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千里之行，积于跬步。
什么叫作2N定理？就是每年买两套。大连万达集团的董事长王健林先生提出过一个“小目标”：先赚一个亿。
“小目标”怎么达成呢？对于各行各业来说，无论你是工程师、建筑师、会计师还是警察，“小目标”都仿佛是一辈子无法企及的高峰。但是，对于房地产投资这一行，“小目标”并不遥远。
曾经有个人问我：“欧神的分答，500元一分钟，这钱也太好赚了吧？”我给他算了一笔账：
1分钟500元，1小时30000元。每月172工作小时，合计516万元，1年6192万元。过去一年，普遍认为上海楼价涨了20000元/平方米，折合3100平方米。
也就是说，如果你上海的房产面积超过了3000平方米，你一年之中，赚的钱就大概率超过6000万元。所谓的“小目标”，对职业投资者来说，也不过是两年的事情。好了，现在问题只剩下一个，如何积攒你的第一个3000平方米？
我吐槽过大陆2008年左右的一个电视剧，男主角之一的亲生父亲是开发商，养父是给开发商盖章的。
前20集主角是穷学生和屌丝，酸气冲天。
后20集主角创业成功，事业有成，A10，几百号员工左拥右抱，众星拱月。
中间5集呢？中间5集是空白的。
这里我会告诉你“中间5集”是什么，会告诉你爬阶的具体步骤，你要赚“一个亿”其实很容易，最简单的话，你买京、沪、深“1亿”的房产，过了两三，年房价翻一倍，你就赚了1亿。
问题是：
（1）你没有1亿本金；
（2）你不确定房价会再翻倍。
关于（2），我们就不讨论了，这也没什么好说的，反正是拿命换来的。任何一场对于风险的赌注，都是拿命去换的，你不愿意冒险，你就不用看下去了。对于（1），“如何筹措一亿本金”，大而化之的心灵鸡汤，书店里面的“理财宝典”，这些书籍能教你那些营养。而对于专业的marketing管培生来说，他思考问题的第一步，就是break down。
我要赚一个亿。
赚一亿细分成：拥有3100平方米，并且静待三年涨幅。
我要攒3100平方米。
将问题细分为50平方米×60套。
因此，我们就拥有一个更详细的目标，如下：
我要拥有50平方米的“老破小”，拥有60套左右。
然后随着上海房地产的大船一起上涨。
现在用50平方米“老破小”举例，你也可以是100平方米标准二房×30套，如果是“大面积低单价”流派，甚至仅仅需要250平方米×12套就够了。任何人一眼就看出，“大面积低单价”对于“小目标”，有更强的逼近火力，12套还是比较好操作的。当然，大面积流派的缺点是流动性不行，账面好看，出货需要漫长的时间。对于一般的普通市民，我们的要求没有这么高。假设房价从8000元/平方米涨到60000元/平方米，则平均每平方米赚50000元。一般来说，按照目前的上海物价，我们粗浅地认为，“财务自由”这条线设在4000万元左右，算下来，4000÷5=800平方米，你大概需要800平方米。
等你积攒到800平方米，我们就认为你是“业余选手”通关了。而800平方米，相当于50平方米“老破小”的16套，或者100平方米标准二房的8套。
2N起步
十几年前，大家都很穷，时光回溯到2000年，当“游戏开始”时，每个人都是0积分。哪怕职业房产投资者，当时也只有1～2套。这是很悲哀的一件事，你先要积累巨大的头寸，然后才可以享受头寸升值的收益。第一个100万元，永远比1亿元赚到1.1亿元要困难得多。我们几乎将半生的心血，耗费在“建立头寸”上面。这就是2N的意思。
理论上，你需要16套50平方米的老公房。可是实际上，房子又不会从天上掉下来。你还是需要一本一本房产证去攒。用最简单的算术，每年攒2本，8年之后，你就有16本。但是你一定要起步，走二万五千里长征路。如果你坐在家里抱怨，永远也不会多一本房产证。
雪坡的长度
对于穷人，真的是很惨很惨。对于富人，如果你“看对了”走势，你满仓扑上，只要一两年的大牛，就足够你赚得翻番。可是对于穷人，你是从“一穷二白”开始的。你可能要先经历十年八年的“2N爬坡”，慢慢积攒16本房产证，然后再指望一年大涨，赚得满嘴流油。因此穷人需要一个长得多的雪坡。可能需要10年，甚至20年的大牛市，才能翻身跨越阶层。
因此，任何一个人看到“2N定理”，想问的第一句话是：“雪坡还有这么长吗？”2N是一场长期规划。普通的中产家庭，如果想积累16套老公房（1000平方米），真的要10年人生，10年节俭，10年赌注，家当全部扑押上去。你花了10年建仓，10年之后，才慢慢开花结果。11年之后，你才能享受“每一年升值1000万元”的美妙畅爽。
可是，10年之后，房地产还是牛市吗？关于这个问题，我们有两个回答。第一个回答是，“永胜不败”之法——“定期定额投资房产”。定期定额，每年买一套。你如果上过任何一个股票培训班，有一丁点证券基础知识的话，经纪人都会推荐你定期定额定投，每个月固定从工资里凑一笔钱出来，定投金融市场。定期定额的好处，真的说也说不完。它在数学算法上很巧妙，接近于二阶微积分求微导幂函数指数曲线重心外移。只要市场“长期向上”，则定期定额的赢面极大。哪怕遭遇香港1997年大跌，只要你是从1991年开始定投的，你也没有任何亏损。对于房地产的概念，很多人都以为一辈子供一套房子，一套房子供一辈子，所以从来没有人想到过定投。但是你把定投和房地产结合起来，每年固定买2N，则你的赢面更大。跑赢现金和定存几乎是99.999%的事。
第二个回答，是“雪坡未尽”。在“陈兜兜很厌世”的微信公众号里，她写了一段话——关于为什么要如此鸡血地买房子、抢房子，陈兜兜说：“我知道它在过去10年涨了10倍都不止，不假。可关键是它还可以涨1倍啊！无论它涨了10倍20倍，只要它能再翻一倍，这1倍就等于你的20倍。”对于房地产，我们持相同的态度。从微观上看，2017—2018年必然是“涨”年。宏观由微观组成，break down之后，我看不见有任何微观迹象说明明后两年会下跌。既然2017—2018年是“涨”年，那你就不要辜负。从长远来看，京、沪、深一线楼市的“雪坡”，至少可以看到25万元/平方米，25万元之前，没有必要太过于悲观。哪怕它涨了20倍，它还可以再涨1倍——1倍抵20倍。