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山河如故，但人间已变了模样。
2008年之后，华夏大地上的区域格局发生了剧烈变化。人在重新流动，钱在寻找新路，物在移动重构。有失落，有崛起，有新生。一场史诗级变化在这片广袤大地上演。
最重要的区域格局变化有五个：
1.深圳爆发与一线城市版图重构
2.雄安出世与权力中枢布局调整
3.南方崛起与中国经济重心南移
4.都市圈兴起与战略路径修订
5.强省会与人口流动大战
第一个，深圳爆发。
这是近年中国版图上最大的惊喜。
深圳承天命而生，受惠于老人家在南海边画了一个圈。
但，并非一路凯歌，一路奇迹。
在发展了20年后，于21世纪最初几年，陷入迷茫。
特区不特，没什么政策优势，不知怎么发展。那个时候，平安、招商银行、中兴、华为等都传出要把总部搬离深圳去到上海。
2002年11月，一篇万字网文《深圳，你被谁抛弃》将这种迷茫推至顶点。
彼时，深圳也就是诸多二线城市中平庸的一个。一本颇有前沿气质的刊物《新周刊》评选谁是北上广之外的第四城，当选者是成都。现在看来有些哑然，那时却是深圳迷茫的如实反映。
“被谁抛弃”之问后的十多年，深圳却意外地获得了新生，近几年达至顶点。
深圳近乎完美地承载了中国对于城市发展的所有理想要素。
第一，有世界级的可与最强者竞争的东西。
比如无人机领域，大疆是在与硅谷劲敌3D Robotics大战后，成为王者的。比如众所周知的通信之王华为，是在打败爱立信、思科等巨头后登顶的。比如腾讯，是与当时的垄断者MSN厮杀后完成帝国建构的。
深圳这几年最炫目的成就，是诞生了一大批世界级的企业，背后的实质是顺利完成了产业升级。它有完整的产业集群，已由早期的皮鞋箱包、初级电子产品，升级为智能硬件、科创产品。
有一个传说，硅谷一个设计点子，在美国需要花3个月才能找齐电子元器件，到了华强北只需要一天，马上拿出样品。
有报道称，成本昂贵的无人机原本非常小众，几乎没有价廉物美的普及型产品，大疆利用深圳及周边地区强大的碳纤维材料、航空铝加工、特种塑料、锂电池、磁性材料等配套产业，把无人机变成了大众消费品，开创了一个百亿级的大市场。
这个完整快捷的产业集群，吸引了更多资源入驻。这是非常牛的事，资源奔着产业链，而不是低成本低价格而来，真正的竞争力和护城河就形成了。
人口红利向产业链红利的转型，绝大多数地方没能完成。深圳是罕例。
强大的竞争力，使得大国经贸冲突中一个形象的比喻在坊间流传：
先是中兴，再是华为，后是大疆，准确地说，美国是在发起与深圳市南山区粤海街道办科技园社区之间的贸易战。
第二，有国人对一个城市所有的美好想象。
国人对完美城市的预期是什么？
这个城市要有世界级的“牛”，但“牛”不是建立在城市空心化，不是只有金融地产，而应该有产业支撑，同时，这个产业应该有十足的科技创新含量，要站在全球产业链顶端。
深圳很牛。
深圳有纵深产业链。
深圳最大标签是科技和创新。
深圳聚集了国人对一个城市所有的美好想象。而且，它还很年轻，平均年龄在一线城市中最小。而且，在所有大城市中，深圳是人口流入最多的，平时每年有50多万怀揣希望的人来到这里。
此外，2018年，深圳PCT国际专利申请1.8万件，约占全国申请总量的34.8%，居全国第一。
第三，有影响区域格局的“现实扭曲力”。
40年前老人家在南海边画了一个圈，改变了南方的区域格局。珠三角双子星座格局形成。
今天深圳的再次崛起，区域格局的变化再度发生。
环深城市圈提法的出现，虽有玩笑成分，但蕴含某种市场共识。目前能够对北京、上海两座超级城市构成挑战的，深圳是唯一。被定为社会主义先行示范区，是对其实力和未来的肯定与期许。
在美国，事实上存在东西海岸两个经济中心，分别代表金融和科技。未来中国的经济中心会否是沪深的双峰格局？
第二个改变区域格局的事件，是雄安。
雄安改变了权力中枢的地缘布局，与此相关的是首都—北京—京津冀的一系列调整。
“北京”不再是首都。这是一句比喻，北京市级机关迁往通州后，原有的核心区主要承担首都功能，为中央机关服务，市级功能减弱，是有此说。
首都与北京的功能清晰分开。
同时，北京非首都功能中相当部分将迁往雄安。
雄安被称为千年大计，生生地在一片泽国中打造出新都市。
这一系列调整的影响是：
第一，北京的定位在这几年发生了翻天覆地的变化，最大之处是彻底放弃对经济中心的追求，专注于政治、文化的职能。
这对中国经济版图的影响是巨大的。之前京沪是一南一北两大经济中心。北京的经济体量最近几年与上海在拉近。
1980年，北京GDP仅相当于上海的44.6%，到了2018年，这个数值已经攀升到了92.78%。
不再追求经济中心，意味着非首都功能及经济资源会往外疏解，疏解到哪里去？一部分会按规划到雄安，到副中心，到周边。另外一些，也许会继续南下，到其他区域。如此，引发的经济版图的变动将是巨大的。
随着这一系列变化，北京的角色也在微妙改变，过去从未有过的景象出现：北京喊穷。
几次人代会上，北京市财政局局长公开喊穷，向中央要钱要支持，称北京正面临城市减量发展带来的财政收入增速放缓的问题，2019年“应该说是收支平衡最紧的一年”。
经济功能的疏解，税源的减少，楼市严控带来土地财政的受限，北京手中的钱袋子很紧。同时，政治功能，又要求它承担举行诸多大型会议和活动的责任。
北京一直处在城市链顶端，现在喊穷，是区域版图近几年深刻变化的典型反映。
第二，雄安的量级会有多大，这将决定未来华北格局的走向。
是诞生一个类似海牙式的以办公、行政为核心，但人口不会太多，小而美的高端精品城市，还是像20世纪80年代那样从零打造一个深圳，建设一个在这个时代风头无两的城市？
这是一个巨大的悬念。
第三，南方崛起。
深圳是近几年最大的城市变量，而南方崛起是最大的区域变量。
中国长久以来表现出来的是东西差距，而最近几年，南北差距的问题有超越东西差距之势。
40年前，中国经济20强的榜单上有11个北方城市。40年后，却只剩下5个，其余15个都是南方城市。
以36个重点城市为样本，2006年，东部阵营的GDP占36个城市GDP总和的比重，比西部高26个百分点。2018年，这个差距收缩到了16个百分点。内陆城市，慢慢地追上了沿海发达地区。
反观南北，两者之间的差距，已经从加入世界贸易组织之初的10个百分点扩大到了18个百分点，南方全面碾压北方。
即便同是西部，西南的表现强过西北，同是东部，东南就“吊打”东北。
历史，似乎站在了南方这边。
几大国情变化：
1.东北的失落。这是一个整体性事件，人口流出，资金流出，“共和国长子”荣光不再。
2.京津冀重构。北京不再担负经济中心角色；天津一度有超越广州之势，但在投资拉动时代过去之后，速度慢了下来；河北始终如一，扮演为首都服务的角色。
3.即使是北方的沿海发达省份也开始显现出一些疲态。比如山东，贵为GDP第三大省，但省委书记连续刷屏讲话提醒“我们落后了”，16个地方集体南下考察学习，并感叹，跟南方不在一个时代。
4.一些资源性地区衰落，因其不再享受短缺红利，比如山西等。
人口、资金，向南方汇集的迹象很明显。北方传统强省市的衰弱与南方新兴城市的兴起，构成了一体两面。
本质上，南北差距成为一个重要问题，是中国发展阶段使然。
在资源推动的时代，在投资驱动的时代，北方有优势，享受到了较好的发展红利。
而在科技创新成为主流，消费推动的时代，更温暖也更市场化的南方，接棒成为发展重地。斗转星移，各领风骚。
发展模式的变化，是中国区域经济版图发生巨变的核心原因，并将决定未来相当长一段时间的发展格局。
第四，都市圈兴起。
区域发展战略最大变化，是城市化发展方向的调整与转变。
长久以来，中国城市化有两条路线之争：一是城镇化，强调发展中小城市，农民就近进城；二是城市化，发展大城市，强调集约度。
从2019年4月发改委的超级文件《2019年新型城镇化建设重点任务》，到中央财经委员会会议，明确中心城市和城市群是未来重点发展方向。
这个选择意义重大。
1.它标志着资源会更多向大城市和都市圈聚集，平均分配、强行拉平各地发展的方式将被摒弃。
大城市会获得更多的加持，其他地区主政者最重要的是提供托底和基本的公共服务，发展速度和水平因地而异，不再强求一定要和发达地区拉平。
这是打破区域大锅饭的思路，是符合客观规律的。
有所加持，有所放弃，不是平均用力。即使在美国，也不是每一个地方都像纽约一样繁华、都像硅谷一样能获得无限资源和资本，中部同样有很多荒芜小镇。
2.城市之间的差距会加大。房价“鹤岗化”和“香港化”同时出现。
人口流出、资源较少的三、四线城市，房价不会持续上涨，有的会像鹤岗一样出现几万元一套的抛售价。而大城市和都市圈，由于人口和资源的持续涌入，房价有坚挺的需求支撑，香港水平的房价并不是天方夜谭。
3.观察城市的视角出现重大变化，要用都市圈、城市群，而不是单一城市边界来进行分析。
最典型的如深圳，只看2000平方公里的行政边界，容量有限，但如果从都市圈角度，东莞、惠州都是其延伸腹地。珠三角的产业链与深圳核心区有协同关系。
从这个角度，华为从市区搬离到东莞松山湖，并不是抛弃深圳；而是城市化过程中，在同一都市圈进行资源再配置。
一个城市变大，制造业会逐渐向城市外圈移动，核心区高房价留下的是金融与总部经济（华为总部仍留在深圳）。
同理，分析上海，不能只看上海的产业结构和竞争力，而要与长三角统一分析。
上海市正连同江苏、浙江两省酝酿出台《上海大都市圈空间协同规划》。初步拟定将覆盖上海加苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州等“1+7”市，陆域面积4.9万平方公里，常住人口约6500万人。
第五，强省会崛起。
一个国家幅员足够辽阔的结果是，并非所有资源都往几个都市圈聚集。
在长三角、珠三角、京津冀之外，中国还有几个次级枢纽点。比如武汉、成都、西安。
这些次级枢纽点一直存在，但这几年出现的一个重要变化是，强省会崛起。
强省会概念是，一个省有足够多人口，同时省会是该省唯一的中心，因此城市化进程中，相当多的该省人口会把省城作为人生的第一个跳板，省会城市源源不断有人口和资源的流入。
这几年郑州、西安、成都、合肥等地房价的飙升，都与强省会现象有关。
强省会背后的实质，是对人口的争夺，谁有更多的人口流入，谁就更有优势。屡屡发生的各个城市抢人大战，是其延伸。比如西安。
从之前的得政策者得天下（特区、新区），到后来得资金者得天下（招商引资），再到现在的得人口者得天下，这是一条中国城市大洗牌的变迁之路。
强省会现象，使得区域版图在遵循人口分布和流动规律的情况下重新排序。有人口基础和流入的省会持续坐大，而没有人口优势的省会，受到了冷落，比如曾经辉煌的东北各大城市。
发生在华夏大地上的史诗级变化，有一道伟大的历史暗线。
这些变化，有行政力量的推动，比如白洋淀边画了一个圈，雄安出世改变权力分布格局；比如贵州作为最贫穷省份之一，发展大数据产业，实现弯道超车；比如在强省会现象中行政性资源的加持……
但越来越多的剧烈变化，来自市场的力量，来自自下而上的生长，来自人和资源的自由选择。
深圳这几年的意外崛起，并不在顶层规划之列。腾讯、大疆、华为等也是自下而上生长的成果。
城市化方向定为都市圈，某种程度上不是一种事前战略，而是对结果的追认。人流、物流、资金流向都市圈汇集的趋势如大河荡荡，已成定势。向更自由、更繁华、更集约的地方流动，这是自然法则。
南方的兴起，更是个体选择和资源流动的结果。
有一个说法，每一个东北人的终极梦想都是在三亚买一套房。这背后有地理决定论的影子。但南方，在大众语境中本就有离中枢远、边缘、自下而上、草根、自由、生机之意。北方则意味着秩序、体制内、威严。
城市洗牌、区域变局，越来越多是两股力量的交织：自上而下的行政主导和来自民间的自由选择。
前者在中国仍有无与伦比的影响，但，后者的权重越来越大。
如前所述，这一系列城市洗牌、区域剧变，说明中国发展进入到了新阶段。
由投资驱动、资源驱动，逐渐转型为消费驱动、科技创新和产业驱动。
因此不同资源禀赋的城市，在不同时期具有了不同的地位。
天津的高光时刻就是在2008年4万亿计划之后的那几年，它的属性是投资驱动型，获得了大量的投资加持，一度有超过广州之势。但投资驱动的热度渐渐消退之后，天津失速比较明显。
消费驱动时代的到来，南方天然有优势，比如各地都在推的夜经济，从天气角度，温暖的南方秒杀北方。
这一系列变化，是一首向往自由选择、自由迁徙、自由流动的史诗。
对自由和繁荣的向往，是人的天性，也是钱的本能，会冲破诸多藩篱。
人流，钱流，物流，在华夏大地上纵横重构，从之前的由一只手操控，变得越来越成为一个个个体的自由意志的总和，变得越来越成为一滴滴水珠汇成的浩荡洪流。
对于这一系列的格局变化，智谷趋势持续地观察、记录、思考，这本书就是其精华成果。其中相当部分的内容在国内具有开创意义，比如率先对各地人口变迁与房价关系做了研究，比如率先对超大城市的版图变化进行了分析，比如率先对南北差距和经济重心南移进行了揭示，一些成果得到了国际顶尖媒体的报道。
相信这本书能给想要看清国情变化和宏观趋势的读者提供一些帮助，也欢迎大家提出反馈意见。