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装修基础知识概念

基础知识

装修分两种:小于40平方米的装修和大于250平方米的装修。这两种装修天差地远,截然不同,可以说是完全不同的工作。其流程、经验、材料、工期、概念完全不同。在本文中,我们主要介绍的都是小于40平方米的装修。集中于一室、一室半、二居之类的,上限不超过60平方米。相对于底层消费市场,任何一点舒适性都是浪费。多5个平方米,买来都要用钱,但是并不能显著推高租金。

装修的第一件事,是找装修团队。找装修团队有两种方法:一种是找著名的装修公司,它的主要缺点是贵。任何账务,只要通过装修公司走账,7%的营业税是逃不掉的。装修公司一般还会额外收你5%的监理费用,表示他们为你进行了质量监控。再加上指定购买材料、行政费用和利润,一般找装修公司,总体费用要贵20%以上。而另一方面,则是装修公司品质并无保证。装修这一行,严格地说,一个团队只有四个人:一个木工,一个泥水匠,一个总装,一个工头。所以市场上的装修队以小型的家庭式作坊为主。即使是装修公司,其实也是一个个无数小团队“挂靠”的。其核心还是四人团队小作坊,无非额外收一层管理手续费。因此,对于房产投资者,他们更多的是选择“御用装修队”。

御用装修队就是说,你先装一两次,觉得效果、服务、态度都不错的话,就把工头的名片留下来。下次再要装修的话,直接找工头。这样不用通过装修公司中转,节省至少20%的费用,而且更灵活,小修小补也能弄。甚至每次租客退房,或准备售房之前,都是需要“保养”维护一下的。

装修步骤

装修主要分四个步骤:水电隐蔽工程、木工、泥水匠和总装。其中,最令人烦恼的,技术含量最高的,是第一步:隐蔽工程。和许多人预想的不一样,普通人总以为装修中最难的是什么,是繁复的吊顶、灯光、配饰、电视柜等高大上的东西。其实都不是,这些东西,甚至可以说是毫无难度的。因为它们都是表层的东西,随时可以拆下,搬走。不客气地说,像侦探片里拍的,给我168小时,我可以把你家改造得你进门不认识。

真正困难的,是隐蔽工程。因为现代文明社会,人人爱美,再排明线走管,是绝对不能忍受的事情,所以一切都是暗线。暗线意味着,当你这个房子还是毛坯的时候,哪里是电视,哪里是冰箱,哪里是床头柜,哪里手机可以充电,哪里Wi-Fi可以连线,空调挂壁在墙上开哪个位置……这些都是要想好的事。

好比杜比数字5.1音效吧,它是两个喇叭在前方,电视机旁;五个喇叭在后方,沙发环绕。则你布线的时候,要预先从地板下面穿过,两路线在地面,两路线在天花板,而且音响线还特别讲究。当你还没有开始装修时,你就想好了,这里是放Hi-Fi的,沙发是什么形状的,甚至换另一款沙发都不行。但是我们的社会,是一个剧烈变动的社会,每一天,每一刻,不停地有新科技出现,不停地有新材料。好比Wi-Fi的出现,就使得原先每个房间预留的网线不再重要。AirPlay的出现,使得原本预留的视听媒体中心不再重要,AV转接枢纽形如废物。技术不仅有好处,也有坏处,你以为你全部预留到了,但是你楼上楼下的Wi-Fi需要桥接,而楼梯口没有电源插座怎么办?这就是大房子装修和小房子的区别。随着你的房子面积的增大,你的“深谋远虑”难度是呈指数复杂增加的。

而且大房子的装修周期很长。随着装修的深入,你老婆、你老妈无可避免地会来视察。“领导”的每一次视察,都会带来新的“最高指示”:转角可以做个吧台,厨房门可以换个方向开,洗衣机的位置不喜欢,床的背后增加两大排衣柜。妈咪呀,你知不知道洗衣机换个位置,是要重做排水的?隐蔽工程做好了以后,这一切都是无法更改的。而每一个“合理化”意见,其背后都要艰苦卓绝地返工,是非常巨大的工作量。

前些年,某人买了一套世茂滨江的豪装房,原本是拎包入住的,可是世茂是老牌豪宅,造的年份太早,室内没有地暖。老太太一句话,要地暖。那怎么办?把所有的豪装,腾空60毫米。60毫米以下的区域,全部铲掉。把整个地板彻底撬开,不可避免地,水管、电管都要重铺,然后安装地暖,再将它们重新覆盖上去。然后你再想想那墙纸……60毫米腾空铲掉,复原后,再把墙纸续接上。整个工程,耗时八个月,花掉了六十几万元。而地暖本身的成本,不过十几万元。

“老破小”的装修,要简单得多。40平方米的房子和240平方米的房子,装修难度绝对不是相差6倍,而有可能是16倍。对于“老破小”来说,它一共就只有这么点面积,变化不大,已经形成了固定套路,无脑照搬即可。整体工期,可以压缩在45天以内。而且老婆、老娘、丈母娘通常都对“老破小”兴趣不大,也很少到工地“视察”给出“最高指示”,简直是幸福完美。

材料和费用

关于装修,很多人都喜欢问的问题是:去哪里买才省钱?去哪里买质量有保障,价格便宜?有没有推荐的御用商家?我的回答只有两个字:淘宝。很多人忽略了一件事,材料的费用,在今天已经越来越不重要了。2007年,我装修一套51平方米的房子,一共花了3万元。其中,装修费22000元,人工费8000元。折算下来,大约是75%:25%,而人力费用在160元/平方米。而前不久拿到的装修师傅关于闵行一套房子的报价如下:材料费550元/平方米,人力费370元/平方米。可见,物料成本在近10年并没有明显的升幅,家电费用还在下降,而人力成本几乎翻了一倍,占40%,未来甚至可能占50%以上。而在总体的物料成本中,你又可以用ABC分析法。

ABC分析法指工厂企业、仓库管理常用的一种方法。其中,A类商品,20%的商品占了80%的价值;B类商品,打酱油的;C类商品,80%的商品占了20%的价值。对于装修成本来说,厨房、卫浴、地板、油漆,这些A类占据了80%以上的货值。剩下的五金件、泥子,一共才20%价值不到,合计不会超过1万元。你把四五个大件控制好,剩下1万元何必斤斤计较。 FHwIdHDFNKjvvmZthncZWZluyrNx2xeoAkRPMJ0GBXuh86EghK/qX+sdxGBf0Tkw

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