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一般而言，老年人都是随着年龄的增长逐渐从自理状态向介护老人转变，不同状态的老人有着不同的居住需求。结合我国的具体情况，根据老年人的思想、经历、经济和身体等各方面的差异，以60和70岁为分界点，大致将老人分为高龄老人、低龄老人和准老人三个部分。
一、70岁以上高龄老人的需求特点
由于70岁以上的高龄老人岁数大，身体状况较差，行走较为不便，需要有人陪护。
大多数高龄老人因为年轻时的生活经历，所以习惯了艰苦朴素的生活，珍惜各类生活物品，且不愿丢弃。
中国传统思想观念深深影响着这代老年人，他们子孙众多，且有很强的家庭观念，希望能与后代一起生活。
二、60~70岁低龄老人的需求特点
60~70岁低龄老人身体较为硬朗，生活可以自理，大部分低龄老人选择不与子女同住，老人夫妇一同居住在自己家中或养老社区。
随着我国经济发展，低龄老人的生活水平较高龄老人有所提升，部分享有福利分房等福利，退休后有一定的积蓄，不必完全依靠子女。
低龄老人所育子女较多，且能帮助子女养育孙辈，故孙辈关系较为密切。
三、55~60岁准老人的需求特点
55~60岁准老人多数只有一到两个子女，且与子女异地居住，这部分准老人的子女为接收高等教育或工作等原因离开家乡，前往经济和文化发展较好的大城市生活并定居于该地，与父母长期异地。
准老人经历过我国经济快速发展时期，经济条件尚可，部分准老人有能力协助子女买房。有的老人需要长期往来于家乡与子女所在地。
与子女异地居住的一部分准老人能学会使用互联网、手机等通信设备与子女联系。