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所谓的2N定理，其实就是每年400万元的资本支出。房地产投资是一行“重资本”密集型的行业，房本的扩张严重依赖于固定资产支出。每年400万元的现金烧钱，把你折磨得形销骨立。
但是另一面，钱呢？钱到哪里去了？你每年是有大量的资本支出不假，可是这些钱到哪里去了？是不是给你花天酒地，吃喝玩乐，挥霍消费掉了？这400万元是不是挥出去的拳头，扔出去的水漂，掉进水里不见了？答案都不是。这400万元一分都没有少，而是去买房子了，尤其是买京、沪、深的房子。你要知道，买京、沪、深的房子，是一件一本万利、赚大钱的事情。甚至可以说，是过去10年最赚钱的行当。
按照我们的算法，粗略来说，单利100%。你投400万元下去，明年就赚400万元。追加投资400万元，有800万元在池子里。第二年你就赚了800万元。再追加投资400万元，有1200万元在池子里，第三年就赚了1200万元。第四年赚1600万元。累积400万+800万+1200万+1600万=4000万元净利润。最近一年赚1600万元，这又是何等暴利！英文专门引了一个单词描述这个群体：parvenu，而法文则是nouveau riche，他们没有看到故事背后的另一面。另一面是：财富并没有消失，没有被吃喝嫖赌掉，而是被我们拿去做投资，甚至是21世纪最赚钱的投资。
那么，投资为什么没有转换成现金呢？因为投资不可以马上转换成现金，它需要时间。任何一套房产买卖，除了一些极小户型，都不是短期之内可以见到利润的。房产不是股票。你买了之后，三分钟股价就有了波动，睡一觉，明天就是T+1。对于房产来说，一套房子往往要长持两年、五年，甚至更长的时间，你才能房子变成现金。如果不满二年，税费有可能变得非常高。更糟糕的是，还分观望期和高潮期。哪怕你抛房子，往往也要等半年风口。因此，我们需要“养猪”，小猪崽需要成熟，尤其不能杀鸡取卵。你要给房产留出时间。三年慢吞死水，一涨就涨三倍。
做2N模型
我们来看数学模型：
第一年：买入A、B；
第二年：买入C、D；
第三年：买入E、F；
第四年：买入G、H；
第五年：买入I、J；
第六年：抛出A、B，买入K、L、M、N；
第七年：抛出C、D，买入O、P、Q、R；
第八年：抛出E、F，买入S、T、U、V；
第九年：抛出G、H，买入W、X、Y、Z（拥有18套）。
如上所示，整个模型的前提，建立在“五年之内房价可以涨很多”的基础上。只有当房价大幅上涨，你才可以在第六年抛掉A、B，并买入K、L、M、N；当然，“抛掉”仅仅是一个笼统的说法，你也完全可以是“截断——加按揭”，如果交易税费非常高的话。但是“加按揭”一样需要房价的大幅上涨。我们一般的精算，需要有4倍空间，这样截断七折按揭才有利可图。可见，所有的事情都是“环环相扣”的。
只有房价大幅上涨，你第六、第七年才可以循环买入。
持续买入会导致你财政崩溃。
你财政崩溃，是因为你看好房价会大涨。
这几件事，几乎就是头尾相连，循环逻辑。当你不惜抽血，冒着杀头的风险和无穷的苦难，以各种合理与不合理的（如信用卡和小额贷款）杠杆式买入房产时，本身就意味着你极度看好、看涨，预估有高额回报。因为有高额回报，几年之后，房子就一定会“回哺”于你。
2N之残缺
同时，我们也说明一下，2N并不一定非要十套不可，哪怕你第九、第十套没有完成，也不影响大局。
第一年：买入A、B；
第二年：买入C、D；
第三年：买入E、F；
第四年：买入G、H；
第五年：（停工）；
第六年：抛出A、B，买入K、L、M、N；
第七年：抛出C、D，买入O、P、Q、R；
第八年：抛出E、F，买入S、T、U、V；
第九年：抛出G、H，买入W、X、Y、Z。
可见，缺乏“幸运”这个缺口，对于大局是无关的。可是，我们为什么还要“竭尽全力，使用运气”？因为你再抽掉一年，只剩6套，你也是转得起来的。
第一、第二、第三年，2N；
第四、第五年，休息；
第六、第七、第八年，卖出2套，买入4套。
按照这个逻辑，哪怕你只剩下6套，你也可以“循环往复，依次更生”。但是，更进一步，只剩下4套、3套、2套呢？人的堕落是很快的。60分及格线，不仅是一条考核线，也是底线。我们设下“5年10套，开始2N”，是希望你的“底子”打得扎实。基础越深，以后循环越顺畅，武功才能练得越高。
神仙消费
一般来说，我们需要每年400万元的资金，才能维持“每年2N”。从第六年开始，A单元或卖，或加按揭。从A单元内抽出200万元现金，是一点儿难度都没有的。A+B，轻松获得400万元现金。从第六年开始，你只要坐着动动手指，依次加按揭（A, B）（C, D）（E, F），你每年都可以获得400万元现金。这笔钱，你可以用于进一步的扩张，继续2N买下去。也可以拿去消费！你想一想，每年花400万元税后，要什么样级别的金领才赚得到？也有人说：“咦，你这400万元是加揭按的，是银行贷款，要还的。不是真钱，不能用于消费的呀！”其实你仔细想一想，400万元现金和400万元30年之后归还的贷款，有区别吗？
2N其实是一种数学模型。基于“房价大涨”的大前提下，只要你能积攒5年10套房产在手，此后你就可以依次收割，每年都有源源不断的财源，以一个循环转轮的方式转动。2N是可以通关的，而且通关不难。有很多人完成了这个标准。2N之后怎么办呢？其实有两条路：
一条是消费，每年400万元花天酒地。
另一条是苦憋，继续买入。
如果你仔细观察那个ABCDEFG字母表的话，你会发现一件极其恐怖的事，那就是：“10套之后什么样？”如果滚轮滚到第二圈，从第11套开始，你不是2N，你是4N。4N之后是6N，然后是8N、12N、16N。