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实施房产税多年的欧美，尽管某些时间段，部分地区的房价会异常上涨；但据100多年来的数据，欧美总体房价的增长和通货膨胀率持平，也就是说，扣去通货膨胀因素的话，房价一直相对稳定。
欧美的租房市场，更是个有效市场，也就是说，相对当地人的平均收入而言，年租金一般都在平均年收入的30%以下。
国内有许多人担忧，开征房产税会伤及普通百姓，特别担忧房产税会传导到房租上，使得房租上升。
这种担忧是有道理的。
所以，房产税征收的关键在于征收的目的和如何征收。
如果是为了提高住房持有成本、遏制炒房，即“房住不炒”的话，那可以按照我多年之前提出的建议：对非自住房征税，以第二套甚至第三套房为起征点，并实施阶梯式税率，房子越多，税率越高；特别对空置房征以重税，将其逼入租房市场。同时，对出租房少征甚至免征房产税。
那样的话，对房租上升的担忧就完全没有必要了。
也就是说，租房市场是个有效市场，只有在供不应求的情况下房租才会上升。
如果房产税征收得当的话，恰恰可以增加住房拥有者的持有成本，逼迫大量的空置房进入市场，或出租，或出售，这样不仅使得房价回归理性，更会降低房租！
顺便提一下，在欧美等国家，政府会控制房租的涨幅，每年的涨幅不能超过通货膨胀率。
另外，如果中国在房产税出台的同时，也能限制房租的涨幅，并将房产税的一部分用于长租房、廉租屋等的建设，那房租就更没有上涨的可能了！
总之，只要房产税征收得当，就会使得房租下降。