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房子买不买 |负利率,其实可以买套房

//@小盒

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现状普及:

现在的5年以上贷款利率是多少?

2016年年初长期贷款的基准利率为4.9%,2015年同时期是6%,2014年则是6.4%。

下降的不只是贷款利率,还有存款利率。以前有个名词叫实际负利率,是说表面上存款利息不低,但每年实际的物价上涨把利息抵消了,所以叫实际负利率。

到了现在,是名义和实际都是负利率。自从2015年3月央行连续降息开始,到2015年9月实际CPI已经高于一年期存款基准利率啦。

为什么降息?一言以蔽之:刺激经济活跃。

大家觉得为什么需要“刺激”?答案也很简单,就是很多人不愿意相信:因为经济不景气了。沿海的民营工厂关停,很多企业裁员、降薪、不发年终奖了……GDP增幅在一年年走低,到现在终于让老百姓感受到了。

那肿么办呢?

看了n多名人推荐,都说啥:海外资产、全球配置——然并卵。一共三五十万现金,能做啥全球配置啊?而且,全球配置也不一定保证肯定赚钱啊。

普通老百姓,现在是国内赚钱国内花,以后是国内退休、养老……全球资产配置大约只适合不到10%的国民,所以我们还是消消停停想想怎么在国内钱生钱吧。

展开来说,国内能做投资的东西不多,就是股票+基金为主的金融投资和以房子为主的资产投资,再加上外汇、贵金属、大宗商品的期货投资(以炒为主,买两桶原油放家里也不现实),少部分人搞搞信托或者p2p、收藏。

我们挨个盘点下:

大宗商品、外汇——需要炒,交易时间盯盘比较浪费精力;

贵金属——涨得慢、专业知识要求高、骗局多;

收藏——门槛高、考验眼光;

信托——正经的门槛高,100w级别投资;不正经的基本等于p2p;

p2p——经济不好的时候坏账会高,收益也会变低,不能也不敢大额投资(e租宝的事相信给了很多人教训);

保值为主,增值为辅

所以我觉得,负利率情况其实是保值为主增值为辅的思路,别过分追求高收益,先保住今天的战斗果实。大致可以分两步走:

1. 没房的抓紧买套房

理由: 贷款利息低,相当于降低买房成本。

普通人能大额参与的投资其实就是股市和楼市了。股市不用说了,赚钱的话一需要眼光,二需要研究,三需要耐心,楼市虽然也需要这些,但是看得见摸得着比较容易学明白。

最后就是,股票放着不能吃不能喝,房子放着最少还能住。租出去什么的就别太考虑了,国内租售比合适的房子真不太多。

所以,从保值角度,我觉得没房子的小伙伴完全可以买套房,一定要贷款,就当硬性存钱了。房产价值长得慢也好过存一年银行给个1.5%利息吧?

提醒: 部分三线城市房价可能没怎么从高位降下来,这种城市的小伙伴们要注意,多调查调查再买,还有就是记住买房第一宗旨:位置!位置!位置!

2. 有房的买股票或者再投自己

理由: 降息周期还没结束,请做好长期打算。

现金充沛的可以买点儿民生、基建、军工概念的股票或者基金长期持有;现金有限的小伙伴可以等等(应该能买到更便宜的股票);非要全球配置的穷人就买点儿qdii。这时候其实钱找个地方猫着就行,关键是要培养耐心。胆子大点的或者家里资产结构好点儿的朋友,可以3000点以下屯点儿股票,等经济回暖。

我觉得,她理财有个妹子——子期——特别通透,经济不景气时,要先想想自己。

工作好好干,别跟公司或者上司置气,不缺钱的可以顺便再念个书或者学个技能充实自己,这些实打实的变化比较重要。

经济不景气的日子做投资,就像是遇到了一份难题较多的试卷,好学生也考不了高分——这时候把注意力从钱啊收益率啊上挪开,关注“资产安全”和“生活充实”更重要。 e5nhWoT5beiHahsa6yejnBb68JUg3FeXUgInIJ1eH2ugKXddEGMZEZhOAxLrrboi

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