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第二个上来的是南澳房地产开发商Kathy。
这是个年纪约四五十，但风趣幽默的女人。
台下的观众显然对房地产更感兴趣，鼓掌都热烈许多。
她首先给南澳房地产定了个总体基调：“阿德莱德房价稳定增长，租赁需求强劲。
据最近公布的一项研究预测，受供给短缺和经济增长双重影响，阿德莱德房价未来三年涨幅有望达到11%，领先除布里斯班之外的其它州府城市。
此外，据澳洲地产数据分析网站SQM报告，阿德莱德房屋空置率仅1.5%，与墨尔本齐名，租赁需求强劲。未来，随着航天局总部及科研中心落户于此，相信阿德莱德房产价格将会迎来进一步的增长。
在澳洲房地产圈儿流传着‘澳洲房产看悉尼和墨尔本’这样一句话。相信台下各位的亲朋好友甚至自己，也会把到澳洲置业的首选放在这两个城市。
但现在的情况，是这两地房产市场增速出现明显放缓。那么，对于我们投资者而言，澳洲下一个升值潜力热点城市会是在哪里呢?
以CBD两居室公寓为例，悉尼、墨尔本、布里斯班的中位价分别为：113万、53.6万和53万，而阿德莱德只要41.5万。
在阿德莱德的不少区里，有很多二手房，包括带3个卧室的独立别墅的价格，只有25万左右。
在各个行业的稳定发展，经济活跃的市场推动下，阿德莱德过去10年的别墅中位房价涨幅超过208%，远高于悉尼和墨尔本的房价增长率，是适合追求资本长期增长的投资者的首选投资区域。
房地产投资从某种程度上说和赌博有几分相似，但长期看来，投资的回报通常是可预期的，而且随机性风险比赌博要小得多。
悉尼和墨尔本火热的房地产市场吸引的不止是理智的投资者，随之而来的还有世界各地的投机分子，借机将泡沫吹得更大。
而在低调如阿德莱德的房产市场中，投资者则没有必要担心市场急剧的调整，从而失去投资收益。虽然现在说澳洲房地产存在泡沫还为时尚早，但可以肯定的是，和悉尼墨尔本相比，阿德莱德房价与收入之间的比例关系更加真实，也使得房产的实际价值和市场价格距离更近。简言之，投在阿德莱德的资产更加安全。
除此之外，阿德莱德Holden汽车制造厂的关闭无疑加重了本地消费者和市场对经济发展的担心，但是随着以价值500亿的潜艇制造订单为首的国防项目落户阿德莱德，南澳的经济绝不是人们想象中的那样前景黯淡。
潜艇项目将于2020年中开工，并将直接带来1700个工作岗位和更多相关领域的就业机会。除此之外，还有更多的国防项目即将开工。如2018年将开始建造新的海上巡逻舰队，在2020年开建9艘新护卫舰，接着直到2060年，将有12艘潜艇在此建造。而在此之前，正是投资者低位入市的良机。
这也是我们公司大举进军阿德莱德房产的投资逻辑。
有一点大家要谨记，阿德莱德的东区，是这个城市传统的富人区，是历史悠久的好区，集中了阿德莱德最好的几所小学和中学，自然环境和人文环境也非常好，居民素质也高。这里可是投资、置业、买学区房的首选地。
我们公司开发的房产，也大都位于这个区域。买了如果暂时不住，我们公司还可以代为租赁，周租金在450至480澳币，综合下来，投资回报率超过5%。
我想台下大部分客户都有上海的房子。咱们上海的房子算房价和租金的投资回报比的话，那可伤心了，大都在1%到2%的样子，连月供都抵不了。除非房价上涨，否则真没账算。
我们都知道国内的房产产权只有70年，而澳洲的是永久产权，无遗产税。且澳洲房产贷款利息低、贷款手续简单、交房后才开始还贷款。
所以哪怕各位不移民澳洲，也值得在阿德莱德买套房租出去赚取稳定的高投资收益。
和上海拥堵的交通相比，阿德莱德地广人稀，被称为‘20分钟的城市’，您可以在20分钟之内驾车到达你想去参观的海滩和山脉。
南澳正在进行价值数十亿澳元的交通设施项目。阿德莱德到达尔文的纵贯澳大利亚的铁路线已于2004年完工，打开了亚洲巨大市场和北领地至南澳生产商之间的通道。
投资2.6亿澳元建成澳洲最新的国内、国际机场。
还有投资超过10亿澳元，正在对阿德莱德港附近地区进行更新改造。
通过RPData对澳洲各个首府城市房地产投资回报率的市场统计，阿德莱德的房价增长远远把悉尼和墨尔本抛在了后面。
当我们大部分国人仅知道投资他们熟悉的悉尼、墨尔本市中心公寓的时候，澳洲本土及富有远见的海外投资者早早就把触角伸到澳洲其他具有巨大发展潜力的其它首府城市，或者卫星城市去了。
RPData数据中心调查指出：阿德莱德仅有7个郊区别墅中位价在100万澳元以上。相比之下，墨尔本有42个，悉尼有200多个。
所以从性价比的角度来考虑，可以认为阿德莱德是非常适合置业与投资房产的城市:为了让投资者朋友们有更好的对比，接下来对100万澳元可以选择的阿德莱德各个区域进行一下总结。”
Kathy说着，从PPT中调出一张阿德莱德的谷歌卫星高清图，上面做了各种标识。
赵影立刻举起手机，拍了一张。
Kathy侃侃而谈：“首先，大家顺着我的激光笔看，在阿德莱德CBD中心区域，100万澳元可以购置一套新的三居室公寓、排屋或者阳台房，占地面积为150到200平方米左右，再住东的Hutt街房价就要更高一些。
其次，位于CBD中心东部3公里的Leabrook，在这里100万澳元可以购置一套适合家庭居住的三居室别墅住宅，这些房产大都非常外观时尚，而且有现代化的厨房和卫浴设施。
再往北部或者南部地区看，100万澳元可以得到更多选择，在距离CBD中心39公里Gawler，100万澳元可以购置一套占地面积2公顷的庄园别墅，面且这套别墅从游泳池到网球场应有尽有。”
说着，她向后翻了几张庄园别墅的外观和内部设施高清图给大家看。台下几声惊叹。
很满意展示效果，Kathy又调回阿德莱德卫星图，继续说道：“再次，在CBD中心南20公里的ValeMorphett，过去五年中成交数套价格在100万澳元以上的别墅，它们大都占地面积非常之大，面且各种设备非常齐全。
通过阿德莱德的历史房价的走势数据，我们可以获得更多关于阿德莱德房地产市场的具体信息：
阿德莱德别墅和公寓的历史均价在过去20年当中，中位价平均都每年增长8%；
1993年至2012年的这十年，房价平均以每年以12%的速度增长，且租金增长很快，基本上8年别墅和公寓均价翻一倍；
房价调整期及下跌期很短，在过去的20年中仅2010至2012年下跌，且下调幅度不大，并在2013年初步入止跌反弹周期，均价开始缓慢回升，且根据APM提供的2014年阿德莱德中位别墅价格，年增长4.1%，反弹势头良好；
我们中国人很关心医疗条件，阿德莱德新皇家医院，是澳洲第一大医院，全世界第三。
最后，阿德莱德的市场比人们想象的要好。因为阿德莱德可以提供稳定且全方位发展的经济、价格合理的地产，它在内地首会城市中是最低廉的价格。
南澳被列为澳大利亚的资源第三大州，都让人们对这个城市的发展前景充满期待。
下面展示一下我们公司已经交房的部分房产图片。最后是我的联系方式，诸位有任何购房需求，都可以向我免费咨询。”
赵影看得很认真。周玄知道她是真想买套南澳的房子了。