3.2 如何兼顾三个效益

装配式建筑的根本目的是提高三个效益：经济效益、社会效益和环境效益。

对甲方而言，经济效益是第一位的，没有经济效益，企业无法生存，也就谈不上其他效益了。但不能只顾经济效益，还要兼顾社会效益和环境效益。

1.经济效益是首先需解决的问题

影响甲方推进装配式的最大瓶颈在于成本增加过多，如何降低成本，是所有甲方面临的难题。

解决思路是降低成本增量或使功能增量大于成本增量，即提升建筑产品的性价比。

（1）甲方决策环节要根据装配式建筑的特性选择适宜的结构体系，确定合理的装配方案来实现预制率、装配率，在项目策划阶段就要有装配式的意识，植入装配式的概念。

（2）充分发挥四个系统集成的优势，同步实施主体结构装配化和内装产业化、集成化，装修部品部件尽可能标准化、模数化。

（3）组织好早期协同设计，要求设计人员必须建立装配式建筑的设计思维方式，按装配式的规律和特点设计，用好标准，用活标准，尽可能地采用标准化、模数化及少规格、多组合等原则，并进行精细化、协同化设计。

（4）用好政策、用活政策，争取新的政策，力求政策带来的收益抵减成本增量，甚至带来额外收益。

降低成本，实现经济效益的更多具体措施详见本书第11章。

2.甲方如何兼顾社会效益

社会效益是政府关注的重点，甲方也必须兼顾。装配式建筑带来的社会效益体现在：

（1）甲方的经济效益也是社会效益的一部分，企业的所得税、增值税提高，会带来社会税收增加。

（2）发挥装配式建筑的成本优势，降低居住成本，可以使更多的人买得起房住得上房。

（3）装配式建筑尽可能多地使用集成式部品部件（图3-12），不仅节约资源，也有助于推动工业化和城市化发展。

（4）装配式建筑使住宅建筑标准和产品质量提高也是社会效益的重要体现：人民生活居住条件改善，生活水平随之提升。

（5）装配式建筑外墙围护系统防火安全性提高，通过采用夹芯保温（三明治）外墙板等预制外围护部品，使建筑节能保温性能更好，防火等级也得以同步提高。

（6）装配式建筑要求全装修，避免了二次装修的砸墙凿洞等破坏行为及大量装修建筑垃圾的产生。

（7）装配式建筑提倡管线分离，便于建筑物全寿命周期内的维护、维修与更换。

（8）装配式建筑的实际使用寿命更长，由于预制构件在工厂生产，质量和精度更容易保障，有利于延长建筑物使用寿命。

3.甲方如何兼顾环境效益

当初，我国推广商品混凝土替代工地现场搅拌时，由于成本增加，建筑界反对声一片，可随着政府的大力推动和时代的发展，商品混凝土的环境效益显而易见。同样，装配式建筑现在所面临的情况与商品混凝土推广初期一样，由预制构件替代商品混凝土，装配率越高、集成化越高，带来的环境效益就越显著（图3-13）。

（1）节约资源环境效益。装配式建筑具有“四节一环保”的特点（图13-14），由于其环境效益的受益者是全社会，甲方有责任和义务为消费者提供一个更加节能环保的建筑产品。

（2）建筑物实际使用寿命延长。装配式建筑能实现更长的建筑使用寿命，改变当前我国建筑50年的使用寿命限制，能更充分地提高建筑使用效率，减少工程建设带来的资源浪费和环境影响。少建设，就是最大的资源节约。

（3）装配式建筑整个建造过程对环境影响更小。装配式建筑的预制构件从生产到安装都有熟练的操作人员进行，不需要大规模的现场混凝土拌和振捣等过程，产生的环境噪声较小，现场风尘飘散和废水排放的现象基本没有，施工现场废弃物减少，建筑垃圾更易于分类管理（图3-15）。由于施工安装时间周期较短，全装修避免了砸墙凿洞的环境污染、噪声污染，对周围居民生活的影响也较小。