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首先要说的是，中国前二十多年来的房价，总体而言一路向上，没有有效的调控，特别是在北、上、深等超一线都市，买房和不买房的，仿佛形成了两个不同的阶层。惯性使然，国人大多认为房价是永涨不跌的。国人买房的热情别说在中国了，绝大多数欧、美、日城市的房价，与北、上、深房价一比，实在太便宜了，国人自然开始在国外买房。如我所在的多伦多，成了华人炒房最疯狂的欧美城市，十年不到，就已多次被国际金融评级机构列为全球房价泡沫最大城市。
真可谓“朝菌不知晦朔，蟪蛄不知春秋”，一旦房价下跌会出现什么场景呢？在各国房地产崩盘的经验中，最著名的莫过于日本了，而日本房地产崩盘很多原因和当下中国情况类似，就回顾一下日本的状况吧。
当年，由于各种原因，日本房价上涨，引诱许多日本人拿出毕生积蓄投资房产。1990年3月，日本的房价达到了不可思议的地步。想一下，日本全国土地面积只有美国加州那么大，大约等于美国面积的4%，但整个楼市总值却相当于当时整个美国房价的四倍！
那时，绝大多数日本人和现在的中国人类似，相信“房价只升不降”。但到了1990年秋季，东京房地产交易量突然大幅下滑，然后房价以东京为中心开始崩盘，接下来就一发不可收拾。到2000年，日本房价平均跌幅超过70%，东京部分地区房价的平均跌幅甚至高达90%！
由于当时的日本银行风险意识太弱，整个银行的房地产抵押贷款就像滚雪球一样迅速扩大。最后，日本所有发放房贷的银行一个一个沦陷，落进呆账与坏账的噩梦中，日本房地产业和金融业同时全面崩溃。直到现在，快20年了，日本房价和当年最高时相比，只有一半左右，随时还会下跌。但受房地产崩盘的心理惯性使然，现在，多数日本人再也不愿买房了……
那么，日本的情况会不会在中国重演呢？毕竟中日两国国情不尽相同，未来中国房价即使下跌，会出现什么状况呢？我们无法预测，只能拭目以待了。