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本书拟研究中国农村住房制度同城镇化的关系，即从农业人口乡-城迁移和城市融入两个视角，系统研究中国农村住房制度的市场化改革可能对人口城镇化产生的影响。
首先考察中国的城镇化、住房制度和农村住房市场发展的现状。探讨中国的住房制度在城镇化进程中扮演的角色，研判新型城镇化背景下住房制度改革的方向，界定人口城镇化和农村住房市场化的概念内涵、表征体系，通过调研案例分析中国农村住房市场的演化过程和现状。接着从理论上分析农村住房市场化影响人口城镇化的机理。基于人口城镇化的“过程观”，将农村住房市场化对人口城镇化的影响分解为对人口迁移的影响和对迁移人口城市融入的影响两个路径。对农村住房市场化影响农户乡-城迁移决策建立基于迁移个体效用函数的微观模型和两部门一般均衡模型，对农村住房市场化影响农业迁移人口城市融入进行理论建模，分别构建理论假说。然后基于微观调查数据库对理论假说进行实证检验。通过对比城乡住房资产效应，验证农村住房制度与住房功能发挥关系的理论判断。利用中国健康与养老追踪调查（China Health and Retirement Longitudinal Survey，以下简称CHARLS），以农村住房出租为例测算农村住房市场化对农民收入的影响。分别利用CHARLS和中国劳动力动态追踪调查数据（CLDS）实证检验农村住房市场化对农户迁移和迁移人口城市融入的影响。
农村住房市场化是一项重大的制度变革，将对农村和城市甚至国家发展产生广泛影响。然而考虑到研究的可行性和必要性，本书暂不研究农村住房市场化对城市居民经济行为、城市房地产市场发展和宏观经济发展等的影响。
需要说明的是，农村住房市场化的测量是实证研究的难点。一方面，农村住房市场化是个综合概念，内涵丰富，直接观测是不可行的，需要构造指标体系进行综合测评。另一方面，在现行法律下，农民对农村住房的自发交易并未公开进行，造成调查数据获取困难。鉴于此，本书在实证研究中主要利用CHARLS和CLDS两个数据库中能够反映农村住房市场化水平的既有变量，如农村住房出租的有关变量。实地调研
表明，相对于转让和抵押，农村住房出租在农房交易中更为常见，因此，农村住房出租状况能够折射出农村住房市场的发育程度。