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低总价流派
低总价流派是“老破小”流派的一个变异，其核心思想是“在某一个区域内，寻找总价最低的房源”。它和“老破小”流派有非常大的相似点。
（1）老破小流派：同一区域，租金有下限。下限无法压缩。
（2）低总价流派：同一区域，房价有下限。下限无法压缩。
其具体的做法是，圈定一块区域。譬如世纪大道地铁站附近2千米，或者是任何15分钟之内到达小陆家嘴的交通方式。然后将所有可购房源，按总价排序。低总价流派几乎是稳赢的，永不亏钱，这个特性非常重要。因为任何投资，如果你能做到保本稳赢，用任何形容词赞美都不为过。
低总价流派选筹的方式和“老破小”非常相似，主要是靠面积小。只有面积小的房子，总价才会小。同样，低总价流派的赢利局限、弱点，也和“老破小”类似，赚不多。从事“低总价模式”要注意：
（1）一定要选人流稠密区。最好是市中心CBD，人山人海处。有一些内地小县城，那不是房子破、房子便宜，那是真的没人住。
（2）死守内环内。
（3）最低总价学区房，也是一种战法。
“老破小”流派有几大好处：
（1）入门门槛低。“老破小”几乎是门槛最低的一个流派。
（2）租金比率高。房租和月供几乎可以相冲，后续无压力。
（3）没有空置期。
（4）拆迁概念。
（5）出租房东不付佣金。
（6）风险有限，便于练手。
还有几点别人很少注意，但其实很重要的事：
（1）老公房没有“处房情结”。老公房不存在落地打七折的现象。事实上，它几乎永远不折旧。
（2）老公房没有“带看回避”。
老公房是唯一在有租客的情况下也能看房子的房屋类型。略差，但不大，都住老公房了，大部分人并不怎么挑剔。
（3）老公房交易成本极低。交易成本分显性成本和隐性成本两笔。老公房的税费成本极低，是唯一可以做到接近于零的。
（4）流动性好。老公房可以像现金一样使用，弥补资产组合包不足。
法租/民宿派（以上海为例）
这个流派，就是法租/民宿派兼得“大面积低单价”流派和“老破小”流派的二派优势，比二派都强。
（一）法租派
我们说过，要获取高额租金，有两种方式：
（1）最低端，以至于基本生活需求无法压缩。极小面积户型。
（2）做外国人生意。
法租流，其实做的是外国人生意。所谓的“法租流”，主要是指买湖南路、天平路、武康路、衡山路一带，传统法租界绿树成荫的地方。而法租流之所以可以胜出，是因为它在获取高额租金的同时，控制了成本。就总体而言，法租派的内功心法，可以归结为以下几条：
（1）选择湖南、天平街道，即传统法租界地区。但是购入房价又很低，是跟本地人购买的房子走，而不是跟外销房走。
（2）进行极为专业的改建和整修。
（3）出租给老外。
（4）出售。
在法租界选筹，主要是：
50～60平方米老公房；
新里；
独院小洋房（之部分）。
（二）法租派的升值
当你的房租收入从2500元到了10000元，翻了四倍时，法租派在“租金回报”上就已经超过了“老破小”流派，甚至达到8%～10%的境界。可是你以为法租派只擅长赚租金吗？你又错了。现在很多人并不善于挖掘事物背后的价值，只看到一些很肤浅表面的东西，想要精致、优雅的生活，却不懂得如何去创造，只会硬扛；花6万元、8万元单价去买别人包装设计好的精装一手品牌CEO，然后再哭诉、抱怨房价怎么这么贵。而法租派则是那个设计好6万元、8万元的品牌，然后再卖给你的人。
法租流拥有非常好的租金，而且投入也很低。法租流拥有非常良好的升值能力，在极短时间内，房价就能涨50%～80%。那么，法租流是不是集所有的优点于一身，是不是无敌的呢？从某种意义上讲，法租流的确是无敌、无懈可击的存在。其唯一的问题是始终做不大：只有在极少数城市极少数区域的极少数房源的环境下，才有法租流的生存市场。它是最典型的小众市场。法租流是优雅的流派，是绅士的流派，是少而精的贵族流派。
民宿流可以视为法租流的“全面加强版”，它在各个指数方面都要胜过法租流。民宿是什么？就是短租。其主要的特色，是把房间装修成非常有特色的温馨之所。然后在空间上分割：出租一个卧室，提供早餐。在时间上分割：提供1～3天的短租。民宿的主要竞争对手是酒店和长租，但是：
（1）虽然民宿和住酒店都是800元/晚，并不便宜，但是酒店标房一般只有25平方米，行政套房37平方米。而800元住民宿，可以住到80～120平方米的二房，几乎比酒店总统套房还要宽敞。
（2）虽然酒店有更标准化的洁净服务，但民宿一般可以通过房东的温馨聊天、导游指引，提供更face to face的人性化体验。
（3）虽然民宿比月租要贵三倍左右，但是民宿灵活，可以提供1～3天的超短租赁，也能提供一个卧室，甚至一个储藏室的超廉价产品。
（4）如果形成hostel类似群体，则在民宿中可以结识新的朋友。民宿一般租得很贵。如果按照房间数×天数，则它的总租金可以租到整租月租的300%左右，也就是普通月租6000元的三房；如果搞民宿，则是800元一天。可是，这是非常非常高的利润，也很容易赚钱。论租金，民宿甚至比专门做外国人生意的“法租派”还要高。论升值，鉴于“出售时品相一定要好”的理论，民宿和法租派都是极佳流派，民宿甚至更好一点。论适应性，法租派严格地被局限在法租界以内。浦东和郊环根本没有这种生态。而民宿派则相对宽松得多。最佳民宿虽然仍是在downtown，但其他区域也是有移植活下去的可能的。民宿相当于“法租流”的全面加强版。
民宿派的弱点是什么？在悲观主义者的眼里，他们几乎想也不想，就列出来了：
（1）持牌旅馆的灰色地带，来自管理部门的骚扰；
（2）如家、七天等经济型酒店的竞争；
（3）门槛低，同业新对手竞争。
但我们要说，这几个问题都是麻烦，会削弱你的利润率，但绝对不是灾难。民宿有其市场定位，在五星级酒店、经济型酒店、普通住宅之间，的确能划出这么一片细分市场。它兼有五星级酒店的高档次、经济型酒店的价位和民间住宅的宽敞。从细分市场而言，这个划分是有效的。所以民宿市场是可以活下去的。至于竞争，天下哪行没有竞争？只要仍处于灰色角落，竞争没有刺刀见血、狂打价格战就可以了。那么“民宿流”的真正瓶颈和缺陷在哪里呢？在于“心力”。民宿派要面对很多事，都不难，但是破，一堆破事。假设一个房子有三个房间，一个月30天，理论上最多有90批客人。实际算个对折，45批吧。这45批人的check in, check out，来之前会在网上问你一堆的问题，这房子好不好？来之中会打电话和你说找不着路，接飞机的人没赶上……这还仅仅是一个场子的例子。如果你有4个场子、8个场子呢？“民宿流”对心力消耗太大，想想就难免觉得犯。