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在严厉的调控之前，像北京、上海、深圳这样的超一线城市，这一年多来的房价涨不动了。北京房市已出现了明显的价格下跌；上海和深圳的房市，特别二手房市，也是有行无市。
房子是商品，最终由供求关系决定其价格。至于一些城市的房价还在上涨，具体情况具体分析，都有其原因的。
如有些地方，主要是一些三、四线城市，它们的房地产热销，是“棚改货币化安置”的结果，带动那儿的房价上涨。这种情况预计还会持续一两年。
再如，最近一些城市摆出抢夺人才的架势，如成都、杭州、西安、武汉、合肥等地。一旦形成人口净流入，那进入这些城市的“人才”，由于多年来形成的思维惯势，只要能买房子，至少会买一套房子，那么这些城市的房价自然上涨。
另外，还有一个原因是“传导作用”，即许多热钱，原本是在一线城市房市的，现在一线城市房市冰封了，便向一些二、三线，甚至四线城市传导，带动了那儿的房价上升。
但是，要特别提醒的是，那些城市往往是没有二手房市的。
最后，顺便说一下，总体而言，中国的房地产黄金时代已经结束，除非你是刚需（必须买，也买得起的刚需：无论房价高低，随时都可买，否则就不是刚需了），关注中国房价已经没多大意义了。因为，投机：房住不炒，靠炒房能发大财的周期已经过去了；投资：租售比依然太高了，待房租超过银行定存收益后再考虑吧。