶段

工程竣工验收是全面考核建设成果、检验设计和施工质量的重要步骤，也是建设项目转入生产和使用的标志。验收合格后，建设单位编制竣工决算，项目正式投入使用。

一、工程竣工验收

工程竣工验收应具备的条件：

1．完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

2．有完整的技术档案和施工管理材料；

3．有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

4．有勘察、设计等单位分别签署的质量合格文件；

5．有施工单位签署的工程保证书。

二、工程保修

工程竣工验收交付使用后，在保修期限内，承包单位要对工程中出现的质量缺陷承担保修与赔偿责任。

建设部《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程作了最低保修期限的规定：

1．地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

3．电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

4．装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定（购房人可要求开发商提供与施工单位签订的《房屋建筑工程质量保修书》，该协议对质量保修期限作了明确的约定）。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 sGHttbJDgnGKBDwiIvYIVaRqptQqg0pvIjNtmTeQ18Nk4tr4QCk4mbTjfseFZN7f