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项目1
建设项目工程造价的确定

能力目标

通过本项目内容的学习,要求学生熟悉工程造价的基础理论;掌握设备及工器具购置费中国产设备和进口设备的构成与具体计算;掌握建筑安装工程费的组成内容及直接费、间接费、利润税金的计算;熟悉工程建设其他费用包含的内容;掌握基本预备费、涨价预备费和建设期贷款利息的计算要点及步骤。

能力要求

引例

2008年的奥运会在中国国家体育场成功举办,国家体育场以其新颖、优美的造型给世界人民留下了深刻的印象,该体育场东西向长280m,南北向长333m,为特级体育建筑,主体结构设计使用年限100年。国家体育场工程由北京市国有资产有限责任公司与中国中信集团联合体共同组建国家体育场有限责任公司作为项目法人,主要负责国家体育场的投融资、建设、运营和管理。该体育场在国际设计竞赛招标文件中规定的建安造价(土建和设备安装)限额40亿元,最终确定“鸟巢”方案建筑安装造价为38.9亿元。国家体育场公司后来上报的可行性研究报告,建安造价26.7亿元,而国家发改委批复的工程总投资为31.1亿元。经过设计联合体大量的优化工作,“鸟巢”的建设安装造价在方案设计阶段降到了27.3亿,初步设计阶段继续降至约26亿元。2003年12月24日,国家体育场在所有奥运场馆中率先开工,在建设过程中,有关专家发现,“鸟巢”预算超支,超支部分和技术难度主要集中在体育场活动盖上。活动盖的存在带来好多不利因素,因此最后决定取消盖子,但并不影响设计风格和建好后的功能。于是暂停施工,进行设计方案的再次优化、调整,取消了开启屋盖并加大屋盖开口,并且减少看台的座位。建安造价可以基本降至22.67亿元,体现了国家投资控制要求和“勤俭办奥运”的精神。2004年12月28日,国家体育场工程正式复工建设。2005年2月6日,桩基工程顺利完成,2005年5月转入主体结构施工,2007年11月22日主体工程竣工。

根据上述“鸟巢”建设工程的介绍,人们不禁在思考:“鸟巢”从最初的40亿造价,到最后的20多亿是如何确定的?从项目的决策到最后的竣工,各个阶段的造价如何有效地控制与管理呢?造价工作者在建造过程中要承担哪些工作呢?

建设项目从投资、决策、立项到竣工、交付使用要经历一个较长的周期,在周期内的各个阶段,要编制不同的造价文件,如从决策阶段的投资估算、设计阶段的设计概算、施工图预算,到施工阶段的工程结算以及竣工阶段的竣工结算及决算等,影响工程造价的因素都在不断变化中,有必要对建设项目进行全过程的造价管理,从而能够有效地控制工程造价。

项目导入

针对建设项目的特点,在建设过程中,需要对建设项目由粗到细进行多次计价,对造价全过程进行有效的控制,这里工程造价由设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息几部分费用组成,各部分费用要根据相应的规定和依据等来合理地确定,从而有助于工程造价最终控制目标的实现。 HCrNtPhHoPXk7zfB2kkTW8X4xe0dyhtpLa5CPv+IbiO/khCUQsZuGNcBWdVvDDfD

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