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中国城市发展的历程，大致遵循着一个相同的轨迹：工业化——居住化——CBD化。绝大多数的城市只能在完成工业化后，进步到宜居型城市。CBD只能在极少数的一线城市打造成功。整体而言，我们的城市化水平其实至今仍然相当之低。要知道我们的改革开放从1978年起算，至今也只有32年。工业化的道路在东部走了20余年，到本世纪初期，东部城市才能开始居住型城市的建设。广大的西部地区，随着东部城市的升级，基础工业逐渐外迁而至，才享受到了一点工业文明的恩泽。所以中国大多数完成了工业化的城市，其城市规划的主要目的，就是完善居住环境，提供更多、更好的住宅，给从工业流水线上走下来的各色人等居住。东部地区的房地产行业，也因应于城市从工业向居住这种功能转变的需要，进入了快速增长通道。这个趋势在短期内不会改变。这是大环境，大背景，无可争辩，不容反抗，顺之者昌，逆之者亡。
我们只要打开所有二线城市（补充一个城市等级的简单划分标准：人均GDP在1万美元以上的，是1线城市；人均6000美元以上的，是2线城市；3000美元以上的，是3线城市。之下的都是在温饱线上挣扎的四线城市）的城市总体规划图，基本都可以看到，最重要的规划部分，永远是新城区建设，也就是新的居住区建设。而打开所有三、四线城市的规划图，最重要的规划部分，一定是各色产业园区。而一线城市在规划上就最重视CBD的建设。这是由于它们各自发展的阶段不同而造成的必然结果。但是，有相当多的城市，无视自己的经济实力，强行试图超越自己的发展阶段，这必然导致悲剧。反面的例子相当多，举不胜举。珠三角的反面典型是江门。作为珠三角的三线城市，在2000年左右，工业化都没有完成的时候，就强行要打造新城区，结果住宅销售速度极慢，连累了无数房地产公司。那一波开发潮里面，江门把最邻近的佛山的知名地产商几乎全部忽悠了过去，这些地产商毫无例外的全都死在江门。这里面的教训很多，很深刻。我认为，最关键的，就是当时佛山的地产投资人没有看透江门这个城市所处的发展阶段，不能理解经济发展的客观规律。这种水平的投资理念，即使不死在江门，也会死在其它地方。