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洼地效应主要是指在经济发展的过程中，人们把“水往低处流”这种自然现象引申为一个全新的经济概念，叫“洼地效应”。从经济学理论上讲，“洼地效应”就是利用比较优势，创造理想的经济和社会人文环境，使之对各类生产要素具有更强的吸引力，从而形成独特竞争优势，吸引外来资源向本地区会聚、流动，弥补本地资源结构上的缺陷，促进本地区经济和社会的快速发展。
简单而言，就是指这一区域与其他区域相比，环境质量更高，对于各类生产要素具有更强的吸引力，从而形成独特的竞争优势。资本的趋利性，决定了资金定会流向更具竞争优势的领域和更具赚钱效应的“洼地”。
我们就拿房地产来举例。当房地产围合一个湖泊中心发展的时候，自然就会形成自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现“近贵远贱”的圈层分布，而这其实就是围合出湖心的价值洼地。
一旦因为某种特殊原因填湖开发，那么，湖心洼地的地价和房价就会突然井喷，创下区域地产的最大价值，甚至还有可能会引发周边地产的价值飙升，从而产生了洼地效应。
当然在房地产实际开发过程中，所谓的洼地不一定就是湖心区，也有可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等列于区域价值具有提升作用的区域。
“洼地效应”在近几年来是非常流行的词语，我们经常在一些经济学的财经分析中看到。比如，中国市场的巨大投资潜力和发展空间，吸引了越来越多的国际投资者的目光，外来投资持续增加，中国在全球经济中产生了洼地效应。
对于投资者来说，“洼地效应”的概念是很容易理解的，但是如何才能够在股票市场上找到真正的“洼地”，获得投资的巨大收益呢？
一是如果发现有做实体产业，每股业绩高达1元以上，而且其产业方向和经营业绩基本能处于长期稳定，在经济危机中不但没遭受重创，还能迅速翻身挺过来的公司股票，则是属于“洼地”的投资目标。
二是长期遭受冷落，但是却关乎国计民生的股票。比如属于人民大众最重要的吃饭问题的粮食和农业概念股，这些都是可以，而且必须持续发展的永恒产业，如果其业绩和发展预期良好，并且还没有被爆炒过，那么就属于价值洼地，是非常具有投资潜力的。
三是关注属于国家规划扶持发展，真正生产与科研结合，有规模和实力做新能源产业的股票，这些必将在不远的将来影响到后续人类的生产、生活方式，不管现如今在起始阶段多么迷茫，或是股价已被炒得很高，但是只要是符合全球人类发展的方向，就还值得长远投资布局，当然，这需要我们有一定的耐心和信心。