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防水层基层普遍存在可渗水的毛细孔、洞、裂缝，同时在使用过程中还有新裂缝产生并逐渐变大。因此，在选择的防水层时，首先要解决对基面的封闭，封闭毛细孔、洞和裂缝。这就要求防水层能堵塞毛细孔、洞和细裂缝，与基面黏结要牢固，杜绝水在防水层底面窜流，同时还应适应基层新裂缝产生和动态变化。另外，因为基面的不平整、多变化的形状，防水材料要与之相适应。
防水层的工作环境温度与建筑物地区有关，屋面工程中倒置式的防水层温度处于正温度，地下工程在冻土层以下是负温度，冻土层以上如有保温层，也应处于正温度，室内工程与地区关系不大，而外墙防水层则完全处于地区大气温度作用下。一般情况下，当防水层温度高于30℃时会加速柔性防水材料老化，增加收缩，低温时超过防水材料的柔性指标则导致柔性防水材料变脆，失去延伸变形的性能，此时结构收缩变形加大，极易将防水层拉断。因此，防水层所处工作环境最低温度对选择防水材料低温柔性相适应起到决定作用，防水材料在低温时还应具有一定的变形能力，一定的延伸率和韧性，否则防水层就会受到破坏。
防水材料耐久性是防水层质量最主要性能，没有耐久性就没有使用价值，在很短时间内就会失效，要修理或返修重作，这应该是非常严重的质量事故。所以在满足耐用年限内防水层的材料经组合要能抵御自然因素的老化和损害，满足人们正常使用功能的要求，否则防水层的质量将不能保证。
防水材料的施工性包括：施工工艺的可靠性和对施工环境的适应性。选用的材料应便于施工，工艺简便可行，机具先进可靠，对施工环境条件适应性宽，对施工条件要求不严格，便于论证施工质量。
每种防水材料都存在优、缺点，这是事物的普遍规律。所以，要满足各个方面的功能要求，就应当选择性能互补的材料，各自发挥自己的优点，弥补另一个材料的缺点，以保证防水层的功能。采用互补选材的方法比选择单一材料要合理，所以选用的防水材料，在性能上应是互补的，如刚柔结合、涂卷结合、弹塑性结合等。相邻的防水材料应是相容的，在结合上相容，具有良好的结合性能，互不妨碍；在材性上相容，不可互相侵害。
环保性日益得到重视，对环境有污染，对人身（包括对施工人员）有害的防水材料不能选用，尤其是无保护措施情况下更是不可选用的。
选用材料应就地取材，就地取材本身就会体现经济性，经济性要讲性价比，要讲实用，考虑当前经济条件，选用适应该建筑经济条件的材料，讲求综合经济效益，不能只考虑初始价格因素。