第一个1000万元

人生中，有几道槛非常重要。当我们小的时候，父辈们循循善诱的，是“第一个100万元”，俗称“第一桶金”。可惜当我们长大时，突然发现由于M2增长，“第一桶金”的门槛已经变成了“第一个1000万元”。

“第一个1000万元”为什么这么重要？因为它是一个门槛，当一个人拥有1000万元以后，他就可以开始投资。除了留出生活必需的资源外，他还有足够的剩余力量可以用于纯投资。当你拥有“第一桶金”之后，你的人生就进入了快车道。你开始有了积累，不再是无产劳力。

房地产投资的第一个1000万元

房地产投资这一行，真的是一个神奇而又疯狂的行业。一类，是普通的老派父母，每个月末收集整理自己的定期存折，计算着几角几分利息，定存在第一时间转存以获取更高利息，从月中就开始盼望下个月的发薪。对于这种“储蓄流”的父母，他们是清晰地知道（预计）自己哪一年可以存够10万元、100万元、1000万元的。另一类，则是现在的小资白领。他们采纳理财顾问的建议，资产主要配置在股票、基金之中，用一个极复杂的Excel表格自动计算。每天，他们盯着K线图表格，心情随着价格的涨跌忽起忽落。可是房地产投资这一行，和这两组都不同，房地产投资怎么赚“第一个1000万元”？答：“你买一套1000万元的房子，首付300万元，贷款700万元。过了三年，房子涨到了2000万元，你就净赚1000万元。”而这样的事，会不会发生呢？讽刺的是，还真是在不断地发生。

如果你在2016年买入房产，它大概可以再翻一倍。时间最少四年，可能五年，最多六年。如果你买了1000万元的物业，回去睡觉，等你醒来时，你就赚了1000万元。第一个1000万元就这样来了，就这么简单。你不会记得具体时间，也没有任何浪漫的庆祝。

在楼市的修行中，重要的是第一套、第六套、第十六套。而最最重要的，又是第一套。第一套房为什么这么重要？因为它是人生的分水岭。买了第一套房，你的屁股就坐到“多军”一边来了，你就成了有产者。房价上涨，对你来说更多的是一种好事，你就会顺着多军的路走下去。方向永远比速度更重要，信仰决定结局。你依然不懂得真正的道理，99.9%的人终其一生，都不会通晓真正的道理，也不会知道楼市何时到拐点。但是至少你买了第一套，你就坐到了幸运的一方。有幸运就够了，过去的2016年，幸运一直站在这一边。

如果我们把上船的人，按照他们起步时的实力，分为贫、中、富三类，则：

贫者，最破最破大杨浦，80平方米，多层二房，到今天，净资产500万元。

中者，内环120平方米×80000元，千万身家。

富者，六套。

这个六套，很有可能是一种“自然延伸”的模型，即1好+2中+3破。

一套内环三房，130平方米×90000元，小夫妻买的婚房。

两套父母住的老大楼或者公寓，100平方米×60000元。

三套投资或遗留下的老破小，50平方米×45000元。

在这里面，“路径依赖”和延续是非常严重的。假设双方父母都是小有官职的人物。在最初20世纪80年代时，大家都是住在老公房××新村里的。随着90年代福利分房，有官职或者混得比较好的人，就可以不把他们原有的住房上交，或者是把旧房子买下来。这样，父母就拥有老大楼+老公房。假设双方门当户对，在结婚时，各拿一点钱出来，给小夫妻买一套体面的三房，月供压力也不大。这样，小夫妻在结婚五六年后，很有可能再买一套小房子作投资用。这样算下来，富裕家庭就会拥有6套房子，1好、2中、3破，总价值2500万元左右。

自然延伸

人生中的第二个重要门槛，是5000万元（2016年水平）。如果说1000万元是“第一桶金”，是有产投资和无产阶级的分水岭，“第一桶金”意味着“安全”，则5000万元意味着“财务自由”。财务自由意味着“幸福”，意味着你不用受老板的气，可以不用阿谀奉承往上爬，公司里的一切恶气，你都可以不用受。财务自由后，你可以去做喜欢的事。5000万元换算成房产，大约抵内环六套标准二房，当然，房子的本身有好坏。到了后期，我们主要的通用计量单位是平方米。内环平方米，内环外的打对折，5000万元大约是650平方米（内环线）。

如果我们继续看前文富裕家庭的例子，拥有1好、2中、3破的产业，合计资产在2500万元左右。这个数字还能不能增加？答案是可以的。假设这个家庭在2000年起步时更富裕一点，他可能有两套内环三房，可能不仅有3套“老破小”，还有5套、6套……但是，你仔细观察，他们都是“连”在一起的，是限死在一定框架里的。具体来说是：

（1）无意识地杂散买入，东一榔头西一棒槌。

（2）以自住为主，资产中超过70%的金额是自住的。

（3）基本上都是在2011年限购之前买的。

几乎所有的房子，都是当年自己住过的，“自住兼投资”。纯粹投资买来空关甚至赌博性买入，买房买上瘾，这些是想也不用想的，这就决定了他的规模不会太大。这样的富裕家庭，他们幸运地拥有了大大小小6套房价值2500万元，但是距离5000万元还有很长一段距离。他们可能比2500万元更多，上限可能到8～9套，但也就这样了。要翻倍，要超过5000万元几乎是不可能的，我们说“第一套”是个槛，这个槛直接通到1～5套。如果你纯粹是玩票性质，没有系统的规划和筹划，那么你基本上就处于初级阶段：1～6套。这个阶段没有什么专业知识，没什么技术难度，没有什么腾挪，当然也就没有无穷无尽的痛苦和折磨。这个阶段所需要的，仅仅是一点点运气和勇气。咬咬牙，跨出第一步，哇！这样就赚了1000万元。

浦东退一环。四号线以内算内环，罗山路算中环。

凡是说“北美”的肯定是加拿大人。凡是说985的肯定不是北、清、复、交。凡是说在BAT工作的，必定是百度员工，阿里和腾讯是不会自报BAT的。

凡是说“家住内环”的，肯定是浦东内环。 R4ZW5qoa4HNvmvCU1mLN0emKyEJ3aJSysvoD7gLFZnGrN6fCWg4cHeyyCjzA4YZu