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第241天把实物黄金搬回家
江湖白话
对于自古就有藏金喜好的中国投资者而言，投资实物黄金，是最多人的选择。
理论指导
实物黄金投资主要包括金条、金币及金饰投资等。
1.投资性金条。金条分为投资性金条和饰品性金条。
投资者可以通过金店、银行和黄金延迟交收业务平台投资金条。
投资性金条的价格和国际黄金市场价格非常接近，而且投资者购买回来的金条很方便地可以再次出售，一般由黄金做市商提出买入价和卖出价的交易方式。
2.黄金首饰投资。黄金首饰的投资，并不算是黄金投资。平时我们所看到的黄金饰品，受附加费用影响，并不是一个好的投资品种。
3.金银纪念币投资。我国从1979年开始发行现代金银纪念币，金银纪念币发行量小，材质贵重，有一定的投资价值，从而成为人们对资产进行保值、增值的一种较好的选择。
温馨提示
实物投资中金条、金块应是首选，相对于首饰金来说，虽然金条、金块也会向投资者收取一定的制作加工费用，但费用一般不高，而且价格更接近金价。
第242天买首饰是黄金投资吗？
江湖白话
有些人喜欢把购买黄金首饰作为投资黄金的首选方式，其实黄金首饰投资功能不大。
理论指导
黄金投资方式随着黄金投资种类的多样化，也进一步发展，各种投资方式齐头并进。
其实首饰的使用功能要强于投资功能。有的人在孩子还小的时候就把黄金首饰买好，准备将来结婚用。不知道等孩子长大，当初买下的首饰样式早已过时，甚至已经不能用了。
如果当初是想为孩子攒下一笔钱，那就不如选择其他的投资方式。所以虽然说购买黄金首饰在一定程度上也是一种投资黄金的行为，但我们通常所说的黄金投资主要是指买入金条、金币以及纸黄金等，要与购买黄金首饰相区别。
首饰的主要功能是装饰，主要用途是佩戴，而非保值升值。过去许多人购买黄金首饰来投资，是因为没有其他的黄金投资方式，而且大家对黄金投资的内容并不了解。黄金首饰的加工和税收费用比较高，所以购买黄金首饰的价格比起原料金价要高出不少。而在金店回收时，回收价往往还低于原料金价，所以买卖的价差比较大。
首饰要变现也不那么方便，首饰店里一般只能以旧换新，并不能换成货币。
温馨提示
黄金首饰并不适于做黄金投资。如果要购买黄金保值或者获利，最好是选择其他的黄金投资方式。
第243天一纸定天下——纸黄金投资
江湖白话
在黄金市场上采用纸黄金交易方式，可以节省实金交易必不可少的保管费、储存费、保险费、鉴定费及运输费等费用的支出，降低黄金价格中的额外费用，提高市场上的竞争力。
理论指导
纸黄金交易就是不做现货黄金交割的账面黄金交易，是黄金投资的一种方式。
纸黄金由黄金市场上资金实力雄厚、资信程度良好的商业银行、黄金公司或大型黄金零售商出具。
由于纸黄金交易时买卖双方成交后清算交收的标的物是一张黄金所有权的凭证而不是黄金实物，因此纸黄金可以在上海黄金交易所的一级市场内交易，也可以在二级市场上交易。
您可以通过低买高卖纸黄金，获取差价利润。买入价为银行向客户买入黄金时所使用的价格，卖出价为银行向客户卖出黄金时所使用的价格。买入价和卖出价之间的差价就是纸黄金交易的点差。
由于黄金宝买卖不作实金的交割，省却了黄金的运输、保管、检验、鉴定等部分步骤，因此其额外费用要比实金买卖要少，买入价与卖出价之间的差额要小于实金买卖的差价。
温馨提示
建设银行纸黄金电话银行交易还未开通，但开通了手机银行，可取代电话银行，而工商银行和中国银行均开通电话银行服务，并提供24小时不间断交易，而建设银行的交易时间每天都有中断。
第244天黄金也可以买“权利。”
江湖白话
做任何事情都必须拥有一个良好的心态，尤其是进行金融投资，时刻都面临着盈利的诱惑和失败的风险。黄金期权为黄金投资带来了更多方法和更大挑战。
理论指导
黄金期权可以单纯作为投资手段，也可以作为套期保值的交易策略。
1、买入期权。
买入看涨期权赋予投资者在一段特定的时间内，按一个特定的价格，买进黄金的权利。
当黄金价格上涨到高于该期权折平价格，赢利的可能性是无限的。反之投资者可以放弃行使期权，最大的损失仅为期权费。
2、保护性看跌期权。
保护性看跌期权适用于已持有黄金头寸，但害怕价格下跌会带来损失的投资者。它担保了在期权有效期内价格下跌时风险的有限性，以及价格上涨时赢利可能的无限性。
3、卖出期权。
卖出看涨期权通常被认为是一种谨慎和保守的交易策略，它更为关注对现有头寸的保护，而非在价格上涨时的资产增值。这一期权交易策略适合将资本保全放在首位，而将投资的适度回报置于次要地位的投资者。
4、跨式期权。
投资者可以同时等量地买入协定价格相同、到期日相同的看涨期权和看跌期权，左右开弓。这就是所谓的跨式期权。
温馨提示
买入跨式期权，若黄金价格发生较大变动，无论是上涨还是下跌，总会有一种期权处于实值状态。这种双向期权等于为买方提供了一个双向保险。
第245天金价为什么飞涨？
江湖白话
黄金投资市场是一个全球性的投资市场，具有全球流通、保值性强、赢利稳定、无税金等特点，而这些优势正让越来越多的投资者产生共鸣。弄清金价波动是受什么影响对投资者来说很重要。
理论指导
我们要投资黄金，想要对黄金价格的走势进行预测，以达到合理投资的目的，就应该尽可能的了解任何影响黄金价格的因素。
黄金价格受到国际国内市场上很多因素的影响，主要有以下几点：
（1）供求因素。黄金作为一种具有商品属性的投资理财产品，自然也属于商品的一种，它的价格首先会受到其本身供求因素的影响。
（2）美元走势。美元是世界上公认相对稳定的货币，虽然保值功效不及黄金，但胜在流动性强。通常，美元被认为是第一类的钱，黄金是第二类。
（3）国际时局的变化
国际时局的变动主要可以通过对经济的影响或对投资者预期的影响来影响黄金需求，进而影响黄金价格。因此，国际上重大的政治、战争事件必将影响金价。
（4）世界金融危机
一般来说，当世界金融危机出现时，人们对手中持有的货币产生恐慌，纷纷去银行挤兑，银行出现大量的挤兑后破产或倒闭。
（5）经济景气状况
世界经济是否景气直接影响投资者对黄金的需求。
温馨提示
黄金与纸币、存款等货币形式不同，其自身具有非常高的价值，不像其他货币只是价值的代表，而其本身的价值微乎其微。因此，黄金在任何时候不会失去价值。
第246天黄金投资有风险
江湖白话
从中国黄金市场开放以来，不是所有参与黄金市场的投资者，都能从黄金市场的大牛市之中分到一杯羹。在黄金投资市场中，风险存在于投资的各个环节，投资黄金市场，可能赚得盆盈钵满，也可能血本无归。
理论指导
作为黄金投资来说，风险仍是存在的，投资者进行黄金炒作时，应当对其进行风险控制与管理，从而规避风险，获得更大收益。一般来说，需要注意的风险有如下几种：
市场风险。黄金价格受到市场上各种因素的影响。投资者应通过各种渠道，尽可能多地了解与黄金市场运作有关的各种政治、经济、社会信息等。
价格风险。有些投资者只想通过黄金交易来获得保值的目的，就可以用到期货、期权交易。期货、期权交易可以规避价格风险。
成色风险。鉴别黄金及其制品真伪和成色，是投资者进行黄金投资的第一步。
温馨提示
黄金投资的风险还是很多的，这要求投资者在进行投资的时候善于规避风险，做到心中有数。
第247天黄金风险靠管理
江湖白话
近来，受美元贬值和国际原油价格高涨的影响，黄金价格一路走高，也使投资者看到了投资黄金潜在的丰厚回报。但是，黄金投资仍存在风险，风险的控制就非常必要了。
理论指导
投资者应通过各种渠道，尽可能多地了解信息，借助各种技术分析方法对黄金市场的未来走势进行分析和预测。
同时，掌握鉴别黄金及其制品真伪和成色的方法，是从事黄金投资的基础。鉴别黄金真伪和成色的方法很多，主要有试金石鉴定法、比重测试法、察看颜色测试法、火烧测试法、轻重法、划痕测试法、仪器测试法等。
通过仓位控制策略做好资金管理也是风险控制的重要一步。在黄金市场上，仓位可以简单地分为：短线仓和长线仓。
通常长线仓交易次数较少，只有在市场趋势发生重大转变时，才会进行调整交易。而短线交易相对活跃、频繁，通常止损及目标相对较低，保证金交易通常以短线为主。
利用期货、期权交易规避价格风险。在期货交易中，可以选择与现货市场品种、期限基本相同而方向相反的期货合约的交易进行套期保值；期权交易则通过期权买方支付一定的期权费来获得卖方履行特定义务的权利，期权交易是风险有限而收益无限的投资活动。
温馨提示
黄金交易市场是一种高风险、高收益、错综复杂的金融市场。影响黄金走势的因素日益复杂，黄金行情波动越来越频繁。因此，投资者必须掌握好资金管理手段，才能保证投资收益。
第248天黄金投资秘籍
江湖白话
投资黄金，关键要具有正确的投资理念，才能在黄金市场浮沉中立于不败之地。
理论指导
股市的大起大落，已经使得部分投资者转向了黄金市场。不过，黄金市场也同样有涨有跌，所以投资黄金前，投资者必须要做好各种策略准备。
1.顺大势。黄金市场是一个全球性的市场，跟随市场趋势顺势而为不失为一个明智的方法，即便是富可敌国的投资者也无法与市场对搏。
2.有计划。在瞬息万变的投资市场上，一定要端正心态，应当遵守计划，切记事前须三思，临阵要严格按照计划行事。
3.应变化。市场的变化是无常的，市场价格已经包含了市场的一切信息，包括潜在的和明面的，这些信息不可能被某种技术分析所囊括。
4.信实力。对于黄金投资来说，选择好的代理商十分重要。一般来说，资金雄厚、营业网点众多、知名度高的商业银行和大型国有黄金生产与加工企业提供的产品和服务都是值得信赖的。
5.懂知识。投资黄金也是有风险的，投资者要学习一些黄金投资的有关专业知识，以及投资学领域的有关知识。
温馨提示
俗话说“工欲善其事，必先利其器。”黄金投资作为一种稳健的投资方式，在了解其基本运作原理的情况下，更需要我们心态平和、策略清晰的在黄金市场上搏击。
第249天炙手可热的房地产
江湖白话
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。如此气度，只要有房。
理论指导
房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。
房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。
房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。
如今，我国房地产市场面临供求总量与结构双失衡。
一方面房地产供求总量失衡导致价格逐年上涨。中国人口众多，并逐年上涨，加之我国的城镇化水平逐渐提高，每年有大量农村人口成为城镇人口，这也导致了对房地产产生较大需求；同时，我国家庭小型化趋势明显、婚龄人口持续增加等因素都刺激了房地产需求的增加；此外，由于房地产价格逐年上涨，国内外均看好这个投资板块，这样投机需求又占了很大一部分。
另一方面房地产供求结构失衡。房地产需求量很大，但是房价收入比相差大，决定了很多人的需求得不到满足，尤其是低收入的人口；同时高档商品房空置而需求很旺的经济适用房和廉租房供不应求，少之又少。房地产无效供给和有效需求的矛盾十分突出并且呈扩大的趋势，这样造成了中国的房地产供求的结构性失衡。如今我国房地产市场泡沫越来越大。
温馨提示
住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。
第250天买房有什么好处？
江湖白话
买房，是国人的传统。有房的地方才有家，无论何时，房产都意味着安身立命的实用价值和风雨无忧的心理安全感。
理论指导
对于一个聪明的现代人而言，与其他投资理财工具相比，房产是创造和积累财富最好的途径之一。
伴随着中国人口的高速增长，户籍制度的建立，使得大城市的人口越来越集中，而土地有限。中国的城镇化进程正是热火朝天的时候，城镇的有限土地资源就显得更值钱了。随着中国城镇化的发展，投资房产的优势将越发明显。
首先，它保值性能好，由于土地资源有限，对土地的需求却在不断扩大，因此房地产总的趋势是稳健上扬；
其次，它具有较高的杠杆率，一般来说，购房者首付20%~30%的房款，即可借助贷款买下整套房子，相当于利用了3~5倍的财务杠杆；
第三，在通货膨胀时期，其他许多资产都要发生不同程度的贬值，而房地产资产却可能随着通货膨胀而升值；
第四，房地产是不动产，它的价格不像股票那样大起大落，安全性非常高；
第五，随着金融体制改革的深入，抵押贷款将变得越来越普遍，拥有一项价值可观的房地产，便可以此作为抵押，比较容易取得贷款。
温馨提示
购买房产不仅仅是富豪们成功后的消费和享受，同时是一种非常有效的生财之道。
第251天买房的名词术语
江湖白话
购置房产虽然很多人一生只有一次，但有些名词和概念还是要熟悉和掌握，否则很容易蒙受损失或引发纠纷。
理论指导
购置房产之前，购房者需要熟悉以下几个名词的意义和内涵。
1.楼盘均价：是指楼盘的基准价格，它代表着一个项目整体的价位水平。
2.楼盘起价：是指楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。
3.使用率：是指住宅套内净面积，即使用面积和住宅建筑面积的比。该比率一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。
4.房屋的开间、进深、层高和净高。
（1）房屋的开间：就是住宅中房间的宽度。住宅建筑的开间一般为2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
（2）房屋的进深：是指住宅的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过大。
（3）房屋的层高：是指下层地板面或楼板面到上层楼地板面或楼板面之间的距离，也就是一层房屋的高度。目前住宅的层高一般在2.7米~2.9米。层高大有利于室内空气流通，此类房屋价格也更高一些。
（4）房屋的净高：是指地板面上表面到上层楼板下表面之间的距离，层高减去楼板厚度就是房屋的净高。
温馨提示
购房者应该在选购房产时对其性能和价格做到心知肚明，从而避开一些开发商设置的陷阱。
第252天房产价值几何？
江湖白话
成功的房地产投资者之所以成功，常常是由于在把握了好的时机的基础上，选择了较高价值的房产。什么样的房产会在价格波动中我自岿然不动呢？
理论指导
在考虑房地产投资的区位问题时，投资者需要考虑如下几个要点。
1、选择好的地理位置
在一个城市进行房地产投资，必须对影响区位的环境进行研究。这种研究包括交通状况、地块的规模及形状、地貌、市政配套及区域的发展潜力等。
2、所在城市
在选择房地产投资的城市时，投资者应研究城市规划、考察交通配套、重视景观资源等。
3、市政规划
在进行房地产投资时，投资者最需要关注的就是“城市规划”。例如一个原本大家都不看好的片区，随着政府大力开发，配套、交通等变得完善，片区楼盘升值自然水到渠成。假如在政府规划实施之前买入，未来必然会享受到城市规划所带来的增值。
温馨提示
虽然受宏观调控的影响，有时房地产市场会出现交易量萎缩，但从长远来看，住房需求还是在持续增长的。
第253天什么影响了房产的价格？
江湖白话
既然房产投资是如此给力的投资手段，是什么影响了房产价格呢？其实，江湖人成功与否，是与他是否真正了解这项投资息息相关的。
理论指导
把握国家经济对房地产的影响，是进行房地产投资的第一步。总的来说，影响房地产价格趋势的因素有以下几种：