11.生存资源的争夺

正如前面所言，城市化迅猛发展阶段，大量的人口涌入城市，可以预见的后果就是：大量的人口开始争夺城市有限的生存空间，并体现出极强的狼群效应的特点。关于这一点，我必须从头说起。

人类有据可查的文明，起于6000余年前，从文明诞生的第一天开始，就在为获取生存资源流血流汗。整个人类历史，就是一部争夺生存资源的斗争史。更充沛的水源、更富饶的土地、更高质量的矿产，等等等等，人类的所有历史都围绕对这一切的争夺而展开。单看中国，黄帝部落和炎帝部落联手赶走蚩尤部落，以夺取丰饶的中原大地。春秋战国史，就是一部赤裸裸的资源争抢史。此后中华大地几经变迁，朝代更迭，莫不是各色人等以各种手段争抢这块富饶的大地上的各种资源。

到了今时今日，对生存资源的血腥争抢已经被禁止，对生存资源的占有，更多的体现在财富的较量上。就城市而言，更好的生存资源，意味着更好的生活配套和市政配套，更好的景观，更完善的服务和更便利的交通，要占有这些生存资源，就必须占有一套可以享受到这些资源的住房。古代世界关于生存资源的血腥争抢，到了现代，变成了城市人对住宅的争夺。只有到了城市化过程大致结束，城市人口达到顶峰，不再大规模增加人口，城市的各色人等都在城市的各个区域寻获属于自己的位置，这种对住宅的争夺才会停止下来。这就是城市化迅猛发展中的中国的房地产市场的根本特点：狂烈的不可遏止的对优质生存资源的争抢，所谓的楼市狼群效应，也由此而来。一旦某个阶层开始了对某处楼市的争抢，所有人都会闻风而动。房地产业内总是流行着这句话：中心城市的中心地带，具有最高的投资价值。但对这句话背后的客观经济规律，大家都一无所知。中心城市的中心地带，无疑就是拥有最好、最优质的生存资源的的区域，在这类区域的住房，当然是最多人争抢的，因此也具有最高的升值潜力。一般而言，城市的生存资源可以分为3类：生活配套资源、商务资源和景观环境资源。生活配套资源，包括衣食住行、教育医疗休闲等各种生活配套设施，它负责提升住宅的生活便利度，是首次置业型客户和一般改善型客户最关注的资源；商务资源，也就是各种大型商务类的设施，如大型商贸区、写字楼区等，它将为住宅带来丰富的客流与财富，是投资型客户最关注的资源；景观环境资源无须解释，它是高端改善型客户最关注的资源。同时拥有这三项资源的住宅产品，将具有最高的升值能力，但这种地段可遇不可求。广州只有白云新城板块勉强同时符合这三项要求，因此毫不犹豫的拍出了广州单价第一的地王。佛山的千灯湖板块和亚艺板块的景观资源只不过是人工开挖的一个湖而已，但生活配套资源和商务资源极其发达，因此就可以实现当地最高的售价。对一个城市而言，不同板块之间之所以会有售价上的差异，无非是上述三个资源的配置上存在差异，因此大家的争抢程度就不一样了。理解了这一点，就可以更深刻的理解城市的房地产市场。附带可以提一下的是：在这种争抢型的市场环境之下，住宅的售价与租金之间，将不具有什么对应关系。如果考虑租售比的话，中国所有城市的房屋都不具有投资价值。租售比这种东西，只有在城市化已经完成的情况下，才具有对住宅投资价值的考量意义。 6eWjJi7tMfUh41RCugCRXhiTYqfLmsDvfrms4PkaIwKk06tcA2OvrODfb6jMPrgV