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在全球视野上，现在世界经济的主旋律，是产业大分工。能源、资源、制造、农业、金融、科技研发和工业设计，各自被几大板块收走，而且基本上一收走，就是永久的事，看不出其它国家还有染指的机会。中国抢到了基础制造业这一块，现在正在试图往上游走，抢重工业和科技产业这一块。在中国国内，基础制造业被东部沿海城市抢到了，于是富了起来。这是不可抗拒的历史潮流。想不让东部地区富裕，那都不可能。但是这个时间算起来的话，其实也没多少年。时间往前推10年，现在中国西装革履的富人，大都在各色工地或者工业流水线上挥汗如雨呢。10年弹指一挥间，日益发达的制造业推动了中国的城市化进程。目前东部大量的城市都到了工业化的后期，要从制造业的低端状态，往高端进发，也就是重工业和科技产业这个领域，中国人也打算要占领了。
现在东部地区提得最多的口号，就是产业升级和转移。这个口号是什么意思？就是东部成功的提升自己的产业形态，把重工业和科技产业这一块拿下来。拿下来了之后，落后的基础制造业就可以迁移到西部，让西部重走一遍东部经历过的工业化之路，带动西部地区的城市发展。所以现在东部各个城市都在搞高新产业科技园，都在搞孵化池，都拼命的鼓励创业。一边这么做，一边有些城市已经在迫不及待的试图把基础制造业赶走。这是东部城市现在的主旋律。
但是，我不能不说，这个产业升级的事情急不来。产业分工是世界经济领域的头等大事，不以个人意志为转移。不是中国的几个城市投入几块钱，就突然可以从天上掉下来一大批科学家工程师设计师和一大堆的原始技术，引发产业革命的。重工业和科技产业，比起基础制造业，困难多得多。要想做出加工精度千分之一的精密机床，首先就要做出加工精度百分之一的机床，依次类推。只能慢慢的打好基础，一步步走，绝无可能一蹴而就。搞重工业和科技产业，我们的决心是有的，最大的困难是没人才。改革开放至今才30年，当年光顾着培养基础制造业的流水线工人了，根本没想到要在学校培养科学家。现在回头一看，好了，全是用僵化思维培养出的应声虫，这种人特别好使唤，企业和政府都喜欢用，但如果想拿去搞研发，对不起，人家连扳手换一个方向拧都不敢，怎么可能给你突破常规思维，搞出新产品？所以最近舆论方向突然大变，开始检讨我们的教育体系，从上到下都开始批评照本宣科鼓励创新了，这就是时代的背景。
有些个东部城市，搞基础制造产业搞习惯了，以为只要圈一个地，建几个厂房，准备点做孵化用的小钱，科技产业就搞起来了，这是大跃进思维。凡是抱着这种思维去搞科技产业的城市，就一定会失败。如果这个城市居然还头脑发热，自作多情，在搞高科技产业园区的同时，就把传统的制造业给全部赶走，那这个城市基本上就是在寻死。这样的负面典型是东莞。它在2007年的时候想重新打造自己的城市名片，搞高科技，改变大家对它脏乱差的印象，于是搞了个“腾笼换鸟”计划，把三来一补的制造业都拼命的往外赶，结果笼子确实腾出来了，被东莞政府当成坏鸟的传统制造业，都被周边其它城市，尤其是清远和肇庆，当成凤凰一样迎接了过去，但是高科技这只好鸟，死活都飞不进东莞。2008到2009年，东莞的GDP增长率为零，相对于当时珠三角其它城市超过15%的增长率，这个成绩只能让人猛翻白眼。很不幸，又遭遇到金融海啸冲击，把东莞打得奄奄一息，艰苦创业30年的家底，差点就毁于一旦。好在东莞底子厚，传统制造业基础发达，一发觉高科技产业那么难搞，不是一朝一夕能出成果的事，立马转身，把先前要淘汰的传统制造业，又搞了起来，这才在2010年恢复了一点元气，预计2010年的增长率为11%左右，就增长率而言，仍然位列珠三角倒数。
在我看来，中国未来10年的城市分工，是东部城市逐渐的学会做重工业和科技产业这些个高端活计，西部城市变成基础制造产业基地，两者分工合作。我个人认为，这是不可抗拒的历史潮流。高端人才向东部集中，而低端制造业从业人员，就可以留在人口众多的西部。
要看未来10年的东西部地区的房价走势，就得从上述这个规律着手来看。东部城市随着产业升级的深化，城市不断升级，除了个别一线CBD城市之外，将会有越来多的富裕二线城市的房地产市场从改善型阶段进入投资型阶段。而西部地区的区域中心城市，其房地产市场伴随其产业经济的进步，也将逐步进入投资型阶段，其它西部城市则将慢慢向改善型阶段过渡。这就是我对中国的城市产业分工和房地产市场未来10年的整体判断。