下载掌阅APP，畅读海量书库
立即打开
所谓租售比（price to rent ratio），就是用房子的市场价除以租金得出的比值。比如，一套房子的市场价是1千万元，月租金是5万元的话，那这套房子的租售比就是200倍，即这个房子的市价等于200个月的房租。
租售比是用来比较房屋的拥有成本与租金支出。从金融上而言，租售比可以得出买房还是租房能以更低的支出得到更高的回报。一般而言，如果出租的回报高，谁会愿意折价卖掉自己的房子？同样，如果可以用更少的钱租到房子，谁愿意花大价钱去买房？
国际上，特别是美国、日本及欧洲国家，一般合理的租售比在160倍以下。也就是说，一套1千万元的房子，只要租金在每月6.25万元以上，从金融角度上来说，买房比租房合算；而要是月租金低于6.25万元的话，那租房就比买房合算。租金越低，租售比就越高，租房就越合算。
不过，对于中国房市而言，由于一些特殊情况，比如目前还不需缴纳地产税，即在中国拥有房子的成本比前述国家低，因此，中国的合理租售比可以从欧、美、日最高的160倍，大幅提高至200倍以上。如果再考虑到中国一线大城市，如北京、上海、深圳的特殊情况，合理租售比更可以调高至240倍，即合理租售比是房价低于240个月租金。即从金融角度而言，在中国的一线城市，一套1千万元的房子，如果月租金在4.16万元以下的话，租比买合算；反之，买比租合算。
最后要特别强调的是，事实上，当今中国，特别是在北、上、深那样的一线大都市，租售比普遍超出600倍，超过800倍甚至1 000倍的也随处可见。那是否就能得出租房比买房合算呢？只能这样说，因为租售比仅从纯金融角度来衡量，即从金融角度来说租比买合算。但前面提到过，中国的情况非常特殊，因此，在中国，买房还是租房，仅靠租售比无法判断。