房产投资人的正义感

房产投资是降低房价的！房地产商人降低了全中国的房价。这不是一句口号，是科学，是事实，是无可辩驳的真理。这是大是大非的问题，无从逃避，也不可以简单地以“慈善、社会责任”打马虎眼混过去。“商人通过贸易和流通，降低了制造成本。商人并不是社会的蛀虫，而是巨大的财富制造者。”这是一个很简单、很基本的道理。

房地产投资这件事，向A买进，向B卖出。在至少95%的情况下，A可以直接卖给B。但也有极偶然的情况下，A和B无法达成交易。例如：

A找不到B；

B被限购；

B未来前途无量，但目前还是个学生；

A急售，三周内要拿到钱；

A的价值，暂时不为B接受，典型的如上海康城。

在这些情况下，房地产投资者C的介入，对A和B都有好处。举一个现实中的例子，目前三、四线城市，普遍存在的“新城”空城问题。建新城或许是必要的，能实现产业转移和住宅升级，但新城同时是痛苦的。人口的迁徙是一个缓慢的过程，最终消费者B不能马上出现。但开发商A是痛苦的，如果要坚持十几年，就意味着要填进去十几年的现金，这对于任何一个机构都是天文数字，难以承受。此时，如果有投资者C存在，投资者可以从政府A手里买下房产，静待持有十几年，一直等最终的人B出现。

天底下没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。只要回报合理，房地产投资者完全可以帮你垫付十几年。房地产投资者只是商人的一种，买卖的是房子，降的是房价，商人越多，价格越低。

虚拟供给

过去的十几年中，一个崭新的名词被创造出来——虚拟需求。这个词语在全世界所有的学术文献中都闻所未闻，却被反复引用，以至于大热。虚拟需求是一种理论。其大致的意思是说现在某些人买房并不是为了自住，而纯粹是为了投资赢利。这样就增加了买房的人数，增加了虚拟需求。总需求上涨，房地产投资使得房价上涨。说这话的人，缺乏最基本的经济素养。为什么？因为房地产投资者在买入的同时也在卖出。在创造虚拟需求的同时，他们也在创造着虚拟供给。抛出在哪里？为什么就被人选择性地忽视了？为什么从未有人谈虚拟供给呢？

有公式为证：虚拟需求-虚拟供给=房地产投资者的库存≡0，虚拟需求和虚拟供给是恒等的。房地产投资者对于供求关系的影响是中立的，是不会影响最终价格的，只是加速价格回归的过程，优化资源配置，改善整体效率。

最可爱的人

过高的房价地价，不利于经济发展，这是所有人的共识。在所有的楼市元素中，房地产投资、政府调控、加营业税、限购限贷、土地控制、惩罚空置……只有房地产投资者才是真正降低房价的。

在经济学中：价格决定一切，价格是稀缺度的衡量尺度。一个行业，越是利润丰厚，越是说明国家急需、社会急需。如果房地产投资很赚钱，比其他所有行业都赚钱，那只能说明房地产投资者对国家的贡献很大，是目前社会最急需的人，是最可爱的人。

房地产投资至少对社会产生了几方面的贡献：

（1）房地产投资对售房者A有利。A之所以将房子卖给房产商人，是因为他们是出价最高的人。

（2）房地产投资对买房者B有利。B之所以买他们的房子，因为他们是所有售房者中出价最低者。然后你或许会问了，那为什么A和B不直接交易，“农超对接”，不需要你中间人剥这一层皮呢？对呀，我也想问你，为什么不能跳过中间人？超市为什么不能去田里买菜，要经过蔬菜贩子呢？

（3）房地产投资对生产者有利。房地产投资事实上是整个产业的“缓冲剂”，极大地缓解了风险。房产商人可以将资金转给开发商，开发商可以回笼，继续下一个项目。在这样的链条中，并没有产业链风险。开发商不会破产，银行也不会卷入烂账。

（4）房产商人对平抑价格有利。房地产投资的原则，商人的原则，是“高抛低吸”。价格低于价值的合理区间，房产商人就会买入；价格高于价值的合理区间，就会抛出。房产商人的存在，本身类似于“缓冲器”，使得价格的波动大大降小。

（5）房地产投资不影响供给。从来不存在“虚拟需求”。房产商人的存在，对于供求关系是中立的。房地产投资者不会影响供求关系，不会影响最终的价格。

因此，事实的真相，在博弈的各股力量之中，只有房地产投资是降低房价的。谁是我们这个国家最需要的人？谁是对整个社会生产力发展起最大促进作用的人？在经济学中，这些问题都有明确的答案：价格决定一切。房地产投资的利润很高，做实业开厂的利润很低，这说明对于我们来说，前者很稀缺，后者一点儿都不稀缺。整个社会急需房地产投资者，不再需要人去开厂了，工厂够多了。这是一条清晰而强大的结论，房地产投资者是稀缺资源，用一句话形容：“中流砥柱，国之栋梁。” tR1dXj0PXP6D3WBOS0JlW6uZIn41ca5k+LxFTNbBtlZtyV0UlEdBeRElQv3an6t8