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基础知识
装修分两种：小于40平方米的装修和大于250平方米的装修。这两种装修天差地远，截然不同，可以说是完全不同的工作。其流程、经验、材料、工期、概念完全不同。在本文中，我们主要介绍的都是小于40平方米的装修。集中于一室、一室半、二居之类的，上限不超过60平方米。相对于底层消费市场，任何一点舒适性都是浪费。多5个平方米，买来都要用钱，但是并不能显著推高租金。
装修的第一件事，是找装修团队。找装修团队有两种方法：一种是找著名的装修公司，它的主要缺点是贵。任何账务，只要通过装修公司走账，7%的营业税是逃不掉的。装修公司一般还会额外收你5%的监理费用，表示他们为你进行了质量监控。再加上指定购买材料、行政费用和利润，一般找装修公司，总体费用要贵20%以上。而另一方面，则是装修公司品质并无保证。装修这一行，严格地说，一个团队只有四个人：一个木工，一个泥水匠，一个总装，一个工头。所以市场上的装修队以小型的家庭式作坊为主。即使是装修公司，其实也是一个个无数小团队“挂靠”的。其核心还是四人团队小作坊，无非额外收一层管理手续费。因此，对于房产投资者，他们更多的是选择“御用装修队”。
御用装修队就是说，你先装一两次，觉得效果、服务、态度都不错的话，就把工头的名片留下来。下次再要装修的话，直接找工头。这样不用通过装修公司中转，节省至少20%的费用，而且更灵活，小修小补也能弄。甚至每次租客退房，或准备售房之前，都是需要“保养”维护一下的。
装修步骤
装修主要分四个步骤：水电隐蔽工程、木工、泥水匠和总装。其中，最令人烦恼的，技术含量最高的，是第一步：隐蔽工程。和许多人预想的不一样，普通人总以为装修中最难的是什么，是繁复的吊顶、灯光、配饰、电视柜等高大上的东西。其实都不是，这些东西，甚至可以说是毫无难度的。因为它们都是表层的东西，随时可以拆下，搬走。不客气地说，像侦探片里拍的，给我168小时，我可以把你家改造得你进门不认识。
真正困难的，是隐蔽工程。因为现代文明社会，人人爱美，再排明线走管，是绝对不能忍受的事情，所以一切都是暗线。暗线意味着，当你这个房子还是毛坯的时候，哪里是电视，哪里是冰箱，哪里是床头柜，哪里手机可以充电，哪里Wi-Fi可以连线，空调挂壁在墙上开哪个位置……这些都是要想好的事。
好比杜比数字5.1音效吧，它是两个喇叭在前方，电视机旁；五个喇叭在后方，沙发环绕。则你布线的时候，要预先从地板下面穿过，两路线在地面，两路线在天花板，而且音响线还特别讲究。当你还没有开始装修时，你就想好了，这里是放Hi-Fi的，沙发是什么形状的，甚至换另一款沙发都不行。但是我们的社会，是一个剧烈变动的社会，每一天，每一刻，不停地有新科技出现，不停地有新材料。好比Wi-Fi的出现，就使得原先每个房间预留的网线不再重要。AirPlay的出现，使得原本预留的视听媒体中心不再重要，AV转接枢纽形如废物。技术不仅有好处，也有坏处，你以为你全部预留到了，但是你楼上楼下的Wi-Fi需要桥接，而楼梯口没有电源插座怎么办？这就是大房子装修和小房子的区别。随着你的房子面积的增大，你的“深谋远虑”难度是呈指数复杂增加的。
而且大房子的装修周期很长。随着装修的深入，你老婆、你老妈无可避免地会来视察。“领导”的每一次视察，都会带来新的“最高指示”：转角可以做个吧台，厨房门可以换个方向开，洗衣机的位置不喜欢，床的背后增加两大排衣柜。妈咪呀，你知不知道洗衣机换个位置，是要重做排水的？隐蔽工程做好了以后，这一切都是无法更改的。而每一个“合理化”意见，其背后都要艰苦卓绝地返工，是非常巨大的工作量。
前些年，某人买了一套世茂滨江的豪装房，原本是拎包入住的，可是世茂是老牌豪宅，造的年份太早，室内没有地暖。老太太一句话，要地暖。那怎么办？把所有的豪装，腾空60毫米。60毫米以下的区域，全部铲掉。把整个地板彻底撬开，不可避免地，水管、电管都要重铺，然后安装地暖，再将它们重新覆盖上去。然后你再想想那墙纸……60毫米腾空铲掉，复原后，再把墙纸续接上。整个工程，耗时八个月，花掉了六十几万元。而地暖本身的成本，不过十几万元。
“老破小”的装修，要简单得多。40平方米的房子和240平方米的房子，装修难度绝对不是相差6倍，而有可能是16倍。对于“老破小”来说，它一共就只有这么点面积，变化不大，已经形成了固定套路，无脑照搬即可。整体工期，可以压缩在45天以内。而且老婆、老娘、丈母娘通常都对“老破小”兴趣不大，也很少到工地“视察”给出“最高指示”，简直是幸福完美。
材料和费用
关于装修，很多人都喜欢问的问题是：去哪里买才省钱？去哪里买质量有保障，价格便宜？有没有推荐的御用商家？我的回答只有两个字：淘宝。很多人忽略了一件事，材料的费用，在今天已经越来越不重要了。2007年，我装修一套51平方米的房子，一共花了3万元。其中，装修费22000元，人工费8000元。折算下来，大约是75%：25%，而人力费用在160元/平方米。而前不久拿到的装修师傅关于闵行一套房子的报价如下：材料费550元/平方米，人力费370元/平方米。可见，物料成本在近10年并没有明显的升幅，家电费用还在下降，而人力成本几乎翻了一倍，占40%，未来甚至可能占50%以上。而在总体的物料成本中，你又可以用ABC分析法。
ABC分析法指工厂企业、仓库管理常用的一种方法。其中，A类商品，20%的商品占了80%的价值；B类商品，打酱油的；C类商品，80%的商品占了20%的价值。对于装修成本来说，厨房、卫浴、地板、油漆，这些A类占据了80%以上的货值。剩下的五金件、泥子，一共才20%价值不到，合计不会超过1万元。你把四五个大件控制好，剩下1万元何必斤斤计较。