改革居民住房房地产税要考虑家庭最基本的居住需要，有必要设计合理的免税扣除方案。学术界通过讨论得出三种免税扣除方式，即“按人均面积扣除”“按人均价值扣除”和“按套数扣除”。本文基于中国家庭收入调查数据，分别从公平效应、收入效应和供求效应三个方面比较和分析了不同免税扣除方式，得出：在改善收入分配、筹集财政收入和调节房地产市场的供求方面，“按套数扣除”方式最不可行，而“按人均面积扣除”和“按人均价值扣除”方式各有利弊；采取“按人均面积扣除”和“按人均价值扣除”相结合的扣除方式比较适合当前现状。 UsNWpw4TJUGAKsSaLxZjh4plj2KgZV79PdXBXi6Sx1STOYL74alRS8V123OpAoeU