李嘉诚的真正兴趣所在是港口和房地产。地产开发是李嘉诚的拿手好戏，对于盖楼卖楼，李嘉诚挥洒自如，得心应手。李嘉诚的地产触角首先伸向上海。

你要相信商场上的每一个人都精明，要令大家信服并喜欢和你交往，那才最重要。

李氏麾下的和记黄埔地产有限公司宣布，在上海推出旗舰物业发展项目——豪华住宅汇贤居及甲级商厦The Center。该公司中国市务部总经理谭健旭接受采访时说：“这次和黄要在沪缔造最优质的生活居所和最理想的办公环境，和黄的地产要成为上海新一代的豪华商业地标。”由此，香港地产商争夺上海物业高端产品市场的格局已经形成。

业内人士认为，上海土地转让已趋市场化，内外销房业已并轨，在这些利好政策和市场因素的激励下，香港地产商纷纷转向进入上海圈地造房，港资圈地如火如荼，愈演愈烈。而此时，香港房地产市场已趋饱和，行业利润稀薄，在此背景之下，未来几年，上海房产市场将成为港商的发展突破口。

作为香港主要上市公司之一，和记黄埔在全球52个国家都有投资项目。在和黄主要从事的五项核心业务中，除了电讯、能源、港口、零售，地产业一直是李氏家族最重视的部分，也是长和盈利的核心部分。

和黄地产一位高层透露，该集团在北京、上海、青岛、重庆、深圳、广州、西安、天津等城市的地产项目已经超过30个，比如北京的东方广场，在某种意义上已经成为京城的标志性建筑。开发地产，和黄绝不可能放过上海。

“上海拥有极优厚的潜力。”和黄地产中国总经理谭健旭如是说，这已经透露出和黄对上海房地产市场充满了信心。其实和黄已先后在上海开发了多项大型发展项目，其中包括梅龙镇广场及商厦、四季雅苑及其毗邻的Regency Park、古北项目。

除了和黄的业绩，其他港资在上海也是极其活跃。香港新鸿基集团斥资60亿元人民币构建陆家嘴金贸区旗舰商务项目，香港兴业集团也在洽谈一个金额达30亿元人民币的静安地产项目，香港瑞安集团已经在太平湖兴建了一个40万平方米的商业区等。

曾经有一位科学家约瑟·亨利（Joseph Henry）这样说过：“伟大发明的种子不断在我们周遭浮现，但却只会在那些已准备好迎接它们的人心中萌芽。”

全球化竞争剧烈，工商业的竞争就是智慧的竞争，难以容纳滥竽充数的人，要不被淘汰，就要以视野和好奇心为主要的推动力，这也是我们今天所标榜的创新精神。怀着锲而不舍、敢于向前的勇气，以及求创新求完美的心，成为李嘉诚一生最重要的资本。

长实过去在内地的发展步伐较和黄慢，长实执行总裁赵国雄解释，作为兄弟公司，长实与和黄在内地的发展是有分工的，基本上每一个项目都是各占一半股份，谁找回来谁主理，但以前一直以和黄为主，投标土地是和黄，项目亦交由和黄经营。“以前内地项目少，有和黄做就成了！两家都去，只是同自己人争！”上车盘也好，豪宅也好，毛利都相若，“大概15%～30%，视乎土地成本。”赵国雄称，就算楼市向好，毛利亦不会有太大的变动，“不算暴利。每个地产项目的发展周期要四五年，即使有20%的回报，算起来每年只有4%或5%，是正常的投资回报；外间觉得暴利，是因为金额大而已。”

李嘉诚要对上海地产市场慷慨挥金的迹象已非常明显，种种迹象表明，和黄的投资重点在上海。在上海的问题上，和黄一改以往给人的低调印象，高价夺地，隆重盖楼，大张旗鼓地卖广告。

和黄在上海的项目包括四季雅苑、汇贤居、世纪商贸广场、御翠园、梅龙镇、华尔登广场一期、古北区七个项目，其中汇贤居更是在上海创造了一项新的售楼纪录。汇贤居由长江实业与和黄联手兴建，其中一套位于四十三层的顶楼单元，共计550多平方米，曾以6500美元／平方米的价格售出，创了上海房地产单价新高。和黄负责中国业务的一高层人士透露，这套豪宅的买家是一位已经在上海居住多年的马来西亚华侨。

李嘉诚投资上海，最吸引他们的是上海房地产市场的高回报率。和黄地产一位高层曾经透露，单以纯回报率计，上海楼市的利润在亚洲属偏高，去除各项成本，写字楼每年纯回报率有5％～7％，住宅的纯回报率高达8％以上。自1992年开始，和黄地产在上海的投资据保守估计已超过百亿元以上。2004年，和黄又投资12亿港元开发古北新区二期高档物业。

上海滩，五十年后，又成为人们竞相追逐的理想天国。

2005年4月18日，上海陆家嘴中心区Z3-2地块给初定入围者发送投标邀请书。李嘉诚旗下长和系已领取了该地块标书。

此次引起李嘉诚兴趣的地块无论是地理位置，抑或规划容量，都可堪称明星。陆家嘴中心区Z3-2地块位于陆家嘴核心位置——北至花园石桥路，东至东泰路，与金茂大厦和在建的上海环球金融中心在丁字路口形成三足鼎立态势。地块占地面积2.03万平方米，规划容积率9.83，为商办综合用地。目前暂为高尔夫球练习场。按规划地积比率来看，该项目一旦建成，将是一座八十层至一百层的超高层建筑，与金茂大厦和上海环球金融中心构成上海建筑的制高点。此外，该幅地块的天价市值，也使许多觊觎此地块的企业被迫出局。

业内人士指出，以陆家嘴地区商办物业当前每平方米1200美元的售价推算，该幅地块的市值将超过2亿美元。有实力夺地者不多，这一次，李嘉诚又遭遇哪些劲敌呢？李嘉诚在上海地产市场不断出手，大手笔必然伴随激烈争夺。

精明的商人只有嗅觉敏感才能将商业情报作用发挥到极致，那种感觉迟钝﹑闭门自锁的公司老板常常会无所作为。

此前，长和系还参与另一幅起拍价为23.5亿元人民币的地块竞标，该地块用途为商业金融和商业住宅，同样位于浦东陆家嘴地区，与Z3-2地块相去不远。那一块地，李嘉诚遭遇了他在香港的老对手新鸿基郭炳湘的强有力的挑战。

2006年12月26日，上海三号土地公告推出十七幅土地，其中最引人瞩目的普陀区真如城市中心综合地块因为只招全球五百强企业而备受关注，却并无多大悬念地被李嘉诚以底价22亿元人民币收入囊中。

分析人士则表示，地块出让条件苛刻反映出相关主管部门对外资、大企业的期待，希望借助他们的实力与声誉推动区域发展，如今李嘉诚成为真如地块的真命天子，对该区域市场的发展应是大有裨益。 1fLJuikvGK8bnBj0zndUm2ewFFMkNHf9ZmsuY/TAr+rmNB9ZCAHMH0QPIwINs5E9