对方的反击

死了张屠夫，不吃带毛猪

早在2004年，“宏观调控”初露苗头，对开发商越发苛刻的时候，我就说过：“待开发商好一点，开发商会降低房价的。”可想而知，结果是灾难性的。网友们的回复，呈现一面倒的“帝吧出征”气势：

“开发商这么暴利，早死早超生。”

“一块土地楼板价500元，可是你可以盖30层。实际成本就17元/平方米，太黑了。”

“一块土地楼板价17元/平方米，可是你可以盖30层。实际成本就5角7分一平方米，卖2万元太黑了！”

在对开发商的嘲讽之中，我们听得最多的，是以下这句话：“死了张屠夫，不吃带毛猪。”这句话的逻辑是严重错误的。它好像是说“杀了开发商，再换一个人上来，房子一样卖”。但事实上不是的，事实是换人就要涨价。

譬如以“张屠夫”为例，张屠夫能干屠夫这行，是因为他手艺更巧，成本更低。他卖出来的猪肉，比别人更便宜。假设你把张屠夫杀了，换了“李师傅”上台。李是个面包匠，宰猪他是备用人选，则一定意味着他的“成本”比张高。换言之，换人就要涨价。

许多人都在骂任志强。但你们要深刻地知道，任志强作为一个民营企业家，“他能在市场上活下来，他卖的房子一定是全北京最便宜的！”华远地产能在北京市场活下来，有且仅有一个原因，他卖得比别人都便宜！你只有兜了一圈，最后发现任志强给的价最有良心，你才会去买任志强的房子。你换上一个张强、李强之类的，唯一的结果，就是他们的售价比“华远地产”卖得更贵。

所以开发商是迫害不得的。你对开发商的任何伤害，最终只能导致房价更高。

二阶经济学

二阶经济学，听上去有点拗口对不对？因为你从小到大，学的其实是“一阶经济学”。

“一阶经济学”有一点像“暴力斗争”的学问。好比我看某人不顺眼，我就重重地抽他的税。一阶经济学讲的是从“我”的视角：我要，我想，我希望，我考虑……

从总体上讲，“一阶经济学”是一种“中二病”的体现，是幼稚、粗糙、愚昧的表现，是大脑不健全，发育不完整。

那么“二阶经济学”是怎样的呢？“二阶经济学”是考虑“我这样做了以后，你会怎么做”。充分考虑到了对手的反应，然后再看这件事的总效果。

所谓二阶经济学，就是不仅要控制你自己的愤怒，还要想想，“别人是怎么反击的”。以20%的交易成本举例吧，你当年150万元买进的房子，一转手卖给我就是500万元，这其中350万元就是你的盈利差价。我们供楼已经够辛苦了，500万元全都喂饱了你，所以对于小白领的“一阶”经济学，他们会立刻想到让你的“利润”交税，你赚了350万元，那你交20%的税出来。

这样的钱虽然到不了小白领自己手里，但至少气也平了。可是另一方面，你如果想想“二阶经济学”，情况就完全不同了。

“二阶经济学”，关键要想到“对方的反击”。中国人有句老话，“哪里有压迫，哪里就有反抗”。你千万别以为这句话只对小白领有用，对房东也是有用的。当征收20%差价所得税时，房东就会犯嘀咕，“卖还是不卖呢”，他要修正出售策略了。

如果卖房能净得500万元，他是愿意卖的。

如果卖房净得430万元，房东不愿意卖。

可见，这个政策会立刻导致“房源减少，价格上升”。搞不好就变成了“到手价”，价格也上去了一大截。如果你学习的是真经，学习的是“二阶经济学”，你就会知道，房东和买家之间最好是什么税都没有，最好连契税都没有，1%以下。因为任何税收，都是双方博弈后均付的，往往还是买家付大头。

“二阶经济学”对开发商

对开发商来说，原理也是一样。很多人花20000元/平方米，200万总价从开发商手里买了一套房子，心中充满了仇恨。这下简直是三辈子人的积蓄都投进去了。于是，这个社会对开发商充满仇视、仇恨。这些都是“一阶经济学”。

可是你深入地想一想，“对方的反击”是什么。假如开发商向银行申请贷款很麻烦，假如开发商要跪着求科长盖一百多个章，假如天天有人在开发商的工地上讲《劳动法》，那愿意去造房子的人，肯定更少。造房子的人少，供应更少，成本更高，房价更贵。

死了张屠夫，房价涨涨涨。

有一句非常著名的话，我建议你抄下来，挂在床头。虽然你现在肯定无法领悟，但你日看夜看每天看，多看多思索，总有一天会领悟。这句话是：“消费者和消费者竞争，生产者和生产者竞争；生产者和消费者从不竞争。”

开发商和你不是敌人，房地产投资者和你不是敌人。开发商和开发商是敌人，房地产投资者和房地产投资者是敌人。另一个同行的小白领买家，哪怕是要好的同事，也是敌人。

萨缪尔森的《宏观经济学》是每一个现代人必看的书目。如果你实在没有时间，只看前30页也可以。物理学是自然科学的核心，经济学是社会科学的核心。我一直呼吁：经济学的基本素养是一个现代人必不可少的生存技能。

让每一个人学到“二阶经济学”，是中国大国崛起的必要条件。 5Ybgu0jhplAEvqdhtn0PCtrMP4XrJsVZ5wwlofy+1fIJqz0ZuycJGGZsJueoadj1