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下面介绍一些贷款的杂七杂八知识。
叠加贷
举这样一个例子：一套房子，按政策是可以贷350万元的。但是因为业务员的疏忽，结果只贷了250万元。而此后，因为一系列原因，又不能改网签合同，足足少了100万元“8折30年”贷款。但是，它还有补救办法，就是所谓的“5+2”贷款。5+2，或者4+3贷款，指的是你按揭贷款没满七成，则同一家银行可以在限额内给你再叠一笔消费贷款，把你的总额度撑到70%。虽然消费贷款贵一点，条款苛刻一点，但总比不贷好。
二套叠加贷
叠加贷款真正的威力、内部用法，其实在于“二套”，也就是“第二套房”贷款。众所周知，国家对于二套房贷管得是比较严格的。而在实际操作中，真正的业内人士，做的都是“二套叠加贷”。
好比某市二套首付六成，贷款四成，则银行给你“4+3”，贷40%按揭+30%消费贷。某市最苛刻二套首付七成，贷款仅三成，则银行给你“3+4”，贷30%按揭+40%消费贷。消费贷要比纯粹的按揭贷款更高一点，但是，贷与不贷，这是天壤之别。贷款的费用和利率更高一点，其实我们完全不敏感。
“叠加贷”有一个致命的缺陷：它的上限，就是成交金额的70%，即你上一次买卖过户的价格的70%。而我们知道，截断与再抵押，截断、抵押、对敲之所以重要，是因为它们可以随着房价的上涨，而不停地加按揭。像“叠加贷”这种产品，当年100万买的房子，贷款上限就是70万，过了三年，上限还是70万。除非你网签写错，否则基本不会用到。
2008年房地产调控，其中两条“二套”政策，一则二套首付70%，二则利率上浮10%。请问，有没有办法使得“二套”贷满七成，而且利率不上浮？答案是有的。贷满七成的主要方法，是叠加贷，即“4+3”。而利率不上浮的主要方法，是固定利率贷款。金融业最讲究的是风险收益匹配原则，高风险高收益，低风险低收益。有两套房子的人，第一套升值翻番的人，只会更安全。
接力贷
接力贷的意思，就是主贷人没有任何贷款记录，符合首套七成八折优惠条件。而主贷人不需要还款能力，由辅助贷款人提供担保、连带还款。因此，接力贷是大杀器。京沪本地居民，仅仅靠接力贷，就能获得六张首房首贷的房票，一般家庭够用了。接力贷的规则如下：
（1）大多数银行要求主贷人的年龄小于65岁。
（2）接力贷不上征信，但是同一家银行系统会看到。
（3）最长30年。
（4）几乎没有费用。
2016年11月，上海已经叫停了接力贷与合力贷。
内房贷
内房贷的意思，是指在香港的银行办理房贷，购买内地的房子。因为全部的流程手续从香港走，所以不受内地“二套”贷款的限制。同时，因为购买的是内地的房产，也不用受香港金管局的限制，利率可以低到1.75%，贷30年，无限套。“内房贷”是近年才有的事。随着内地一系列新的“粤港”合作文件签订，“内房贷”将迎来很长一个发展时期。“内房贷”目前主要的瓶颈就是业务刚刚开始，银行开展该业务还不是很成熟。目前，“内房贷”能接受的楼盘，对于城市而言，已知可做的只有深圳、北京、上海。
补充说明一句，“内房贷”不是所有人都可以申请，仅面对香港市民。
外保内贷
“外保内贷”具体的做法，是在香港用一笔资产抵押，然后获得人民币。譬如说，某人用80万股汇丰银行（0005.HK）股票抵押，获取1700万元，买了一套嘉里华庭，借款利率仅1.7%。因为多军一般都没什么资产，所以外保内贷意义也不大。
无抵押贷款
许多银行，像宁波银行、南京银行、上海农商，都有无抵押贷款。无抵押的意思和信用卡比较接近。借款人不用拿出任何抵押物，仅以个人信用担保，因此，银行的风险比较大。无抵押贷款的好处是，它的额度通常比较高，常见的是30万～50万元单笔，而信用卡则是3万～5万元/张。
市面上的无抵押贷款主要有两种：一种是6%～7%利率水平的；一种是13%～14%利率水平的。
市面上所有能接触到的无抵押产品，几乎都是13%～14%利率一档的。如浦发“万用金”，宁波银行1.35%取现，招商银行1.5%延迟一个月还款，等等。真正的6%～7%低成本资金，只有三四个。其中，6%～7%的产品，只接受体制内的人员。哦，补充一下，无抵押贷款分三类：一类6%～7%，一类13%～14%，还有一类27%～28%，而超过18%的利率，就不如直接用信用卡了。
贷款中介
办贷款最好的方法是什么？答案是找中介。几乎99%的人都知道房产中介，可是几乎只有1%的人知道贷款中介。贷款为什么需要中介？我们为什么需要贷款中介？对于职业多军而言，任何一张单子都是辛苦的，任何一张单子都是麻烦的，因此，我们需要贷款中介。贷款中介的作用，主要有两个：①进行财务筹划；②选择银行。
贷款中介的作用，是根据客户的需求，帮你设计出一套贷款方案。先帮你从整体框架上设计出一套方案，该如何进三退一，办卡申请卡，最终迈过限购限贷一道道门槛。而此后，贷款中介还要做第二件事：选择银行。每一个贷款中介，可能有十个熟稔的合作伙伴，只有他们才会有第一手信息。他会告诉你，按照你这个单子，应该去哪家银行做。而贷款中介哪里找呢？一般都是去房产中介店里找。每一个房产中介，都会有长期合作的贷款中介。一个优质的贷款中介是非常非常重要的，甚至比房产中介更重要。