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2016年，课题组继续对房价预期进行专项调查。35个城市房价预期指数如表17所示。根据调查结果，2016年房价预期指数的加权平均值为40.16，低于2015年的43.86，连续两年处于下跌区间，说明居民普遍认为当前城市房价过高，预期未来房价会回调。
表17 2016年中国35个城市房价预期指数
根据调查结果，一线城市总体排名靠后，北京和深圳连续两年处于后10位，上海和广州则连续两年处于第20位之后，说明城市居民认为一线城市房价过高，预期下跌较强烈；二线城市中，宁波和大连连续两年处于前10位，郑州连续两年处于后10位；三线城市中，银川连续两年位居前10位，太原连续两年位居后10位。根据经济学理论，价格预期是影响价格的重要因素。一旦消费者和投资者形成强烈的通胀预期，就会改变其消费和投资行为，从而加剧通胀，并可能造成通胀的螺旋式上升；反之亦然。然而，需要指出的是，中国房地产市场以及资本市场具有强烈的政策属性。由于人们无法对政策作出正确的预期，政策冲击可能会导致人们的预期出现系统性偏差，从而导致房价预期与实际房价变动出现偏离。
例如，2015年初课题组进行的调查研究表明，35个城市居民普遍认为房价会下跌。然而，根据易居研究院监测的35个城市房地产数据，2015年下半年开始，全国35个城市房地产成交量持续上升，量价齐升的局面持续数月，库存规模出现连续7个月环比下跌、连续9个月同比下跌的态势。根据国家统计局2016年5月发布的70个大中城市住宅销售价格指数，70个大中城市平均销售价格连续12个月环比上涨。从区域的角度来看，过去一年房价分化趋势明显，一、二线城市房价走势强劲，三、四线城市房地产库存压力仍然很大，房价走势疲软。
关于房价重拾强劲涨势的原因，我们认为有以下几点：第一，房地产投资是中国经济发展的重要支柱之一，为应对房地产投资持续下滑、房产库存高企的局面，中央政府出台了一系列的金融信贷优惠政策，刺激房产需求。与此同时，各地方配套实施一系列宽松政策，以公积金政策调整为主，包括财政补贴和税费减免等政策，刺激了居民住房需求特别是改善性需求的释放。第二，为应对经济下滑，央行过去18个月实施宽松的货币政策，在实体经济低迷的背景下，大量的资金流入资本市场。然而，2015年6月以来，中国股市大幅下挫，从而导致大量的信贷资金流出股市，流入房地产市场。第三，我国区域间发展差异总体较为显著，相比二、三线城市，一线城市的就业和发展机会、公共服务水平（尤其是教育和医疗）、基础设施便利程度都是吸引外来务工人员定居的关键因素。另外，二、三线城市乃至四线城市，由于总体库存较大，前期房价上涨幅度过大，因此本轮上涨中一线城市的房价涨幅高于二、三线城市。
然而，尽管房价连续数月上涨，但本次调查的结果表明，35个主要城市的居民仍然认为未来一两年内房价应该下调。这说明在经济增速下滑、居民收入增长放缓的背景下，在广大群众看来，政策红利推动的房价上涨已经超出了人们可接受的范围，当前的房价涨势难以为继。对此，我们认为，房产的本质属性是满足人们居住的需求，在我国继续推进城市化的背景下，政府应该优化房地产调控体系，稳定房地产政策，防止房价在短期内大幅震荡，促进房地产健康发展。