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本书通过计量与行为分析方法探讨转型期房地产波动的经济原因和行为原因，作者与经济周期波动为基础，从利益主体博弈行为视角，分析转型时期利益取向多元化条件下，房地产市场各主体博弈直接影响房地产波动的幅度和方向。本书研究提出房地产波动与利益主体行为具有转型期经济社会特征与房地产发展的特殊阶段；房地产市场受到政府、开发商和消费者等直接利益主体博弈行为的影响，同时银行、中介和媒体等通过间接博弈对其产生影响；理性预期与房地产波动互为因果，动态推动一致预期；合理引导需要、积极扩大供给是转型时期协调利益主体行为的重要出路。具体政策上，为实现房地产稳定发展，合理引导居民住宅需要、增加住宅有效供给应双管齐下，更加突出房地产建设民生保障功能；同时，需要认清转型时期利益多元化条件下各利益主体的价值取向，综合各种条件积极引导房地产市场上的理性预期行为。
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房地产作为国民经济的重要行业，对于促进国民经济健康发展和住有所居的民生目标都具有重要的意义。房地产业作为事实上的国民经济支柱产业占投资比重大、上下游拉动行业多和对中央和地方稅收贡献大，投资、税收、财政和机敏财富等都或多或少与房地产发展联系。本章将说明研究该选题的背景和意义，对已有研究进行综述，提出研究思路和路径，并就如何开展研究进行说明。