屌丝如何买房

屌丝兼具几方面的特性，如贫穷、野心、平庸、粗疏。利益是一切的根本。当屌丝呼吁奔跑时，他们并非为了理想，而是为了利益。当一个屌丝，刚来到陌生的大城市，22岁，大学文凭，一贫如洗，他们最容易发出的呼声就是“不承认任何地段的价值”。因为任何地段的价值，对他们都是一种压迫。对他们来说，房子就是一张床，只是拿来住的地方，甚至连社交活动都十分有限。在这样的情况下，他们为何要为“地段”付费？

所以，屌丝的第一个呼声，就是对任何“地段体系”不承认。其背后真实的哲学思想，是贫穷。屌丝是那种一只脚踏入城市，心却还在农村的人群。他们心中还有梦，按“家乡县城加强版”规划着自己的人生，而不是都市版。

屌丝买房子，第一点是贫穷。所以他们要往郊区买，地段是首先被牺牲掉的。第二是梦想。屌丝要买板楼，打死也不买老公房。因为买了老公房，你就一辈子住老公房了。这对屌丝的“出人头地梦”是一种否定。屌丝还特别喜欢买期房，幻想中的房子才是完美无缺的。然后是颠覆，屌丝们创造了无数的新理论，来论证自己买的不是垃圾地段，屌丝男打死要买板楼，要买带小区的，他们要有面子的，而不是最实惠的。这些因素累积，答案就只有一个：“超远郊、新城、品牌开发商、一手期房、精装修、小户型、现代生活派。”

屌丝无敌

我们都知道屌丝犯了很多错误，他们买贵货，糟蹋钱。可是，你要看清楚屌丝的力量来源。屌丝的力量，来自他们的劳动与工资。这是绝对的“增量性”力量。工资就是力量，哪怕他使用不当，打了个折扣，可力量还是力量。如果一个人乱花钱，可只要他每个月还有工资进来，他最终就是无敌的。只要屌丝有工资，他们就掌握了“钱的入口”，最终世界将强迫着围绕他们转。

说了很多宏观的话，今天我们来说说微观选房。在屌丝的世界观内，房型、楼层、朝向、品质、社区、交通，各有哪些喜好？

我发现屌丝对于房价的反应就是“打七折”：六楼的房子，打七折；沿街的房子，打七折；有高架高压线，打七折；附近有菜场，打七折；朝北向，打七折；卫生间无窗，打七折；墙壁有霉斑，打七折。他们要求的是70%——七折！70%，这是一个非常重要的数字。其具体的形成原因，牵涉心理学、宗教文化、道德传统，是一件很复杂的事。但在这里，我们第一次给出精确答案：屌丝的心理价位是市场价的70%。

无论市场怎么变化，这个比例几乎是恒定不变的。2005年时，我们嘲笑一个人，无论他去看任何楼盘，心理价位永远落后实际3000～5000元/平方米。其实这就是70%。如果换算成涨幅的话，大约是一年半的涨幅，也就是屌丝的心理价位落后市场18个月。

真心话

当我们见过太多的屌丝言论之后，我们应该剥开的，其实是心里真实的想法。真实的想法是什么呢？三个字：“我没钱。”为什么屌丝对户型、楼层、朝向、环境、绿化、通风这么挑剔？任何一套房子，永远都可以挑出毛病来。世上没有完美的房子，喜静和喜动完全就是嘴皮子一翻。因为屌丝的下一句话，一定是“打七折”。说话要听真实的想法，屌丝真实的想法，其实是希望你便宜一点。户型、楼层、朝向、环境、绿化、通风……统统都不重要。屌丝内心真正的想法是，“在保证最基本的生活体面的情况下，所有因素能省则省”。所以屌丝选房子的真正喜好是楼层，除了一、二、三特殊楼层不考虑，其他楼层越低越好，省钱。所以整栋楼里，往往上海人住中高层，屌丝住低层。朝向，屌丝其实完全不在乎朝向，即使朝北，只要便宜他们也乐意接受。景观，谢绝任何景观溢价。靠马路或楼王，完全不在乎，便宜就好。厅大卧小还是卧大厅小，或是两个都小，不在乎。层高，不重视。卫生间，一个。菜场、摆摊、大排档，完全不在乎，但谈论时要鄙视。品牌，重视。得房率，重视。会所，重视，但不办会员卡。学区，重视。交通，两公里内有公交即可，具体站数不重视。

屌丝喜欢的口味，就是在保证“功能”齐全的基础上，尽可能地降低成本。所以一切彰显品位的东西都不要增加，你就绞尽脑汁少5平方米好了。房屋的指标，分为硬指标和软指标。屌丝选房，不愿意在硬指标（地段、楼层、朝向、景观、层高、水泥用料……）上花钱，能省则省，却在软指标（品牌、精装修、广告、处房情结……）上浪费了很多钱。这是屌丝特有的情怀，并最终报应在他们的投资回报率上。

现在我们要说说屌丝们买的房子，屌丝们中意的房子，能不能涨？答案是比较麻烦。一套房子，假设你2015年买入，2025年抛出，2015年，你遵循的是2015年的喜好价格体系，2025年，你遵循的是2025年的喜好价格体系，利润来自二者之差。

如图2-1和图2-2所示，假设我们以“离圆心的距离”代表热度的话，则二者并不重合。2015年的大热门，或许2025年已经是冷门。譬如板块2，在2015—2025年中就是受害者。譬如板块5，在2015—2025年中，则是从无人问津变成大热门。当屌丝们买房子时，他们考虑的是今天，“在功能齐全的条件下，尽可能便宜”。而老手们买房子，考虑的是明天，“2025年抛售时，尽可能受欢迎”。二者的出发点完全不同。屌丝很容易在总价恒定的情况下，买入超远郊区的超小户型。这些房子其实并不适合居住，无论是对于未来消费升级换代，还是屌丝本身的家庭人口增加，都显得非常不适用，而要抛出的话，更是找不到人接盘。

购买房子，要尽量避开“中游的上限”，因为中产阶级这个区间，潜力已经挖尽。将来你的位置，只能在“中上、中中、中下”择一。而无论哪个结果，都比昨天低。

而如果你要说“地段变迁”呢？今天屌丝们买入的远郊新城、新开发区，未来会不会变成黄金宝地？如果我们回顾2000—2015年的历史，那么，浦东楼市表现出来的是，“完全没有地段忠诚度”。浦东实在太大了，也太新，而且都是汽车文明。每一次新板块开发，都直接把价格拉到喉咙顶，让后来者没有利润，而新板块业主，也不会买旧板块房子。反正大家都长得差不多。

同时，屌丝买房时，支付了很大一笔溢价，给予“品牌开发商”和“品质”。品质最大的问题是，它无法对抗岁月。一个卖“品牌”“品质”的楼盘，过了5年、10年，你还好意思说自己是好楼盘吗？所以新晋屌丝们“蔑视”地段，“推崇”品质，这都是没有好下场的。 bGXsgFjLeABGHdDhPQTx5Mrvi2h6h8aHwa2itftoTJg89Ewaq6SIPUqkxPRSd6i8