第二节
开一间民宿需要花多少钱

看清了开民宿的情怀和坑，终于，你下定决心，要开一间小而美的民宿了。

可是，怎样一步步地实现呢？

从这一节开始，我们将探讨从0到1打造民宿的实操步骤，我们为你准备了丰盛的“技能大餐”，涵盖资金筹集、民宿选址、规划设计、建造施工等筹备开办全程，希望对你有所帮助。

首先，我们来解决第一个问题：资金来源。

（一）这么多资金筹集方式，总有一种适合你

上一节中旅游规划设计专家徐灵枝给我们总结“资金资本的坑”时说过：开民宿，“计算的时候很完美，花钱的时候很骨感”。确实，民宿投入的资金量直接影响后面民宿选址、规划设计、建造施工的整个过程，因此你得评估自己的经济能力和风险承受能力，做到心中有底。

接下来，要进行资金筹集，途径包括：个人自筹、社会众筹、寻找政府扶持、寻求机构投资等，我们将给你分享起步阶段比较可行的三种资金筹集方式，让你早做准备。

1.个人自筹

● 云之蓝

刘黎莉

为了开这家民宿，我将多年职场生涯的积蓄、白手起家的创业积累、原本用于移民的自有资金悉数投入，像家一样打造。我可以全凭自己的喜好和审美做出决策，意见一致之下，执行效率非常高。

2.社会众筹

● 其光

胡丹

进行众筹时，建议把股份分成三部分：原始股份、代持股份、用于众筹的股份，确保原始团队的绝对股份超过60%。未来对公司重新估值后，可拿出代持股份进行二次、三次融资。这样的操作保证了原始团队的绝对话语权，公司仍可按原始团队的思路持续发展。

● 松赞

2017年8月，“松赞”旗下的第八家民宿——“松赞拉萨曲吉林卡”在消费投资平台“开始吧”发起众筹，原定200 000元的金额目标最终完成率达到了34868.49 %，项目众筹金额69 736 982元，成为平台当时认筹额最高的项目。

“松赞”拉萨项目提供11万元、33万元和55万元三种权益计划，可分别认购0.1%、0.3%和0.5%的项目分红权，每年参与分红（预期年化收益率不低于5%），合作期三年。

“松赞”创始人白玛多吉在接受专访时表示，“松赞”拉萨项目整体投资1.1亿元，拥有50间房，平均每间房投资200万元，这次项目拿出了40%左右的股权进行众筹。

“比众筹融资成本更低的融资渠道很多，并且没有压力，重要的是可以通过众筹聚拢‘松赞’的目标客户。”白玛多吉愿意拿出如此大比例股权进行众筹，原因在于此。

3.寻求政府扶持

旅游策划曾越提到，地方政府可能会选择一些发展条件成熟、有一定区域影响力的乡村旅游目的地，通过制定产业政策和发展规划、投入基础设施建设、进行宣传推介等方式，引导一个区域发展民宿。这种情况下，民宿整体发展比较快，也能推动当地美丽乡村、特色小镇、田园综合体等的建设。区域形成示范效应后，会逐渐转为市场化运作。

这三种资金筹集方式的利弊，我们为你总结好了：

（二）筹集资金阶段，你就要考虑民宿的经营定位

“好的开始是成功的一半”，在筹集资金阶段，建议你开始对民宿定位，初步设想如何经营，并估算投资回收期。

你得根据自己的资金量、爱好特长和人脉圈子，结合市场现状和发展趋势，粗略定位你的目标客户、民宿价格、风格类型和经营模式，在后面陆续筹备过程中，你的定位会越来越清晰。

旅游规划设计专家张伟观察到，各类投资主体的经营状况有以下特点：

（三）案例分享

本节最后，我们选了3个案例，分析它们在资金投入、建筑体量、设计风格方面的亮点，帮助你更好地定位自己的民宿。

● 案例1：其光·收荒匠——与原住民同住

入口处，涂鸦艺术与老宅形成视觉冲击

大厅摆放着店主从各地收来的老物件

简单温馨、充满原住民特色的房间

阳台，夜晚乘凉、观花赏月

● 案例2：安之若宿——最佳小而美

● 案例3：朴宿·微澜山居——人与自然的诗意栖居

山中茶园里藏着这个眉清目秀的小院子，是一个小小的世外桃源