自序

本书改编自作者的同名博士论文。作者的博士论文成稿于2017年5月，距这本书出版已逾一年。这一年，中国发生了一个重大历史事件——中国共产党第十九次全国代表大会胜利召开。十九大设计了中国今后一百年的发展战略，为中国未来指明了新方向，开启了新时代中国特色社会主义现代化的新征程。习近平总书记在十九大报告中再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，提出乡村振兴战略，要求“深化农村集体产权制度改革，保障农民财产权益，壮大集体经济”。2017年底本是“三块地”试点截止时间，但由于改革任务艰巨，国土资源部推迟了截止日期。其间，作者的导师吕萍教授率领科研团队赴江西余江和湖南永顺进行调研，掌握了不少宅基地改革方面的新资料，也有一些新想法。本书在博士论文的基础上，增加了一些内容，力求反映近一年来的新变化。

中国的城镇化率已达到世界和发展中国家的平均水平，未来的重点在于提升城镇化质量。新型城镇化发展战略将“人的城镇化”作为核心，然而城乡二元的住房制度已不能适应快速城镇化过程，带有福利色彩和社会保障功能的农村现行住房制度制约了“人的城镇化”。本书旨在探讨农村住房制度市场化改革对人口城镇化产生的影响，深入考察农村住房市场化将对农业人口乡-城迁移和迁移人口城市融入或市民化产生的影响，为下一步的住房制度改革和新型城镇化战略提供理论支撑。

本书比较系统和深入地研究了农村住房市场化和农村住房市场演进过程，从人口迁移和城市融入视角，构建了农村住房市场化影响人口城镇化的理论框架，基于大样本微观调查数据库的实证研究，揭示了农村住房市场化影响人口城镇化的作用机制。基于理论和实证分析，本书发现：由于现行农村住房制度限制宅基地和住房交易，农村住房的资产功能一直未得到发挥，制约了人口城镇化；农村住房市场化有利于扩大农民增收渠道，增加财产性收入；农村住房市场化对农村潜在迁移家庭的乡-城迁移决策有促进作用；农村住房市场化将正向影响农业迁移人口融入城市。

本书可为对房地产经济、农村经济或住房制度感兴趣的学者、研究生或政策制定者提供参考。

陈卫华
2018年夏
于河南财经政法大学