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随着这些年私家车大举进入中国普通家庭，越来越多的小区出现停车难现象，于是越来越多有车一族在买房时产生了一个困惑：要不要把车位也一起买了？
让我们先从经济角度算笔账。
以上海某小区为例，车位价格是18万元，物业管理费是20元/月，车位租赁费是400元/月，产权按70年计算。购买车位的支出是20.22万元。购买车位支出=车位费（18万元）+契税（0.54万元）+70年管理费（1.68万元）=20.22万元，70年平均摊下来的费用是241元/月。
注意，买车位不能用公积金贷款，虽然有针对车位的商业贷款，但利率很高，不划算，所以消费者一般都是全款一次性付清。而租赁车位的支出是33.6万元。（70年的车位租金=400元×12个月×70年=33.6万元。）
考虑到未来车位的租金很可能会上涨，所以单算静态的经济账，买车位更划算。还要注意，租赁车位是有时间限制的，根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。另外，每个小区的车位租金、车位价格和物业费都不同，最终计算结果会有差异，不过大体来看，长期租车位的费用会比买车位高一些。
之所以会出现“租反而比买贵”的局面，是因为上面的计算没有考虑货币时间价值。你买车位的钱是现在一次性付清的，而租车位的钱是在未来70年里慢慢支付的，如果把买车位一次性付清的这20.22万元留在自己手里去做投资，哪怕保守估计，每年投资收益率为6%，一年就能赚12132元，平均每月1011元，比每月400元的车位租赁费多得多。
由此可见，如果你不会理财且家庭资金充裕，那么显然买车位更划算。但如果你是理财达人，用全款买车位的钱做投资，那么可能租车位更划算。但算经济账只是一方面，买车位最重要的原因是为自己停车提供便利，这种便利带来的价值很难简单用数字计算。
有些小区的车位非常稀缺，很多业主没有自己名下的固定车位，只能每天回家抢车位。如果回家晚了抢不到车位，就只能把车停到小区外面，还要担心被警察贴罚单。如果这时有车位出手，就必定奇货可居，引发抢购。从这个角度看，买车位更主要是买个方便和安心。
如果你打定主意买车位，就要分清是否拥有产权，有产权的车位能够买卖，也最放心，但价钱肯定也是最贵的。产权不清晰的车位，大多只能用来出租，一般由物业公司管理。
小区停车位一般分为三种情况。
一是产权车位，指车位的建筑面积未被分摊，且开发商单独取得了车库产权。这样开发商可以出售这个车位，买车位也可以办理产权证。一般情况下，车位的产权期限是40—70年。这样的车位常见于地下停车位，是开发商利用地下空间建造的，可以放心购买，但价格也最贵。
二是公摊车位，指车位面积已经列入公摊面积，并被业主分摊了的车位。根据《物权法》规定，“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。对于这种车位，开发商无权销售，即使对外以高价出售，买方也无法拿到产权证。这类车位常见于小区地面停车位，是经政府发出的、《建设工程规划许可证》批准同意的、用明确的标识划分出来的停车位。其产权由小区房屋所有人共同拥有，产生的收益也应该由业主共同所有，所以这种车位不能出售只能出租。
三是人防车位，从字面上就能知道，这是给人防工程单独规划的车位。按照《物权法》中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能的前提下，人防车位是可以提供给业主使用的。所以这类车位对于开发商来说，也是只能使用，不能销售。
在购买车位时，如果某个车位开发商给的价格明显低于其他车位，那么千万要注意，这些车位很可能就是人防车位。大家在考虑买车位时，一定要弄清楚车位的产权信息，只有产权车位可以买卖，其他两类车位（公摊车位和人防车位）只能租不能卖！
买车位，我们还得看车位的价值，并不是有产权的车位都是值得买的。
选车位原则：优先选择离楼栋入口近的独立车位、邻柱车位、右转车道拐角处车位。避免选择车库入口车位、三联车位的中间车位、视线受阻车位、靠墙车位、弯道车位、角落车位。相同小区不同层高的楼，尽量挑选层高高的那栋楼的地下停车位。比如小区1号楼是10层高，2号楼是20层高，优先选择20层高的那栋楼，这样在未来想卖车位时，潜在买家会更多。
一般小区的地下停车库的内部是连通的，买车位时，优先选择离自家那栋楼的电梯间比较近的车位，减少停车后步行到家的时间。
现在随便一个车位的价格都可以媲美一辆中等价位的车了。这么大一笔钱，可不能白花，既然要买车位，当然要选择一个有价值的车位。我们该怎样判断车位的价值呢？
我们首先要看的就是整个小区车位市场的供求关系。比如某小区一共100户，平均每户1辆车，而小区只有80个停车位，这样该小区平均到每户的车位就是80/100=0.8，这个0.8我们叫作“车位比系数”，这个系数低于1，说明小区每户的车位供应不足1个，这样会导致有些业主不得不把车停在小区外面，这样的小区车位就是值得投资的。
一般情况下，我们认为小区的车位比系数在1.2以下，小区的车位是值得投资的。如果系数为1.2—1.5，就可投可不投；如果系数再往上走，就没有特别的投资价值了。
但这里还有两个因素需要考虑。一是小区档次，如果是高档小区，大部分家庭有两辆车，那么哪怕车位比系数为1.7也可以投资。但是如果是中低端小区，平均每户只有0.8辆车，那么这时即使车位比系数是1，投资价值也不大。另外一个需要考虑的因素就是小区外面的停车场。如果小区附近有大型、方便的停车场，或者有一些马路边的免费停车位，且这些停车位离小区又不远，步行几分钟就能到，那么这会导致小区车位的供求比例失衡，让停车位的投资价值大打折扣。