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防空地下室是根据人防工程防护要求专门设计的；普通地下室是为稳定地上建筑物或实现某种用途而建的。两者的不同点有：
（1）防空地下室顶板、侧墙、地板都比普通地下室更厚实、坚固，除承重外还有一定抗冲击波和常规炸弹爆轰波的能力。
（2）防空地下室结构密闭，有滤毒通风设备，有防化学、生物战剂的设备和能力，而普通地下室没有。
（3）防空地下室有室外安全进出口，普通地下室没有。
（4）防空地下室的防震能力要比普通地下室好。
战时，对普通地下室进行必要的加固、改造，也可使其具备一定的防护效能。
江苏对全省范围内的民防工程均按规范要求进行了标识标注。
《江苏省物业管理条例》第六十六条规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。