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建筑物渗漏将直接影响建筑物的使用寿命，同时给人们的生活带来不便，严重情况将造成财产损失等。如今，我国建筑物渗漏状况十分严峻，目前每年仅花费在房屋渗漏维修方面的费用就高达20亿元。渗漏问题如果不解决，对新建的建筑物所造成的渗漏损失，将是不可估量的。因此，建筑防水不仅关系到业主的居住品质，更关系到建筑安全及建筑寿命。此外，如果不选择好的防水材料，不重视防水施工，导致渗漏，重新补做防水的造价则是装修之前做防水的5到10倍。防水工程是隐蔽工程，目前，假冒伪劣产品充斥市场，很多业主对防水不关心、不重视，有些业主认为在家庭装修中防水可有可无，这些都是错误的观念。
房屋渗漏是一种“质量通病”，不论是豪华别墅，还是普通住宅，都可能会遭遇此类问题。随着当前我国建筑行业的进步和发展，很多方法和控制技术被研发采用，但一直无法根治和避免房屋渗漏问题。为此，国家出台了治理渗漏问题的保障措施，然而，保修期满后的渗漏问题依然存在。
家装渗漏可归为两方面原因：
一是设计方面。建筑设计和安装设计在配合上存在问题，两种设计在过程中变更频繁，通常安装设计人员不会认真分析管道与建筑结构之间的位置关系，安装管道后开洞现象严重。另外，设计材料的选型使用金属套管也会导致渗漏，金属套管内壁抗腐蚀能力差，通常使用两三年就锈蚀穿孔，钢套管锈蚀后从板顶到板底就会形成一条环状的贯通缝隙。施工工艺的设计也导致了渗漏现象，先预留洞后安装管道，再进行二次灌浆，这一工艺顺序注定会有渗漏情况的发生，连整体性普通混凝土平板都有产生渗漏的可能，更何况人为设计了一道缝隙，预留洞口是最先成型的，而管道安装后二次灌浆是最后实施的，时间差距太大，跨越的工序太多，无法使灌浆材料与原结构良好结合。
二是施工方面。上述施工工艺顺序的设计问题导致了渗漏的可能性，而对施工工序质量控制不当则加剧了渗漏的频率。在施工准备阶段，由于对施工图了解不透彻、施工图交底不详细，导致部分预留洞位置错误；对建筑的装饰层厚度等细部尺寸掌握不透彻，导致安装管道时扩洞修洞，增加了洞口的面积。修洞结束到管道安装后二次封堵，一般要经历多道工序，各种残渣和灰尘都会集聚在预留洞的结合面上，管道位置通常都设计在死角和不易操作的部位，以致二次灌浆时无法完全将界面清除干净，形成贯通隔离层，二次混凝土的灌浆浇筑质量也无法控制。预留洞缝隙支模板的施工是一件很烦琐的事，施工工人操作马虎，管理人员也难以对每个洞口逐一检查，灌浆施工工艺的配比等无法采用标准的控制方法，一般质量较好的管道安装就是当时看上去外观密实平整。有些管理人员错误地认为加膨胀剂可以达到更密实的效果，但膨胀剂不可能在灌缝那么小的体积内发挥作用，环境不利和配比不当的情况会影响其强度，造成其反收缩，加剧了渗漏的可能性；有些工程师认为灌浆采用二次成型可以达到防水效果，然而，两次灌浆就多了一道施工缝，这样更容易渗漏，当进行二次灌浆时已被其他工序污染了界面；预留洞二次支模板的工法也会导致渗漏，传统的工法支模板采用钢丝吊洞法，当工人拆模板时钢丝会松动，在大气环境下钢丝锈蚀，造成通眼漏水，现在大多采用的专用模板降低了支模板的施工难度。在使用期，管道在水的冲力下会产生微振动，同时在大气环境温差条件下会产生线性膨胀和收缩应力使预留洞封堵区域产生裂缝，加剧渗漏。
家装渗漏包括屋面、墙体、室内和地下室的渗漏，常见的渗漏有以下几种情况：
第一，雨篷处对应的室内墙面渗漏。
施工方在做雨篷结构时没有按照规定找坡，做成外高内低，在下雨后雨篷与墙体相交处有积水现象，积水由缝隙渗到墙里。要严格控制雨篷梁的标高，设计正确的泛水坡度，认真做好雨篷悬挑结构的钢筋隐蔽验收，防止由于钢筋施工错误造成板与墙交接处的裂缝。
第二，露台正下方的客厅顶棚渗漏。
如果露台的下水口被垃圾和灰尘堵塞，下大雨时积水无法排出，会导致水漫过卷材，渗到墙里。要严格控制卷材的搭接宽度和泛水的高度，铺贴泛水处的卷材应采取满粘法，在后道工序的施工中，对相应班组做好交底，对卷材做好保护工作。
第三，窗台渗漏。
窗台渗漏可能是由于窗框四周与墙体间隙采用软性材料填嵌不密实，密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料使用一段时间后发生脱落、拉裂、老化等，失去密封胶应有的作用。也可能是由于窗台有倒坡现象，在主体施工时，窗台下钢筋混凝土压顶厚度不够，或已设置压顶，但压顶是倒坡的或顺坡时的坡度太小等。窗台结构施工时应实行样板领路制，窗框与墙体的缝隙填塞应采用柔性材料，窗框四周留8～12mm的空隙，填嵌水密性密封膏，施工中应特别注意对产品的保护，避免窗框变形和保护膜破坏。浇筑混凝土压顶时，先确定窗户的高度，再浇筑配筋混凝土压顶，使其上表面稍低于窗户下框架高度，且压顶要有明显向外的坡度。窗洞口抹灰前，要提前用水湿润，再用水泥砂浆封口。窗框上部的抹灰面最好安装滴水槽。
第四，地下室内墙面局部出现潮湿，甚至起壳脱落。
如果墙的外侧采用土方回填的方式，墙体采用多空砖砌筑，回填土中土方含水量过高而墙的内外侧未做防水层，就易造成内墙返潮。如果出现这种情况，应铲除原来的粉刷层，在水泥砂浆中加入防水剂，然后刮腻子找平，并用乳胶漆涂料涂刷。回填土之前应在墙体的迎水面一侧做涂膜防水两道，防水涂料应分遍涂刷，每遍不能涂刷过厚，下一遍涂刷应在上一遍涂膜固化后进行，以手摸不黏手为准。
第五，地下室渗漏。
原因分析：①墙根部位渗漏，主要是内、外墙抹灰时对墙根部位清理不干净，造成外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙而导致渗漏，特别是墙根部位的标高与地下室室内地面的标高很接近时，这种情况更容易出现；②变形缝处渗漏，主要是由于变形缝处防水措施没有做好，导致室外地下水进入变形缝，从缝两侧的墙体渗入地下室；③穿越外墙的管道渗漏，是由于管道预留洞堵塞不密实，当进入雨水较多的季节或管道渗漏时，地下水沿管道壁外表面渗入室内。
处理方法：①针对墙根部位的渗漏情况：首先，在砌筑地下室墙体时，要保证砌体砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水；其次，在外墙内、外侧抹灰前，应将根部处理干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角；再次，要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内的标高低，外墙铺贴柔性防水层时，也对墙根部位进行特别处理，一定要铺贴到位。②针对变形缝处渗漏情况：常采用在缝内侧用泡沫板填塞，再用密封涂料、密封膏封堵，最后利用零变位原理，对外侧进行密封处理。既保证变形缝的变形量，同时也保证防水效果，在防水层外要砌筑保护墙，宽度比防水层每侧宽120mm，并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。③针对管道渗漏情况：待管道安装完毕，四周用干硬性水泥砂浆或素水泥浆砸实，然后在外侧抹防水砂浆，待防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨酯防水涂料。
第六，室内卫生间、厨房顶棚渗漏。
工人在主体施工过程中，根据施工需要会在建筑物内留下很多洞口，如下水口等。当进入装修工程后，对很多洞口都进行了封堵，但进行试水时，往往很多洞口周边都会出现渗漏现象。须将预留洞部位的混凝土凿除干净，先对洞边进行凿毛处理，不是倒梯形的要凿成倒梯形。封闭之前，先用清水冲洗干净，然后在周边刷一层素水泥浆，再浇筑混凝土（最好用微膨），并分次振捣密实。卫生间、厨房防水工程涂膜防水的施工工艺流程为：清理基层—细部附加层施工—第一遍涂膜防水层—第二遍涂膜防水层—第三遍涂膜防水层—第一次蓄水试验—保护层施工—第二次蓄水试验—工程质量验收。
第七，某些框架结构建筑的楼梯间，一些圈梁处在下雨时出现渗漏。
其原因一是工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆（特别是竖缝砂浆）不饱满，形成渗漏通道。二是温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查，严禁干砖上墙，严格控制抹灰砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。对温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，然后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
第八，墙脚根部渗漏。
其原因是外墙基部没有设置防水坎或防水坎高度不够，基底清理不干净。砌筑工程开始前，要先浇筑防水坎，且防水坎的高度要超过外露屋面的保温层，做保温前，防水坎外围先做好防水附加层。
第九，外墙面渗漏。
一般是由于在粉刷前脚手洞未堵好、墙体的砂浆饱满度（尤其是砌体的顶头缝与框架柱接触位置灰缝）不足、框架结构填充墙与框架梁产生裂缝造成的。刷前外墙所有脚手洞必须分内外两次补实或采用细石混凝土浇筑密实，在砌墙时必须控制好灰缝的砂浆饱满度，尤其是顶头缝要采用挤浆法施工，框架结构的填充墙上部斜砌部分必须待下部墙体完成至少一周后施工，同时确保砂浆饱满度。为防止外墙裂缝，在粉刷前对不同介质墙体表面要加贴钢丝网或玻纤网格布。