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“药单流”
“药单流”指购买产权存在纠纷或其他问题的房产。
“药单流”大约能以六至七折的价格买入房产，并进一步提高租售比。在传统的“学院派”著作里，是找不到“药单”概念的。只有在职业房地产投资者的世界里，才会告诉你“药单”，才会告诉你实战的世界和象牙塔有多大的不同。所谓药单，并不是指房子本身的质量有问题，而是指房子本身的股权结构有问题，产权有问题，从而导致交易困难。举一个例子来说，产权人的父亲户口在这屋子里，父子不和。虽然卖房子手续清晰，业主同意，但是父亲的户口迁不走。便宜20万元，你接吗？你退缩了，价格就下来了，利润就上来了，你买了就赚了。
和药单同样重要的，是“解药”。药单，就像是无数有毒的高压电线，层层缠绕在你的未来房产证上。解药，就是细心、耐心地一层层把这些线剥开，最后还你一个干净的产权过户。“解药”绝对是无差别的人类体力劳动。
药单怎么解？它其实还是有解药的。但其中，绝对牵涉到庞大的人力、物力，尤其是买主的心力消耗。由于药单多种多样，所以解药也多种多样，说不出一个统一的流程方式，但这绝对是人力、心力的消耗。不是钱的问题，不是起步资金的事情，是战战兢兢地做好每一步的问题。这不是体力消耗，但绝对是高强度的人类精神脑力消耗。解药实在太苦了，没几个人受得了这份罪。要赚钱，哪里不能赚，何必呢？有趣的是，药单的成功率其实很高，几乎达到90%以上。药单真实成功率有90%以上，考虑到药单平均只有市场价的60%～70%，这意味着巨大的获利空间，而且稳赚不赔。
“药单流”是真正不需要什么启动资金的，“药单流”是各大流派中启动资金要求最小，而回报利润率最高的一种流派。更重要的是，“药单流”只要解药成功，几乎肯定赚钱，而和牛、熊市无关。也就是说，你是游离于房地产市场崩盘之外的。只要你肯踏踏实实地去做，宛如解开麻线团一样，一缕一缕地把千丝万缕的关系理清楚，头绪一寸一寸地整理干净，最终整张单子是可以做的。唯一的缺点是累，真心累，呕心沥血。
周转流
有一个流派，如之前第二章装修章节所称，被叫作“凤姐变冰冰”。其核心的思想，是先装修再出售。手法是，你先在市场上找一套最破最破，但是骨架框子还不错的房子。一套房子要出售，最重要的是什么？品相，品相，品相。但是偏偏就有人把屋子弄得像狗窝一样，而且狗窝都不收拾一下，就直接这么出售。于是怎样？于是你只能卖一个很低的价格。“凤姐变冰冰”这个流派，有以下几个步骤：
（1）找一套最破最破的房子。最好是因为破导致折价的房子。因为你反正要敲到“原始社会”，然后再重新装修，那么那些本身装修得不好不坏的房子，才是最为尴尬的。你干脆就买最破的，反正都要敲掉的，顺便把买入价降下来。
（2）进行装修。很多人有一个误解，认为装修可以给房子带来附加值。这种说法是绝对错误的。职业房地产投资者所做的装修，是一种被称为专为出售所做的装修。专为出售所做的装修有一些基本元素：①通常是极简风格，或者北欧风格。因为相对于繁复法欧，极简无疑省钱。②用料并不高档，但足以吸引眼球。③材料质量不重要，关键是要新。这里面有一个诀窍：大规模地使用玻璃、塑料面。全新的玻璃、厨房塑料面板，在短时间内能给人非常大的视觉冲击，形成一种全新的概念，从而极大地托高售价。④灯光一定要亮，超亮。总体而言，这样一种装修风格，是完全围绕“为卖而装修”的。
（3）转手出售。
周转流为什么可以赚钱？“凤姐变冰冰”赢利的基础是什么？如表3-1所示，如果你买入的第二年就抛售的话，那利润率是115÷75≈153%，而此后第三、第四年出售的话，那利润率是131÷115≈114%，也就是第一年有近50%的毛利，此后每一年就只有15%。
表3-1
为什么会这样呢？因为房产投资的利润，其实分为两个部分：
（1）资产性收益。手中所有的“库存”跟随大势上涨。这个速度大约是每年15%。
（2）交易性收益。因为人的运作，发现笋盘或者解药药单之类的，获得50%增值。
笋盘是什么？笋盘就是你以75万元的价格，买到了价值100万元的房子。
但是这样的收入，是一次性的，仅在第一年存在。因此，一套房子拿到手装修后，你就卖出，拿到+50%的盈利，再投入下一笔交易。循环往复，盈利岂不是更高？
“周转流”能不能活下去？未来这个流派是会壮大，还是消亡？答案是壮大。我们必须注意到，90后和70后是完全不同的两种人群。在这个以90后为主要买家的时代中，装修是可以卖钱的，装修甚至可以卖出溢价，只要你装得有品位。对准了目标客户的口味，装修-毛坯的差价=2倍装修款。不过，现在的市场情况下，“周转流”的现状并不太乐观，因为：
利润=（卖出价-买入价）×面积×周转率
我们都知道“周转率”的重要性。可是在我们整个研究树中，对周转率的展开并不多，甚至默认它为1。理论的背后，则是冰冷的事实。因为税费和限购，交易成本实在太高，以至于任何增加周转率的行径都不可行，还不如拿住死捂。环境决定物种。或许环境变化之后，此流派可以复苏。但就目前而论，提高周转率的努力不存在。